松山湖，悄悄涨了！

来源：东莞淘房志

为什么松山湖率先涨价了？

松山湖，悄悄涨了！

在这一波成交高潮后，松山湖的房价悄悄上涨了，上车门槛提高了！

譬如，万科金域松湖花园一期，80平两房挂盘240万，相比9月的225万，仅挂盘价就上涨了15万。

一期91平三房，目前最低挂盘251万， 而9月份最低只要245万，涨价了6万。

保利红珊瑚，目前80平两房最低挂盘248万，相比9月的242万，上涨了6万。

91平三房目前最低挂盘290万，9月份最低280万，价格上涨10万。

星城翠珑湾一期，100平三房最低挂盘398万，相比最低369万，接近涨了30万。

万科虹溪诺雅，49平单间，9月份甚至出现208万的价格，目前最低挂盘265万，上涨了57万......

综合来看，现在松山湖的最低上车门槛，至少要240万+，三房最低250万+！

相比2个月前，大概上涨了十几万！

这一波行情，松山湖成交爆了

一下卖了上百套

东莞这一波行情，松山湖成交是非常火爆的。

据贝壳网的数据显示，松山湖9月成交27套，10月成交51套，11月成交29套，相比8月份的9套，大幅上涨了！

从单个楼盘来看。

刚需盘金域松湖成交最多，之前我问过几个中介，其表示10月份金域松湖一二期的成交接近40套。

我去查了下贝壳网数据，单一个平台，金域松湖一期10月份成交有18套，二期成交有5套。

一二期成交有23套，成交量相比9月份确实大涨了。

从成交面积看，金域松湖一期80平两房成交5套，146平四房成交1套，其他都是三房单位，有12套。

其中三房单位，91平和93平一卫，占比有8套，基本是买的低总价三房单位。

金域松湖二期，80平两房2套，三房3套，各占一半。

总体来看，金域松湖上车主要是80平两房，和低门槛三房为主。

我也查了下保利红珊瑚，贝壳网平台上，保利红珊瑚10月至今成交8套，成交量也是大涨。

毕竟今年6月至今，保利红珊瑚成交了16套，而10月这波行情的成交，就占据了半壁江山。

从成交面积来看，保利红珊瑚80平两房成交3套，106三房成交3套，刚需两房成交占比也不少。

嘉宏松湖里的鱼，10月后成交5套，加上9月底成交的4套，也是有9套之多，创了新高。

改善楼盘星城翠珑湾一期，10月后成交2套，二期成交3套，两者相加成交5套，也是下半年的成交新高。

豪宅盘方面，在贝壳网平台上，万科虹溪诺雅成交1套别墅，锦绣山河四期观园成交3套，相比此前0成交，多了不少。

在这一波成交之后，松山湖的的成交均价，也开始反弹了！

9月份成交价2.89万，10月成交价3.14万，11月成交价3.54万，松山湖成交均价上涨六七千一平。

改善、豪宅盘成交有所增加，大幅拉高了成交均价！

松山湖上车门槛，真的提高了

涨了几万、十几万...

在一系列成交后，松山湖的上车门槛涨价了！

单间+两房上车门槛来到240万+！

目前，万科金域松湖花园一期，80平两房挂盘240万，相比9月的225万，仅挂盘价就上涨了15万。

另一个刚需盘保利红珊瑚，目前80平两房最低挂盘248万，相比9月的242万，上涨了6万。

嘉宏松湖里的鱼，目前78平两房最低260万，和前两月相比，变化不大，但这盘两房上车门槛，比红珊瑚和金域松湖一二期，要高十几二十万。

长城世家的52平单间最低挂盘245万，比金域松湖两房都要高。

另一个万科虹溪诺雅，目前49平单间最低挂盘265万，而在9月份这盘49平单间出现208万的价格，目前上涨57万。

总体看，现在上车松山湖的最低门槛来到240万，相比9月初220万就能搞定，现在上涨了20万。

就算砍价也涨了十几万吧。

而三房上车门槛来看，也涨了！

目前，金域松湖一期91平三房，最低挂盘251万， 而9月份最低只要245万，涨价了6万。

保利红珊瑚，91平三房目前最低挂盘290万，9月份最低280万，价格上涨10万。

嘉宏松湖里的鱼，88平三房最低挂盘318万，相比之前最低313万，上涨了5万。

紫檀山，97平三房最低挂盘298万，相比之前变化不大，主要也是楼盘比较冷门。

星城翠珑湾一期，100平三房最低挂盘398万，相比之前最低369万，接近涨了30万。

目前来看，松山湖上车成本比较低的几个刚需盘，目前三房最低要251万，也是有所上涨了。

松山湖的豪宅盘，虹溪诺雅和锦绣山河价格变化不大，但总体的入手成本高。

虹溪诺雅，80平两房340万，88平两房360万，137平三房480万，187平800万。锦绣山河四期观园，142平四房499万，165平四房625万。

最新挂盘的中海和深业价格也贵。中海松湖林语，目前99平三房最低450万，深业松湖云城116四房最低500万。

松山湖的次新盘、豪宅盘，目前入手门槛高，对不少家庭来说，压力还是比较大的。

总体来看，上车门槛是实打实的提高了！

究竟是凭什么呢？

这么看，9月底的政策推动下，松山湖是东莞率先涨起来的板块。

究竟是凭什么呢？

1）强大的虹吸效应。

松山湖的基本面强，GDP、产业、居住环境都是东莞数一数二的，房价更抗跌，有信心预期。

松山湖不仅有着本地购买力。

更对周边大朗大岭山寮步东坑等镇街，有强大的虹吸效用。不少周边的高端、学位购买力，都会置业到松山湖。

2）学位的硬需求。

松山湖的上车门槛提高，主要也是学位的因素，松山湖有着和莞城一样的优质公立学区。

这波行情，不少家长，怕房价上涨，纷纷上车了。

毕竟小孩读书是硬刚需，推动了松山湖的两房三房刚需上车户型的大量成交。

3）总体供应小。

松山湖的新房供应小，目前上车盘只剩松湖润府，而且主要是四房了，总价高，不少人只能选择二手房了。

而松山湖的二手房，也不像城区，有大量的二手房，老旧小区也非常多。

松山湖总体的二手房只有十几个楼盘，数量较少，挂盘量也不多。

而且楼龄没那么老旧，就算上车盘金域松湖也还可以，大家能接受，成交去化比较快。

松山湖是东莞供需最紧张的片区。

只要新房不加大供应，松山湖一定会是东莞第一个企稳的板块。