光明的人才房也不好卖了？去化率…

据深圳市住房和建设局，御棠上府项目5月批次人才房选房结果显示：7套两房户型，361户认购，卖了0套，选房率0%、去化率0%、弃选率100%；14套三房户型，200户认购，卖了1套，选房率0.5%、弃选率99.50%。

据深圳市房地产信息平台，御棠上府于2023年6月8日取得预售证，本次合计推出870套住宅房源，批准面积75135.91平方米，项目住宅分为商品住宅及安居型商品房，其中商品住宅45022.17平方米（482套），安居型商品房即“人才住房”30113.74平方米（388套）。

据悉，御棠上府人才备案均价约2.74万元/㎡（含精装），最便宜的一套总价约为159万元，认购需满足深圳人才房申请的相关条件；商品住宅备案均价4.31万元/平，送简单装修，总价334万起。

截至9月10日，御棠上府482套住宅房源中已备案20套，去化率4.15%。

资料显示，深物业御棠上府位于光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角。项目之前名字为深物业光明玉塘，在2022年4月正式更名为“深物业御棠上府”。

项目周边配套基本满足日常生活，距离地铁较远，北侧有旧改，南侧有规划学校（现状为田寮花木场和厂房）。

深物业御棠上府所在地块是2021年11月25日，深圳第三批集中供应，10家企业参与竞拍，最后由深物业集团以16.21亿元成功竞得，项目宗地面积14901.8㎡，建筑面积81960㎡。项目建成后商品房限售4.34万/㎡，人才房最高限售2.73万/㎡。

项目开发企业为深圳市光明物合置业有限公司，成立于2021年12月9日，法定代表人为周进开，注册资本为5000万元。经营范围包括自有房地产经营活动；住房租赁等，该公司由深圳市物业发展（集团）股份有限公司持股100%。

近日，深物业A(000011.SZ)发布2024年半年度报告，2024年上半年，公司实现营业收入8.56亿元，同比减少55.08%；归属于上市公司股东的净利润921.25万元，同比减少95.83%；归属于上市公司股东扣除非经常性损益净利润973.90万元，同比减少95.59%。