单价4字头起！宝安今年入市楼盘减少，但还有多盘在售

今年的这个节假日，因多项政策利好的落地，楼市也瞬间火了起来，本文主要是带大家看下宝安目前有哪些楼盘在售将售。

宝安今年入市的住宅盘并不多，到目前为止也就约12个左右，相比较去年，入市的盘源减少，目前2023年入市的楼盘，还有不少房源在售。

可能下半年还有一批新项目要推盘，部分已经开始有动作了，像宝安的德懿府、深铁璟城、招商会展湾雍境花园2期等项目，可能下半年会推出。

整体从今年1-9月份来看，宝安卖得好的盘并不多，但在深圳新房都卖得不好的情况下，宝安又还算是卖得比较好的区，像胤璇中心，开盘就全部售罄了，另外，中铁阅臻府开盘时，登记人数也不少，目前卖了有70%多；另外就是鸿荣源珈誉府，今天进行了两次推盘，共入市了1900多套，卖了有1000多套，依然是片区卖得最多的盘。

新房的价格目前仍旧是以价在走量，今年入市的盘，库存并不多了，接下来要卖新房还得看有哪些楼盘将入市，目前楼市有所转向，也正是开发商出货的好时机。

1、德懿府（待入市）

位于福永德懿府项目已经于近期开放展示中心及样板房。据了解，项目将推939套，户型建面约95-103-115-140平。

德懿府为怀德旧村旧改项目其中一部分，12号线怀德站的地铁口物业。

项目用地面积41044.97平，总建筑面积458825.63平，住宅239420平，商业4800平。容积率6.6，绿化率40%，车位4298辆。

住宅总套数2816户，其中939套商品房（套内小于90平800户）、497套回迁房以及1380套保障房。

怀德旧村目位于宝安的福永片区，联合周边的怀德峰景、怀德商务大厦、怀德国际项目和怀德公元一起，被称为怀德城。

怀德城占地面积约200万㎡，规划部署包括总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区在内的大型城市综合体，建筑面积高达1000万㎡。其中的怀德国际，占地面积约2.5万㎡，规划总建筑面积约20万㎡，建设成为集商业零售、商务办公、酒店和公寓等功能于一体的城市综合体。

2、深铁璟城

2022年6月，深铁璟城一期开盘，推售房源1243套，均为住宅，位于1-23栋，均为精装交付。此批次住宅产品为建面约77-151㎡2-4房，预售备案均价约4.85万/㎡。预售单价区间约为4.13-5.44万/㎡；总价区间约为320-806万元。

深铁璟城2期待售，项目整个人才房共2480套，住宅629套。

深铁璟城位于深圳市宝安区松岗片区地铁11号线终点站碧头站上盖，东宝河南侧，松福大道以北。规划总用地面积约33万平方米，计容建筑面积约51万平方米，总建筑面积约61万平方米，总规划户数约4000套。

以城市融合居住+地铁+公园叠加的规划理念，整体打造“高空之上的立体大城”，是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套于一体的大型综合体，整体容积率仅1.57。小区内设置多元园林功能景观、室外游泳池、大面积平台花园景观（用地面积高达10万平方米）、体育公园和会所等；体育场馆、社康服务中心等都将填补区域周边配套资源的空白。

3、中铁阅臻府

位于前海企鹅岛旁的中铁阅臻府7月30日开盘，开盘当天共收金20.6亿元。

推出1栋一单元、1栋二单元住宅合计314套，共4个户型，建筑面积约95㎡、108㎡、109㎡、138㎡。预计2026年9月30日交楼。此次共有429批客成功意向登记，房源与客户入围比为1：1.36。

阅臻府位于金科路与罗田路交汇处西南侧，北边相邻海韵学校、深航福利房深航假日名居，西边近广深沿江高速，与大铲湾相望，南面湾区产业投资大厦，东面一路之隔新安中学（集团）高中部。

周边环绕着腾讯企鹅岛、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等，集万千优质配套于一身，地段没的说。

项目用地面积15239.84㎡，建筑面积111526.42㎡。车位数据为710个，住宅总套数为629户，比例超过1:1，并且配置不少于30%的充电桩车位。

小区共四栋住宅楼，其中1-1/1-2/1-3栋为31F高100米，1-4栋为37F高120米，带空中花园泳池，配置了一所幼儿园。

户型设计方面，梯户比为2梯5户、2梯6户，梯户比不高，但户型实用率相对较高，超过了80%。部分户型有86%左右。

95㎡三房二卫为竖厅全房间同向的设计，108㎡左右面积的为两种四房二卫，分别为横厅和竖厅设计，横厅占比较少。

4、鸿荣源珈誉府

鸿荣源珈誉府二区位于宝安区新桥街道，现加推单位6月获批预售，预售总面积77571.65㎡，预售总套数为922套，包含住宅和商业，位于2栋一单元、二单元、三单元。

项目一区于去年6月、8月共推出2219套住宅，项目二区于今年3月推出1067套住宅。

鸿荣源塘尾项目位于宝安新桥，11号线塘尾地铁站东侧。

总建面达到248万㎡，是续万丰海岸城后，西部又一个百万级别的大盘。规划住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业体量建筑面积约50万㎡，并配建一所63班九年制学校。

6月推出的房源为二区珈誉未来花园04-10地块，总建面约32万㎡，总户数2578 户，为纯商品住宅项目。加推2栋一单元、二单元、三单元共867套住宅，主力户型面积约为65㎡2房、76㎡3房、85-86㎡3房、93-95㎡3房。开盘有一定折扣，折后均价约4.95万/㎡，总价约305万起。

5、京地海樾府

2023年9月15日开盘，获批备案房源共336套，户型建面约55-105㎡2-4房单位，单价区间在6.67-7.94万元/㎡，总价区间在366-808万元/套，均价约7.39万元/㎡。

此项目位于宝安碧海片区，所处的片区是一个相对比较成熟宜居的片区，离地铁11号线碧海湾A出口很近，周边包括榕江壹号院、中熙·香堤湾花园、泰华阳光海等大型社区有很多，生活气息相对浓厚。推售的户型也是目前深圳市场上少有的小户型产品。

项目总占地面积1.79万㎡，建筑面积约17.6万㎡，其中地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为高端城市综合体，其业态包含建面约55-120㎡2~4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公。

6、卓越闽泰星奕府

2023年9月，宝安卓越闽泰星奕府再加推168套住宅，备案总价约509万起。项目分别于2023年3月和8月推出过2、3、4栋房源，目前仍有不少房源在售。

项目位于深圳市宝安区航城街道广深公路（107国道）与机场南路交汇处。

总建面约25万㎡，分两期开发。自带约3000 ㎡社区底商和配建一所幼儿园，容积率约3.89，绿化率约40%，总户数约1635户，车位共1790个，车位比超过1:1。

项目一期云奕府推出现已售罄。

二期首批单位于2023年三月推出过334套房源，其中住宅329套，位于项目的3、4栋，从目前住建局的备案公示来看，已有267套房源备案，约占81%；

二期2023年8月底加推175套房源，其中住宅167套住宅，位于2栋，从目前住建局的备案公示来看，已有22套房源备案，约占13%。

2023年9月为二期第三批房源，主力户型建面约为85㎡3房1卫、94㎡3房2卫、96㎡3房2卫、110㎡4房2卫，总价509万起。

7、会展湾雍境花园

会展湾雍境花园目前二期正在建设中，预计也快要入市了。目前一期还有产品在售。

此项目2023年8月预售778套住宅，分别位于6、7、8、9栋；推售的户型建面约为67-110㎡，备案均价约4.83万/㎡。

项目于2023年3月首推383套房源，位于项目4栋、5栋，户型建面均约为67-110㎡，备案均价约4.73万/㎡。

于2023年5月加推162套住宅，位于3栋，户型建面约为79-110㎡，备案均价约4.77万/㎡。

会展湾雍境花园位于宝安区沙井街道沙井南环路与展城路交汇处，项目宗地号为A301-0586，于2022年第二次集中供地中，招商蛇口深圳公司通过招拍挂方式成功竞得。

用地面积约3.8万㎡，规划总建面约22.3万㎡，由9栋28-31层住宅围合组成，其中包括住宅建面146750㎡，商业1500㎡，以及社区管理、菜市场、老年人照料中心、社区体育活动场地等。

分两期开发，首推已分两批推出，此次推出的单位位于二期，66㎡两房一卫、79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、110㎡四房两卫，梯户比为2梯6户、3梯7户，总价271万起。

8、拾悦城楠园

拾悦城楠园位于宝安区沙井街道，属于拾悦城二期，首批产品于2023年10月推出共520套住宅，2024年4月加推总套数为309套住宅；今年8月份又加推了406套住宅，均价约4.65万/平，总价414万-702万，目前还剩下多套房源在售。

拾悦城具体位于沙井街道壆岗社区，称得上是大沙井范围内的首批大城住区。

来整体落成后，将形成约百万平米的大城生活，涵盖品质住宅、商业、办公、酒店、学校等多元业态于一体。

其中，一期（拾悦里雅居）最早于17年入市，比后来同片区内的几个大“城”之作都早，掀开了沙井置业的新风潮。

二期分为“楠园”和“沁园”，两个全新的住宅社区。此次入市的为楠园第二批单位，居住属性纯粹，占地面积约3.5万㎡，计容建面约23.5万㎡，由7栋建筑合围而成。

9、云上润府

华润云上润府位于宝安区富桥大道与永昌路交汇处东北侧，项目分别于2023年5月和12月份预售506套与438套住宅，项目所有可售房源均已推出。

目前剩下约300多套房源在售，去化率还不算差。

面积有98㎡的3房2卫，132㎡-135㎡-138㎡的4房2卫户型，备案均价4.74万/㎡，备案单价4.08-5.3万/㎡，总价407-707万/套，计划在2024年12月底前带精装交付。

项目是在深圳2022年第三轮土拍中，华润以封顶价27.5亿竞得福海A208-0991宗地，总占地约3.09万㎡，建面约13万㎡，其中包含住宅11.4万㎡、商业6000㎡、一所约3000㎡的9班幼儿园以及各项公共配套。

共由8栋总高19-22层的住宅组成，其中1栋/2栋1单元/3栋1单元/3栋4单元商品房22F，2栋2/3单元商品房，3栋2单元/3栋3单元商品房19F，2栋4单元是公共租赁及自持租赁住房，4栋是1所9班制幼儿园，还配建有公交首末站。

总规划950套商品房，规划停车位1216个，车位占比1：1.2，分别是2梯5户、2梯6户、2梯7户的设计。

10、璟荟名庭

璟荟名庭宝安区松岗楼岗大道楼岗公园旁，2023年5月一次推出844套住宅，目前还乘下585套房源在售。

住宅主力户型建面约为66-116㎡2-4房，备案均价约4.4万/㎡，单价区间约3.8-4.9万/㎡，总价区间约263-570万/套。

项目用地面积约31974.79㎡，总建设面积约118702.79㎡，分为A417-1815、A417-1816两个地块开发，由6栋高层住宅组成，层高26-32层。

其中A417-1815地块由4栋高层建筑组成，楼栋分为1栋A、B、C、D，预售房源套数580户，容积率3.7，机动车位658个；

A417-1816地块由2栋高层组成，分为2栋A、B座，预售房源套数264户，容积率4.1，机动车位202个。

户型建面具体约为66-68㎡的2房1卫，80-84㎡的3房1卫，85-89㎡的3房2卫，116㎡的4房2卫户型，总价门槛较低，约263万起。

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