10月楼市大数据，量价回升拐点已现

 10月楼市回顾

929新政后，10月楼市回顾。

一、新政后成交量

新房认购近14000套，是以前5个月的成交量。

二手房成交8269套，是上一个月的两倍。

回顾历史相似时刻，是2014年的930政策，也就是10年前。

2014-2015年成交量

黄色箭头所示是2014年11月的过户量，也就是10月签约量，在930楼市放松后，成交量从之前的4000多套回升到7000套，楼市拐点出现，此后成交量一路飙升，至次年7月达到1.76万套。

2014年930之后价格走势

黄色箭头指示，2014年9月均价2.76万，10月后稳步回升，在年底回升到2.955万，上涨了6.7%。次年房价大幅上升达56%。

这是今年初的分析，大家来检验一下！

2024年楼市分析：上半年筑底下半年回升

二、房价走势

平台数据收集到10月20日，基本可以反应10月楼市情况。

房价走势

10月房价0.82倍参考价比9月0.792上升3.5%，比上一期升高。

按周价格走势

10月份按周价格持续回升，每周环比均上涨。每周价格连续上升预示楼市拐点出现，上一次每周连续上升要回顾到2021年1月的楼市上升期

2021年1月房价走势

接下来的几周能否维持持续回升态势，关注老鸭选房！关注楼市大数据！

全市400万以下的刚需类住宅上升4%，涨幅较大，已经回升到7月的价格。

全市400万以上住宅回升2%。

各区成交数据

龙华回升幅度最大，北站红山核心区放开限购让龙华房价大幅回升由0.77倍参考价，回升至0.85倍，涨了10%。

三、各行政区价格走势

1、南三区价格走势上升3.6%。

南山区由0.83倍参考价，回升至0.86倍，上升3.6%。

南山区1200万以下上涨3.8%。

南山区1500以上上涨2%

2、福田区升2.5%

3、宝安区上升3.75%

4、龙华区上涨10.3%，涨幅最大呀！

5、就连罗湖区也上涨2.6%。

6、龙岗区上涨2.5%。

龙华区涨幅最大，唯一高于全市平均水平的行政区，放开限购外地人来龙华买房的热情高涨啊。

四、房价拐点出现，买房怎么选？

根据这六个核心要素来选

1、唐老师团队通过收集数据，进行清洗分析，整理成交数据，分析楼市走势把握买房时机河片区机会。

2、根据你的需求匹配适合的片区和楼盘。

3、大公司区域总监级别的选房师挖掘片区笋盘。