深圳二手房价上涨0.7%！多业主上调挂盘价，这些小区领涨

今日（11月15日），国家统计局发布了2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。

10月份，一线城市降幅收窄

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

深圳二手房价格指数环比涨了0.7%

10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

10月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%，降幅均与上月相同。

深圳楼市呈量价齐升趋势

深圳连跌了10多个月的二手房价，重新回到上涨通道，可以说，深圳楼市现在的状况已经是筑底反弹了。

根据深房中协统计，2024年10月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数】8,269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高。

反映出深圳9·29楼市政策效果显著，消费者信心回升明显。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

2024年10月全市预售新房共成交4,675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%，其中住宅成交4,153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%。

因新房认购后需走按揭等流程，故上述数据反馈的市场情况有所滞后，从主管部门网站新公布的认购网签信息看，10月全市新建商品住宅网签认购量超1.2万套，反映出楼市新政出台后，新房市场呈现出“火爆”态势。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

而进入到11月份，楼市的火爆行情仍旧在持续。

上周（11月4日—11月10日）二手房录得量达2,238套，从近期二手房市场走势看，录得量已连续5周单周超2000套。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

多片区二手房业主挂牌价上调

这些二手房领涨深圳

而二手房业主在挂牌价方面，也呈现价格上向的变动。

据中原监测的数据显示，11月份，各区片的挂牌价相比以前上涨的片区在增多，11月初在监测的深圳83个片区中，挂盘均价下跌的片区共有49个，均价上涨的片区共有34个，上涨片区占比41%。

如宝安10个片区中，挂盘均价上涨的共有6个片区，下跌的共有4个片区。挂盘量环比变化上，10个片区挂盘量都有不同程度的上涨。11月监测到的宝安区的333个，挂盘均价上涨的楼盘占比48.6%，下跌的楼盘占比47.7%。

南山区监测的13个片区中，挂盘均价下跌的片区有5个，上涨的片区有7个，上涨片区占比53.8%。

福田区监测的22个片区中，挂盘均价下跌的片区有15个，上涨的片区有7个，跌幅片区占比68.2%。总体来看，与10月仅3片区上涨相比，11月业主报价存在小幅提升。

罗湖区监测到的16个片区中，挂盘均价下跌的片区共有10个，上涨的片区共有6个，涨幅片区占比37.5%。

图源：大咖深房团

这次楼市的复苏，更是炸出了几个领涨盘，如华润城、海纳公馆和侨香村。

10月份，如南山华润城整个项目成交了97套，不但成交快了，而且成交价也大涨。

据数据显示，9月上旬，润一89平三房曾跌破1000万，出现了980、990的成交价。

而924之后，洼地快速被填平，成交价直接跳开到1150，然后是1200万……一个多月跳涨了25%。

而位于宝安的海纳公馆年初解禁上市之后，89平成交价1000万左右，然后一路阴跌，八月底九月初进入急跌期，89平三房跌到800多万，860和880成交了好几套，最低一套830万成交。

10月份，海纳成交了二十多套89平，价格从960到1065不等，对比830的最低成交价，一个多月跳涨了28%。

另一个楼盘是福田的侨香村，10月份成交了30多套，成交价从850万涨到1020万。

目前市场大部分观点认为，深圳房价上涨的可能性比较确定，但出现大幅度上涨可能会在明年3月份左右，原因是随着新房库存消化殆尽，二手市场低价盘清空，挂牌价及新房备案价大概率会普涨，当然，上涨也是在楼市成交量持续火热的情况下才可能。

据国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点，这也说明目前大部分购房者对未来楼市走势的预期比较乐观。

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