央行官宣,房贷利率下调10个基点!深圳首套利率变3.4%
刚刚,中国人民银行发布最新一期贷款市场报价利率(LPR)。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
相比上一期,1年期LPR为和5年期以上LPR均下调0.1%。意味着房贷利率下调0.1%。
这样使得深圳的房贷利率再创历史新低!目前深圳的市场房贷利率调整为:
住宅首套:LPR3.85%-45BP=3.4%
住宅二套:LPR3.8%-5BP=3.8%
公寓商贷:LPR3.85%+60BP=4.45%
公积金首套:2.85%
公积金二套:3.325%
另外,为加强预期管理,促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接,自2024年7月22日起,将LPR发布时间由每月20日(遇节假日顺延)上午9:15调整为9:00。
这也是5年期以上LPR在2024年的第二次下调,今年2月,央行将五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.20%下调至3.95%。本次7月再次调整至3.85%。
自2019年8月LPR改革以来,1年期LPR共下调了11次,累计下调96bp;5年期以上共下调了9次,累计下调100bp。
深圳买房人可以省多少钱?以贷款总额300万,贷款30年,等额本息方式为例:
调整前首套房贷利率3.5%(LPR3.95%-45BP)月供为13471.34元,利息总额为184.97万。
首套房贷利调整为3.4%后,月供为13304.44元,利息总额178.96万。
也就是调整后,深圳买房人贷款300万,每月可以省166.9元,总利息可以节省约6万元!
存量房贷置业者也可以享受到本次福利!调整时间为与银行签订的贷款合同规定的调整日期为准,一般为每年的1月1日或贷款发放日。2019年到2022年买房的置业者,不少都是+30BP,也就是3.85%+30BP,调整为4.15%。
全国各个城市的房贷利率也形成一个明显的梯度:
1、北京、上海、深圳三个领头的一线城市的首套房贷利率在3.45%;2、广州、杭州、武汉等当前热度较高的一线、准一线城市首套房贷利率在3.1%左右;3、南京地区部分银行、苏州地区、云南省玉溪市个别银行的房贷利率最低则进入“2”时代。
深圳上半年楼市稍有企稳,二手房成交创3年来新高
据深房中协数据统计,2024年上半年二手房买卖合同共计录得26,864套,较2023年下半年增长23.7%,同比2023年上半年增长28.8%。创下2021下半年以来的新高。
从整个上半年来看,二手房的成交在3月份和6月份都突破了5000套,其中6月份录得5,309套,环比增长9.0%,同比增长66.3%。
新房方面,2024年上半年新房住宅成交量仅为12135套,同比减少25.1%;低于近年来同期。
另外,深圳多家商业银行宣布,个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。
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