颤抖吧！房地产又来一个重磅减税政策

刚刚，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。

其中提到：

1. 在全国范围内，首套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2. 北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

看着文字不多，但对于大部分购房者影响很大！

一般购房交易过程中，会涉及的税费主要是个税、契税、增值税，这三种。当前税费征收政策大概如下：契税：首套90平及以下1%，90平及以上1.5%；非首套3%。增值税：满2年普宅免征；非普宅，和不满2年普宅5.3%。个人所得税：满5年唯一免征；非满5年唯一是差额征收20%。（各地稍有不同）

北京市最近发布了关于优化房地产政策的新实施意见，其中包括适时取消普通住宅和非普通住宅的标准。这一政策变动意味着未来在税费缴纳等过程中，非普通住宅和普通住宅将执行同等要求，这将有助于降低购房者的置业成本，特别是对于大户型房屋的购买者来说，可能会享受到更低的契税税率。此外，出售满2年的非普通住宅原本需要按差额征收增值税，税率为5.3%，而普通住宅则免征增值税。取消标准后，这种差异将不复存在，进一步减轻了非普通住宅交易的税费负担。

本次政策的影响：

首先：房产交易环节中特别是二手房主要有契税和增值税，过去契税政策主要是首套房90平以下，契税1％；首套房90平以上，契税1.5％；二套房，90平以下，契税1％；90平以上，契税2％；北京、上海、深圳、广州，二套房契税3％。

新政策影响主要是把过去的90平米改成了140平米，另外针对北京、上海、深圳、广州主要影响的是二套房，过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税，新政策将变成140平米以内1%，140平米以上2%，也就是说最多部分购房者可以享受2%的契税减免。

举例来说，购买一套100平米第二套房的购房者，总价500万，过去契税要3%也就是15万，新政策后将按照1%收取，也就是5%，可以减少10万。

对于首套房90平米以内，以及超过140平米的购房者没有影响，对于90-140平米的首套房购房者可以减少0.5%。

二套购房者超过140平米的可以减少1%，140平米以内的购房者可以减少2%契税。

其次：增值税的影响主要在是否取消普通住宅和非普通住宅，目前看，一线城市取消的可能性都非常大，也就是说，目前超过2年的非普住宅差额收取增值税政策依然存在，但如果取消普宅非普将给市场大量超过2年的购房者节省税费，举例来说北京一套160平米的二手房，虽然房产持有已经超过2年，但因为是非普住宅，所以需要缴纳差额5.5%的增值税。

如果原来购房价格是100万，现在成交价格是1100万，那么按照差额1000万计算，就需要缴55万增值税，但如果取消普通住宅与非普通住宅划分，那么这部分税费将节省。

第三：在政策的影响下，看稳房地产的人越来越多！

高盛预测：中国房价将在2025年底前后企稳，预计平均房价在2027年将同比上涨2%2027年新房销售额将稳定在8万亿元左右，约为峰值的40%销售、房价企稳之后，将逐步传导到投资，预计2027年新开工将稳定在峰值水平的20%，房地产行业投资最终将在2028～2029年回到稳定状态。高盛预计2025-2027年商品房销售面积同比将分别为-4%、-2%、+2%，销售金额同比为-9%、-4%、+2%。

中金预测：2025年房地产投资或仍将承压，但强政策有望带动跌幅收窄。我们认为不同情景下新房销量的显著差异，决定了宅地成交量和新开工面积可能弹性较大；与之相反，由于2022年新房销售大幅滑落，2025年竣工大概率将呈现跌幅加速走阔态势。开、竣工剪刀差将对施工面积和与之相关的建安投资形成一定压力，但不同政策情景下土地购置费的弹性较大，综合来看我们预计强、中、弱三种政策情景下房地产投资分别下跌9%、11%和15%，隐含强政策可有效带动房地产投资跌幅收窄。

第四：本次税费政策主要影响一线城市。

之前契税增值税大部分城市已经减免，部分城市甚至已经购房补贴所有契税。

政策加码鼓励改善购房，鼓励二套购房，优化税收政策“取消普通住宅和非普通住宅”，该政策旨在鼓励消费，尤其鼓励已有房居民进行改善置换。未来，非普通住宅的税收政策将与普通住宅看齐，是对大户型、高端改善住宅消费的有力支持。

政策空间更大了，未来更多更重磅的政策会继续加码落地，对房地产可以比之前乐观一点了！一系列政策有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市已经可以判断见底，市场企稳将是趋势。