深圳写字楼空置率70%以上？这谣言太离谱了吧！

近日看到网上流传着这样一个朋友圈信息：深圳写字楼空置率70%以上。哈，这数据那是妥妥地可以博它个朋友圈的头牌流量啊！何止网络博流量，简直可以在全球城市商务市场上爆它一个超级大瓜呢，因为，连20世纪30年代美国经济大萧条时期，纽约的写字楼也没有衰败到这个地步嘛！

可是，这则试图刷爆朋友圈的所谓“流量”消息看不出有任何一点真实严肃调研的考量，因为，哪怕它采纳任何一家正规机构对深圳写字楼现状和空置率的真实数据，也不至于得出如此离谱的结论，可以明确地说，这就是谣言。

好了，我先公布一下部分权威机构对今年二季度深圳写字楼空置率的调研数据。根据第一太平戴维斯、戴德梁行、高力国际、仲量联行、世邦魏理仕等知名咨询机构监测，深圳第二季度甲级写字楼空置率分别为29.8%、27.2%、27.1%、24.6%、21.7%，均未超过30%。其中，第一太平戴维斯、高力国际、仲量联行发布的空置率环比一季度分别下降了0.8、0.2、1.0个百分点。总体来看，今年上半年深圳甲级办公楼市场整体呈稳健复苏态势，近期市场活跃度有所回暖。

上面各个机构的监测数据，都有据可查，上面那条朋友圈信息的发布者通过网络或其他正规渠道都可以获得，甚至可以取得更多有价值的数据，如果这样，就不至于得出“空置率70%以上”这样离谱的结论。

问题来了：这个信息的发布者是怎么得出这个结论的呢？我真的不得而知，按照当下流行的套路，我估计有两个所谓“渠道”，一个是“道听途说”，这两年来，由于深圳房地产市场调整力度很大，其中写字楼空置率也属于比较突出的一个问题，坊间传说比较多，他可能是听到了某些传闻，便进入“一传十、十传百”的接力通道里了；另一个是“个人体感”，这两年来，国内经济不景气，深圳写字楼市场前些年上得比较快，在一些商业楼宇比较集中的片区，看上去写字楼的空置率感觉比较高。

我们还是借用专业机构的研究结果来做一点分析吧。根据第一太平戴维斯报告，截至今年上半年末，深圳写字楼总存量达1122.8万平方米，这个总量仍然很大，深圳写字楼市场仍然处于以价换量阶段。上半年，写字楼租金持续下调，截至二季度末，全市租金指数环比下降2.1%，同比下降7.7%，平均租金降至每月160.4元/平米，这种下降走势助力市场活跃度进一步回升。2024年上半年，优质写字楼市场净吸纳量共计27.7万平方米，在当前相对困难的市场背景下仍然同比录得16.3%的增长。

在写字楼的需求结构方面，我们看到，科技新赛道产业发展助推科技板块占据需求榜首，金融需求则保持稳定。二季度科技需求占比环比提升4.7个百分点至30.7%，主要分布在前海和高新园，主要贡献来自以人工智能、云计算及应用、智能设备为主的软件系统开发及头部企业引领的跨境电商，金融业则以17.4%的占比位列需求第二位。如果以2024年上半年整体来看，科技板块同样为第一大需求，占比为28.5%，录得数宗上万平方米的超大型租赁成交。金融业同样排名需求第二位，占比为17.6%，专业服务为第三大需求，占比为12%。

过去一些年来，深圳的写字楼供应总量的确偏高，据中原地产统计，深圳写字楼批售量最高峰出现在2018年，为160.1万平方米，之后大体逐年下降，2019年为126.6万平方米，2020年为110.1万平方米，2021年为78.7万平方米，2022年为86.2万平方米，2023年为30.5万平方米，显然，深圳在写字楼供应方面一直在给市场“减压”，在目前写字楼的弱市通道里，深圳的空置率整体低于30%的情况表明，这种效果已经显现出来了。

当然，从深圳写字楼目前的供需现实看，由于先期批建的项目仍在建设或上市过程中，未来一段时间内，仍然会有新增供应量出来，如果市场活跃度及成交量短期内没有显著改善，整个写字楼大概率会在一段时期内保持20%-30%的空置率，这样的占比尽管不像那条朋友圈消息所说的“70%以上”那么失真和离谱，但深圳仍然应予以高度重视，政府和市场应合力、积极去化库存量，有效降低空置率。

事实上，深圳完全有这样的底气。作为全国一线城市，作为中国式现代化的先行示范区，作为粤港澳大湾区的经济中心，作为国际知名度和影响力日益提升的开放式经济体，过去几年来，深圳在国内经济面临巨大困难的条件下，仍然保持了在全国经济增长中的领先地位和优势，特别是在新质生产力战略引导下，深圳的战略性新兴产业发展势头十分显著，这已经在当前写字楼的供需关系改善和存量去化中明显表现出来了。

现在中国房地产仍然没有走出低潮期，我们大家都可以依据事实，对其中的诸多问题进行揭露、剖析、研讨和批评，并提出解决问题的建议或对策，这都是很好的参与方式。但是，我们不能道听途说，胡编乱造，歪曲事实，制造虚妄，指望在网上利用虚假消息博流量，只怕最后让蛊惑者自己“吃不了兜着走”。

我相信，随着数字经济、智能经济、高科技产业以及相应的金融等高端服务业的稳健快速发展，深圳未来写字楼市场会有更大的改善和成长机会，存量去化和空置率有效降低将是大趋势。