宝安松岗土整“加速”！这个项目集中清拆，片区规划住宅超80万平

据了解，7月12日上午，松岗街道江边社区工业中心大道13号商铺启动拆除。

当天，松岗街道举行江边社区土地整备利益统筹项目清拆，首批对鸿冠利地块进行拆除。

本次清拆行动涉及用地面积约249平方米，建筑面积500平方米。此举标志着松岗街道以“移交一片、拆除一片”的方式按下土地整备“加速键”。

据了解，松岗街道将持续推进整备项目13个（含江边社区土地整备利益统筹项目），其中利益统筹项目4个，房屋征收项目9个，力争供地52公顷，其中10.8公顷连片产业用地，贡献39.12万平方米产业空间。

一、

江边社区土地整备利益统筹项目

涉面积49.89公顷

燕罗先进制造业园区辐射范围

松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目地处深圳市与东莞市行政区划交界处，该项目已列入2020-2024市年度土地整备计划，为平方公里级的江碧生态环境产业园区实施项目。

项目实施范围共49.89公顷，涉及永久建筑物208栋，建筑面积39.47万平方米。项目可提供政府经营性用地14.26公顷、公共设施用地22.92公顷、社区留用地12.71公顷。

江边项目位于深圳市20大先进制造业园区——燕罗先进制造业园区辐射范围。

未来，该项目将释放21.54公顷连片产业空间，加快引进半导体与集成电路、智能终端、网络与通信相关企业入驻，以更优空间配置激活新质生产力，同时优化人居环境、盘活存量用地，为推动高质量发展打开新的想象空间。

规划总容积超65万平，其中住约30万平

去年12月底，《松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目实施方案》对外公告。

项目为2023年度续建项目，项目实施范围498956.3平方米。

《实施方案》概算总补偿费用为1,597,259,674元（大写：人民币壹拾伍亿玖仟柒佰贰拾伍万玖仟陆佰柒拾肆元零角零分），社区留用土地面积127119.8平方米，选址于调整后的[松岗沙浦-江边地区]法定图则的03-08-01、03-19-01、03-15、03-24-01地块和[松岗中心地区西片]法定图则的05-04-02地块；

规划总容积652395平方米，其中住宅建筑面积296564平方米、商业建筑面积14000平方米、厂房建筑面积250053平方米、工业配套宿舍建筑面积47691平方米、工业配套食堂建筑面积14307平方米、工业配套小型商业建筑面积1590平方米、公共配套设施建筑面积28190平方米。

分地块显示：

（1）05-04-02地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积56466.1平方米，规划容积率为5.9，规划容积334454平方米，其中：住宅建筑面积296564平方米、商业建筑面积14000平方米、公共配套设施建筑面积23890平方米。

（2）03-08-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积13312.6平方米，规划容积率为4.5，规划容积59907平方米，其中：厂房建筑面积47925平方米、工业配套宿舍建筑面积8986平方米、工业配套食堂建筑面积2696平方米、工业配套小型商业建筑面积300平方米。

（3）03-19-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积8803.5平方米，规划容积率为4.5，规划容积39616平方米，其中：厂房建筑面积31693平方米、工业配套宿舍建筑面积5942平方米、工业配套食堂建筑面积1783平方米、工业配套小型商业建筑面积198平方米。

（4）03-15地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积20045.9平方米，规划容积率为4.5，规划容积90206平方米，其中：厂房建筑面积72165平方米、工业配套宿舍建筑面积13531平方米、工业配套食堂建筑面积4059平方米、工业配套小型商业建筑面积451平方米。

（5）03-24-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积28491.7平方米，规划容积率为4.5，规划容积128212平方米，其中：厂房建筑面积98270平方米、工业配套宿舍建筑面积19232平方米、工业配套食堂建筑面积5769平方米、工业配套小型商业建筑面积641平方米、公共配套设施建筑面积4300平方米。

二、

江碧环境生态产业园（碧头社区）土地整备利益统筹项目

规划总容积超90万平，住宅约53万平，

去年与江边社区土地整备利益统筹项目同期发布实施方案公告的，还有旁边的江碧环境生态产业园（碧头社区）土地整备利益统筹项目。

项目位于松岗街道碧头社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2023年度续建项目，项目实施范围728102.4平方米。

为保障重点产业项目落地，同时解决碧头社区土地历史遗留问题，开展土地整备单元规划研究，对[松岗沙浦-江边地区]法定图则的04-05、04-07、04-08、04-09、04-10、04-11、04-12、04-13、04-14、04-15、04-16、04-20、06-01、06-02、06-03、06-04、06-06、06-07、06-08、06-10（局部）、06-16、04-06以及沿广深高速两侧的公园绿地（本次规划地块编号04-22、04-23、04-24、04-25、04-26、06-32、06-33、06-34）和沿松福大道的公园绿地（本次规划地块编号04-29）、06-05、06-17（局部），以及[松岗中心地区西片] 法定图则的05-04地块（局部）进行调整。

法定图则地块及功能调整

因广深高速改扩建以及碧头工业一路、碧头工业二路、碧头工业三路、环泰路、碧头南路等道路的拓宽，同时优化居住功能组团、整合教育设施用地、取消工业组团内的文体设施、预留更多防护绿地等规划调整，导致06-03、06-16由商业用地调整为二类居住用地、06-02由商业用地调整为教育设施用地；

06-06、06-07、05-04-01地块由工业用地调整为二类居住用地；

06-08整合至06-02，将06-08由教育设施用地调整为二类居住用地；

04-12和04-16地块三类居住用地调整为普通工业用地；

04-11地块由文体设施调整为普通工业用地，地块上配建的部分公共配套设施调至04-08地块；整合04-10、04-11、04-12地块为一宗用地，并调整宗地用地红线，增加配套设施；后退04-09、04-10、04-13、04-15、04-20等地块用地红线，增加6米防护绿地。

留用土地用途及规划控制指标

社区留用土地面积179865.6平方米，选址于调整后[松岗沙浦-江边地区]法定图则04-13、04-15、04-16、04-20、06-03、06-04、06-06、06-07、06-08、06-10-01、06-16地块和[松岗中心地区西片]法定图则的05-04-01地块。

规划总容积907567平方米，其中住宅建筑面积529969平方米，商业建筑面积14165平方米，厂房建筑面积313356平方米，工业配套宿舍建筑面积13864平方米，工业配套食堂建筑面积2773平方米，工业配套小型商业建筑面积500平方米，公共配套设施建筑面积32940平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，不纳入公共配套设施；公共配套设施建成后无偿移交政府，产权归政府所有（其中变电站、邮政所建成后按成本价移交相关单位）。

（1）04-13地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积25767.2平方米，规划容积率为4.4，规划容积112783平方米。其中：厂房建筑面积112783平方米。

（2）04-15地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积25144.1平方米，规划容积率为4.4，规划容积110054平方米。其中：厂房建筑面积105527平方米、工业配套宿舍建筑面积4527平方米。

（3）04-16地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积10595.9平方米，规划容积率为4.0，规划容积42534平方米。其中：厂房建筑面积29774平方米、工业配套宿舍建筑面积9337平方米，工业配套食堂建筑面积2773平方米，工业配套小型商业建筑面积500平方米，公共配套设施建筑面积150平方米。

（4）04-20地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积15639.7平方米，规划容积率为4.2，规划容积65272平方米。其中：厂房建筑面积65272平方米。

（5）06-03地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积8857.6平方米，规划容积率为5.2，规划容积46144平方米。其中：住宅建筑面积43422平方米，商业建筑面积1222平方米，公共配套设施建筑面积1500平方米。

（6）06-04地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积10758.4平方米，规划容积率为5.5，规划容积59232平方米。其中：住宅建筑面积53828平方米，商业建筑面积1484平方米，公共配套设施建筑面积3920平方米。

（7）06-06地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积26099.9平方米，规划容积率为5.9，规划容积153951平方米。其中：住宅建筑面积133232平方米，商业建筑面积3599平方米，公共配套设施建筑面积17120平方米。

（8）06-07地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积26835.0平方米，规划容积率为5.8，规划容积154843平方米。其中：住宅建筑面积140993平方米，商业建筑面积3700平方米，公共配套设施建筑面积10150平方米。

（9）06-08地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积11587.9平方米，规划容积率为5.5，规划容积63833平方米。其中：住宅建筑面积62135平方米，商业建筑面积1598平方米，公共配套设施建筑面积100平方米。

（10）06-10-01地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积2220.0平方米，规划容积率为5.0，规划容积11100平方米。其中：住宅建筑面积10794平方米，商业建筑面积306平方米。

（11）06-16地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积4219.4平方米，规划容积率为5.1，规划容积21519平方米。其中：住宅建筑面积20937平方米，商业建筑面积582平方米。

（12）05-04-01地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积12140.5平方米，规划容积率为5.5，规划容积66302 平方米。其中：住宅建筑面积64628平方米，商业建筑面积1674平方米。

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