重磅信号，市场整体现积极变化！深圳业主出现反价，议价空间缩小

从住房城乡建设部了解到，9月底以来，各地陆续出台促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，带来房地产市场整体上呈现积极变化，市场信心有所恢复。

国庆节前，北上广深四个一线城市调整住房限购等政策措施。重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省（自治区、直辖市）出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件。武汉、南昌、合肥、广元等50余个城市出台了本市房地产市场优化政策。

据住房城乡建设部介绍，截至10月4日，已有20余个省（自治区、直辖市）130余个城市，组织开展了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及同步宣传、政策解读等活动。

开展折扣、优惠券、赠购房权益、限时优惠……全国1000余家房企的近2000个项目（楼盘）参加促销，多地售楼处开展多种营销活动。江西上饶、吉安，湖南衡阳等部分城市开发商启动返乡置业促销活动。

此外，中国房地产业协会向全行业发出开展“百城千企商品房促销活动”倡议书。中建集团自9月底开始，在北京举办以“好房子”为重点、为期3个月的建筑科技展。

“在形式多样、实惠丰富的促销活动带动下，房地产市场整体上呈现积极变化。”住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛说，国庆期间，反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升；多地销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复。

据开展促销活动的城市普遍反馈，国庆假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%；据湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%。

在商品房销售方面，9月30日至10月4日，贵州省共销售商品住房13.75万平方米（1187套）、同比增长44.3%，成交金额7.54亿元、同比增长54.2%；黑龙江大庆市销售156套，同比增长254%。国庆假期首日，山东全省新建商品房网签面积9.38万平方米，同比上涨46.8%；广州保利天瑞销售3.5亿元，北京保利销售1.87亿元、招商玺销售1.25亿元。

9月26日召开的中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳。国务院发展研究中心市场所副所长邓郁松说，当前新房价格呈现底部特征，随着政策效应的释放，房地产市场的供求关系和市场预期将持续改善。

住房城乡建设部相关司局负责人表示，将持续推动各地开展商品房促销活动，持续扎实推进“白名单”、保交房工作，让政策效应更充分、更持续，促进房地产市场止跌回稳。（新华社）

深圳国庆楼市：

业主普遍出现反价，议价空间缩小

10月6日上午，深圳乐有家研究中心公布深圳“9.29新政”后相关数据。国庆期间，深圳业主普遍出现反价，议价空间缩小，议价率（最新一次挂牌价与最终成交价之间的价差）从之前的12%降到8%，其中500万远至800万元的改善需求议价率变化最大，由之前最高的12%降低到6.7%。

乐有家方面表示，新政后深圳新房成交势头走好，9月30日至10月5日，乐有家新房成交量同比上涨900%，10月1日单日成交量创新高，10月3日后新房成交量呈现下滑趋势。从行政区来看，龙华区成交量最高，典型楼盘为鸿荣源尚云和卓越珺奕府。其次是龙岗区，典型楼盘为颐峰名庭、紫和嘉园，以及光明区，典型楼盘为满京华金硕华府、中海时光境、绿城桂语兰庭、润曦府等。

数据显示，9月30日至10月5日，乐有家二手房成交量同比上涨322％，10月1日单日成交量为2021年来的新高，10月1日后成交量仍然持续，其中在10月5日返程高峰期到来之际，深圳二手房成交量再次上涨。从行政区来看，南山区周成交量环比上涨102%最高，其次是福田87%，龙岗73%，宝安66%。

深圳乐有家相关负责人表示，深圳“9.29新政”后，刚需楼盘率先爆发，10月2日开始高端住宅开始爆发。据介绍，10月3日、4日两日乐有家在金地环湾城销售高端住宅1.8亿元，其中3日乐有家金地环湾城项目成交额近1亿元。

深圳市房地产中介协会会长张媛：

国庆假期前四天深圳二手房成交日均值较去年增长328%

新政后，深圳楼市的总体成交情况到底如何？开发商应如何更好把握当下行情？消费者在购房时应注意哪些事项？10月6日，深圳市房地产中介协会会长张媛接受羊城晚报专访，对当下深圳楼市热点问题逐一进行解答。

深圳二手房交易量与挂盘量双回升

“深圳与上海、广州两大一线城市，于9月29日当晚几乎同步发布新政，内容主要涉及放宽限购，取消限售，增值税免征年限‘5改2’等方面。从调控内容而言，深圳此次新政的调控力度已远超以往历次调控。”张媛表示，深圳“929新政”的出台，是基于9月26日中共中央政治局会议上明确提出的“要促进房地产市场止跌回稳”要求，加快构建房地产发展新模式，积极回应群众关切。深圳选择在“金九银十”的关键节点上，适时调整了住房调控政策，根本目的就是为了更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，以此促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

新政发布后，深圳市场迅速予以反应。根据深圳市房地产中介协会对全市二手房头部中介机构数据统计显示，10月1日至10月4日期间，深圳市二手房带看量较新政发布前的9月日均值增长45%，日均值较2023年国庆假期同期日均值增长20%；10月1日至10月4日期间，深圳市二手房成交量较新政发布前的9月日均值增长174%，日均值较2023年国庆假期日均值增长328%；10月5日，深圳全市二手房源在售65789套，较9月30日增加1388套。

张媛分析，单从数据层面看，短期内深圳市二手房交易量与二手房挂盘量双双回升，市场交易活跃度有所提升，但从中长期看，当前楼市是否能摆脱“困境”逆势而上，关键还得依靠宏观经济环境企稳，以及人们对未来总体预期是否能扭转过来。

此外，深圳市房地产中介协会作为行业自律组织，为进一步配合深圳“929新政”落地，提振房地产消费者信心，于9月30日当天，向全行业发布了《关于坚持服务本质，营造放心消费环境的倡议》，号召深圳各房地产信息发布平台、房地产中介机构、从业人员以专业负责态度，全力为消费者提供高效服务，共同推动深圳市房地产市场长期平稳向好。（羊城晚报）