广州官宣，收购商品房用作保障房！90平以下，优先整栋

广东省继深圳、惠州后，广州昨日官宣，征集全市范围90平以下已建成存量商品房，收购用作保障性住房！

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深圳安居发文，收购商品房用作保障房！面积65平以下，优先整栋

11月18日，广州安居集团有限公司发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，目前处于征集阶段，征集时间为11月18日至2024年12月18日止。

根据通告，征集范围为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源,房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件和以前深圳发布通告的有点相似，一是要求资产负债和法律关系清晰，已取得竣工联合验收意见书；面积需在90平方米以下；优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

同时，房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意。

广州的收购实施主体仍旧是国家队下场来实施，根据通告，由广州安居集团有限公司或其下属广州安居投资发展有限公司、广州安居住房置业有限公司等子公司作为收购主体实施收购。

广东首笔2.5亿元专项借款资金已在广州落地 用于购买安置房

事实上，广东早已在购买安置房方面划专项借款资金。

11月8日，广东省住房和城乡建设厅宣布，广东首用于收购存量住房作为安置房的专项借款资金已于11月4日在广州成功落地。

发放首笔购买安置房借款的“五村七片”项目，位于广州市黄埔区知识城环九龙湖总部核心区西部，总投资155亿元，涉及征地面积177.78公顷，动迁安置村民4167户，复建地块面积39.30公顷，复建计容建筑面积124.11万平方米。

黄埔区在今年4月出台城中村改造项目房票安置实施细则，以“五村七片”项目为试点，发放全国第一张城中村改造新模式项目房票，并在7月正式搭建全省第一个房票“房源超市”，目前已有17个楼盘上架备选。近期，国家开发银行、农业发展银行将陆续向“五村七片”项目发放首期2.5亿元专项借款用于购买安置房。

另外，佛山市南海区黄岐东秀城中村改造项目也于近日签订安置房回购协议，两家政策性银行将于近期发放购买安置房专项借款11.9亿元。

广东省住房和城乡建设厅表示，下一步将督促广州和佛山组织相关项目村民看房选房、签订购房协议尽快使用专项借款。同时，指导其他城市加强宣传发动，组织更多项目采取购买存量商品房的方式解决安置住房问题。

多城市已进行收储存量商品房用作保障房

今年，相关部门多次提到支持收购存量房，优化保障性住房供给。

10月12日上午，国新办就“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况举行发布会。财政部副部长廖岷在发布会上再次提到：考虑到当前已建待售的住房相对较多，我们主要采取两项支持措施：

一项是，用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。

另一项是，继续用好保障性安居工程补助资金，原来这个资金主要是用来支持以新建方式筹集保障性住房的房源，现在我们对支持的方向作出优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。通过这两项措施，既可以消化存量商品房，促进房地产市场的供需平衡，又可以优化保障房的供给，满足广大中低收入人群的住房需求。

关于收储存量商品房，国家与地方都在行动。

最早在今年5月份，杭州临安率先打出重要一枪，随后多城跟进。

5月14日，杭州市临安区发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。公告称，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，本次收购房源面积原则上不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房。

而在此之前的5月11日，南京发布的《南京市规划建设保障性住房实施方案》提及，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。

当日，重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司也发布了关于公开征集批量收购商品房房源的公告，面向全市征集市场化批量收购商品房用于租赁住房房源，并提出了具体的房源收储条件，房源形态及面积为整幢、整单元商品房，单套建筑面积不超过90平方米为主。

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