18.09平方公里，深汕小漠片区总规来了！打造智造城南部综合中心

近日，深圳市城市规划委员会、深圳市规划和自然资源局公开展示《深汕特别合作区南部组团小漠片区控制性详细规划》。

规划用地面积约18.09平方公里，包括4个行政村，1个社区。片区居住人口规模为指引性指标，约9.4万人。打造智造城南部区域综合服务中心、滨海高品质生活示范区。

“一核、一带、一轴、四组团”规划结构。

片区共划定两个城镇单元。SSN-01&02 城镇单元主导功能为居住、商业用地，建设多元优质生活配套设施齐全的居住生活区；SSN-04 城镇单元主导功能为居住、商业、工业用地，打造服务于镇区、周边产业及旅游人口的综合服务区。

研究范围：

东至红海湾、西至狮山、南至旺公山、北至深汕高速，包括4个行政村，1个社区，规划用地面积约18.09平方公里。本次规划范围为SSN-01&02、SSN-04城镇单元，用地面积5.29平方公里。

发展目标：

发展目标：秉承区域协调和绿色发展的理念，服务于南部组团及周边区域， 打造智造城南部区域综合服务中心、滨海高品质生活示范区。

功能定位：以综合配套、文化旅游为主导的综合服务中心和滨海高品质生活示范区。

片区居住人口规模为指引性指标，约9.4万人。

（文末附总规局部细节图）

“一核、一带、一轴、四组团”规划结构：

“一核”是指打造以小漠湾为核心的生态绿核。 

“一轴”是指依托红海大道串联周边用地空间，打造城市综合发展轴。

“一带”是指以小漠湿地为纽带，保留和改造现状原生态自然岸线，打造 连续的滨水生态景观带。 

“四组团”是指充分对接南部比亚迪智能制造组团及小漠港区，依托山水 资源和保留村落，形成城市综合服务、特色民俗风貌、田园文化创意、生态康养 居住四大功能组团。

片区共划定两个城镇单元。SSN-01&02城镇单元主导功能为居住、商业用地，建设多元优质生活配套设施齐全的居住生活区；SSN-04 城镇单元主导功能为居住、商业、工业用地，打造服务于镇区、周边产业及旅游人口的综合服务区。

开发强度：

SSN-01&02、SSN-04城镇单元建筑总容积约482万平方米，建筑容积增量不超过382万平方米。

蓝绿空间：

沿赤石河山海廊道、沿旺公路生态廊道、小漠水库生态廊道、笔架山山海廊道，构建四条绿廊，连通西侧小漠水库、狮山、小 漠笔架山和东侧小漠湾、旺公山等山水生态景观资源。

片区公园绿地的构成为：香山文化公园、小漠公园绿地、滨水绿带、沿街绿带、街头绿地、社区公园等，应按相关规定进行控制和建设，提供户外休憩、运动和观赏的活动空间，并可结合公园绿地新增小型文化体育设施及市政设施。

综合交通：

规划道路系统包括快速路、主干路、次干路和支路。规划按照功能分离、快慢分离的总体原则进行道路系统的规划布局。

公共设施：

片区内的公共设施应按照《深标》、15分钟社区生活圈等要求，均衡布局各类公共设施，构建丰富和完善的城市公共服务体系。

城市设计：

片区内的建筑高度宜满足如下控制要求：

（1）第一滨海界面宜采用退台处理，除已出让用地外，临近红海湾首排建筑宜 24 米以下的低层、多层建筑为主，不宜超过滨海植被树冠高度。 

（2）引导控制临山滨水区域的建筑高度。临山地块强调与山体的咬合关系，建 议高度控制为山体的三分之二高度及以下；建筑临视线通廊方向宜采用退台处 理，在视线通廊内如有临街裙房不宜超过 12m。 

（3）规划新增居住建筑高度不宜超过 80 米，局部商业地块周边的建筑高度可适当提高，原则不宜超过 120 米，强化该地区空间形态的塑造，形成区域地标性的 建筑群。

总规局部细节图

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