上车深圳的最后机会！

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我知道有人看见这个标题就想开骂，原因无非是：

1、 又想忽悠大家买房

2、 房子跌的还远远不够

3、 我还没上车呢，凭什么又涨？

4、 经济好不好不重要，我只要房子跌！

对不起，这篇文章不是给以上这些人看的，他们不需要事实，只需把头继续埋进沙子里即可。

现在开始陈述事实：

924之后，股市光速反弹，热到发烫；929之后，楼市开始复苏。

楼市复苏速度远不如股市，能够瞬间拉升，但是，有一个城市的热度远超其他城市，接近了股市热度，这个城市就是深圳。

为什么是深圳？我就不长篇赘述了，借用我7月份破竹直播“站在更高纬度看中国”的一个PPT页面即可。

2

9月30号以后的深圳有多火？举几个数据：

国庆期间：

新房认购量同比增长664%

二手房成交量同比增长3倍

宝中前海龙华光明多个新盘售磬

好楼盘的好楼层好户型快速去化

截止10月8号：

龙华华润超核润府售磬

龙华华润紫云府售磬

龙华中海珑悦里三房全部售磬

光明联发悦尚居售磬

前海一湾臻邸售磬

前海时代还剩4套

宝中越秀瑞樾府样板间都卖掉了

碧海潮樾府还有1套

宝中中铁阅臻府还剩2套

……

这些盘都是卖了很久的老大难，新政前售楼处门可罗雀，各种促销手段无效，新政后九天时间，全部售磬。

为什么新房比二手房卖得快的多？

1、新盘比周边二手房有倒挂，价差在1-3万不等。

注意：这个倒挂不是政府限价限出来的，是开发商为了活命打骨折打出来的。

2、二手房业主记性太差，市场稍一回暖，立刻忘了趁机出货决不恋战的誓言，返价，惜售，撤盘三件套，一件不少，只为谋求个人利益的最大化。

而开发商不一样，开发商的资金缺口太大，必须快速跑量才能输血和自救，短期不会马上提价，仍按政策前的价格卖。

这就产生了一个时间极短的购房窗口期，等到位置好价格低的新盘全部售磬，窗口期就会关闭。

3

有人说这一批新盘卖完了，不还有下一批吗？

我给大家说个数据，去年，深圳卖了5块住宅用地，今年截止当下，深圳只卖了1块住宅用地，两年时间卖了6块宅地，而且大多位置一般。

即使后期有新盘上市，深圳已经取消限价，开发商都是看市场下菜碟，能扛到现在的都不会太差钱，位置好的楼盘，凭什么按最惨淡的时段定价呢？

还有人总想等核心区放开，要我说真别等了，第一时间真的不等人，核心区的新盘卖的更快，等到放开那一天，位置好的新盘早卖完了，二手价格也涨上来了。

第二升温速度超出预期，谁敢保证北上深的核心区一定会放开呢？

还有人担心政策又回调怎么办？10月8号的国新办新闻发布会，再次提到了房地产，最值得注意的两点：

1、 再次提到要促进房地产市场止跌企稳，说明救楼市决心未变。

2、 仍然没提及建设保障房，说明智囊团没变。

这两天股市回调，反而有利于楼市。

因为股市大涨楼市会小涨；股市过热会抑制楼市上涨，因为资金会优选进股市；股市回调楼市会观望，但部分获利资金会流入楼市。

股市震荡上行，最有利于夯实楼市长线上涨的基础。

楼市已是明牌，深圳也是明牌。

4

什么是投资？投资是在胜算概率极大、个体风险可控的前提下做出决策。

10月12日星期六，米宅深圳核心区看房团发团，需要有购房资格（深户或一年社保），预算较高。

10月13日星期天，米宅深圳非核心区看房团发团，可以无购房资格，但要有资金有信心。

深圳目前的限购地图：

限购区：南山、福田、罗湖、新安和西乡街道

非限购区：龙岗、龙华、光明、宝安（除限购区）、盐田、坪山、大鹏

限购区并非代表都值得买，比如罗湖就没必要限购。

非限购区也并非没有购买价值，比如龙华、光明、沙井都卖的飞起，而且总价300-700万不等，丰俭由人。