全国首个，商品房“异地换购”来了！“以旧换新”3.0版…

近日，无锡市梁溪区发布商品房“以旧换新”最新政策，由无锡市梁溪城市发展集团公司承接的商品房“以旧换新”范围逐步扩大，增加对苏州、常州存量二手房商品住宅的收购，也就是说，市民可以用苏州、常州的二手房，来换无锡的新房。

住房异地“以旧换新”在全国属首例，被称之为“以旧换新”3.0版业务。

住房“以旧换新”，是指政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧房、换新房。

公告显示，梁溪城发集团指定主体收购无锡市存量二手商品住宅（不包括房改房、私房、办公类物业），扩大以下范围：

（1）增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购。

（2）增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购。

（3）增加多换一。

（4）增加直系亲属新旧产权所属人变更。

（5）增加新楼盘参与。

无锡全市、苏州全市、常州全市等城市，在上述条款规定范围内拥有自有物业的居民（居民个人征信正常，无不良贷款记录且有权处理该套旧房），均可参与以旧换新，在无锡市梁溪城发集团下属控股楼盘换购商品住房。

支持一换一、一换多、多换一，即一套二手物业置换一套新房或多套新房，多套二手物业置换一套新房，存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%。

如涉及直系亲属新旧产权所属人变更，需二手物业的产权人授权，与新房购买人协商一致，并附带相关直系亲属证明，资料包括但不限于身份证、户口本、结婚证、亲属关系证明等，材料核实方可批准直系亲属新旧产权所属人变更。

从参与“以旧换新”楼盘数量上来看，也从原来的5个增加至7个，增加了庆丰A地块、威孚二期地块。

对于无锡全市范围置换客户，需客户本人持身份证原件、二手物业产证原件，到各意向换购楼盘营销中心报名，填写《存量商品房置换申请表》，并缴纳意向金10000元。

苏州全市、常州全市等城市范围置换客户和需置换即将上市楼盘的客户，可通过“梁城美景”线上预登记通道进行。

今年以来，全国多个城市纷纷推出住房“以旧换新”政策。

住房“以旧换新”，一般是指政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧房、换新房。

因其很好地解决了“二手房滞销”这个市场痛点，而受到有换房意向市民的欢迎，特别是地方国企参与“收旧换新”、托底二手房收购。同时，购房者还可享受补贴，类似“以旧换新”政策已在不少城市取得一定效果。

深圳此前也推动了多个新盘项目参与“以旧换新”，基本上覆盖了当时深圳在售的大部分新房，据了解，个别楼盘也取得不错的成交。

楼盘具体名单如下：

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