最新LPR公布，5年期3.6%维持不变！深圳首套利率3.15%

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

相比上一期LPR保持不变。

目前，深圳的房贷利率格局为：

首套住房套款3.15%，二套3.55%；

公寓商贷:LPR3.6%+60BP=4.2%

公积金首套2.85%，二套3.325%。

今年，已经有三次LPR调价：

第一次在2月，从4.2%调整至3.95%；

第一次在7月，从3.95%调整至3.85%。

第三次是10月，从3.85%调整至3.6%，房贷利率进入历史最低值！

存量房贷利率也已于10月下调！有机会加快调整至3.3%

除了LPR外，10月25日，各大银行也开始对存量房贷利率进行批量下调。

10月25日仅调整LPR的加减点，不同时进行贷款重定价。存量房贷的利率中的LPR，会根据重新定价日以最新一期的LPR作为依据，重新调整。调整过后到下一个重定价日之前LPR不会变动。

此次深圳业主，房贷此前利率直接-30BP，就为调整后的房贷利率。

直至下一个重新定价日，你的房贷利率的LPR会调整为当时最新的LPR报价。按10月最新LPR报价，不在时段内发生变动的前提下，就是3.6%-30BP=3.3%。

另外，在10月31日，六大银行明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月或6个月，也可以继续保持为1年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整1次。

这意味着，10月25日存量首套房贷利率还没有调整到3.3%的业主，将有机会缩短调整到3.3%的时间。

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