央行官宣，房贷利率下调10个基点！深圳首套利率变3.4%

刚刚，中国人民银行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

相比上一期，1年期LPR为和5年期以上LPR均下调0.1%。意味着房贷利率下调0.1%。

这样使得深圳的房贷利率再创历史新低！目前深圳的市场房贷利率调整为：

住宅首套：LPR3.85%-45BP=3.4%

住宅二套：LPR3.8%-5BP=3.8%

公寓商贷：LPR3.85%+60BP=4.45%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

另外，为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，自2024年7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:15调整为9：00。

这也是5年期以上LPR在2024年的第二次下调，今年2月，央行将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%。本次7月再次调整至3.85%。

自2019年8月LPR改革以来，1年期LPR共下调了11次，累计下调96bp；5年期以上共下调了9次，累计下调100bp。

深圳买房人可以省多少钱？以贷款总额300万，贷款30年，等额本息方式为例：

调整前首套房贷利率3.5%（LPR3.95%-45BP）月供为13471.34元，利息总额为184.97万。

首套房贷利调整为3.4%后，月供为13304.44元，利息总额178.96万。

也就是调整后，深圳买房人贷款300万，每月可以省166.9元，总利息可以节省约6万元！

存量房贷置业者也可以享受到本次福利！调整时间为与银行签订的贷款合同规定的调整日期为准，一般为每年的1月1日或贷款发放日。2019年到2022年买房的置业者，不少都是+30BP，也就是3.85%+30BP，调整为4.15%。

全国各个城市的房贷利率也形成一个明显的梯度：

1、北京、上海、深圳三个领头的一线城市的首套房贷利率在3.45%；2、广州、杭州、武汉等当前热度较高的一线、准一线城市首套房贷利率在3.1%左右；3、南京地区部分银行、苏州地区、云南省玉溪市个别银行的房贷利率最低则进入“2”时代。

深圳上半年楼市稍有企稳，二手房成交创3年来新高

据深房中协数据统计，2024年上半年二手房买卖合同共计录得26,864套，较2023年下半年增长23.7%，同比2023年上半年增长28.8%。创下2021下半年以来的新高。

从整个上半年来看，二手房的成交在3月份和6月份都突破了5000套，其中6月份录得5,309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%。

新房方面，2024年上半年新房住宅成交量仅为12135套，同比减少25.1%；低于近年来同期。

另外，深圳多家商业银行宣布，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。

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