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坂田一小区惊现大量法拍回迁房，二拍3.7万/平起！二手房报5.9万

坂田华晖瑞禧17套一拍流拍的法拍房又来了，二拍挂出，建面约85.85-102.2平，起拍单价在3.74-3.93万/㎡，起拍总价在333.6-388.3万之间。

今年7月一拍，这17套法拍房平均单价约4.8万/㎡，全部流拍。目前，这17套法拍房二拍的起拍价相较于一拍起始价，总价降了八九十万，单价降了约1万/平。

（截图来源：阿里拍卖平台）

我们来看看这17套法拍房约85.85平的总共有8套，约100-102平的总共有9套，总价在4字头，单价也在4.68-4.92万/平之间。

二拍的总价直接降到了3字头，像85.85平的3房，直接降到330万多点，单价也降到了3字头。

这样，二拍的起拍价比一拍，降了83.42-97.06万，单价降了将近1万/平！

17套房源的一拍、二拍的起拍价情况

从拍卖平台公布资料显示，这17套房源属于一家精密模具公司，是通过旧改回迁取得。最早的房源登记价在6万/平左右。

根据法院的裁定书，该公司由于8699.5万的债务纠纷，名下华晖瑞禧31套房产被查封处置，其中，此次为2021年9月查封的17套住宅。

华晖瑞禧原为“新围仔片区城市更新单元”二期，该项目被列入《2011年第四批城市更新单元计划》，拟拆除重建面积约5.5万㎡，拟更新方向为居住、工业及商业等功能，其中前三期为商品住宅、保障房和底层商业组成，四期为新型产业用地。

2014年，一期中铁诺德公馆销售；二期项目名原为“中铁诺德中央道”，后更名为“华晖瑞禧”。

2019年12月底，华晖瑞禧634套住宅房源获批预售，均价5.8万/㎡，单价区间在5.4-6.7万/㎡之间。

目前，这个小区刚过限售期，从链家平台显示，目前有约20套二手房挂牌，挂牌均价5.9万/平，暂未见成交。周边小区目前二手房成交价大致在3.7-4.5万/平这个区间。

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