深圳最后一个棚改发征收提示！规划容积约12.5万平，住宅约11万平

7月10日，深圳市罗湖区住房和建设局发布深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收提示。

据了解，海关草埔生活区片区棚户区改造项目是深圳市最后一个棚改项目。

项目北临翠茵路，南至翠云街，西近文锦北路，东临金稻田路，面积约3.42万㎡，项目范围包括海关草埔生活区、置富公寓、绿茵庭苑3个住宅小区，共802套房屋，涉及权利人711户。

项目被列入《罗湖区2022年度棚户区改造实施计划第一批计划》。

项目于2023年4月正式启动签约仪式，签约首日项目的户数签约率和建筑面积签约率突破双95%，刷新全市棚改项目速度新标杆。

2023年7月，罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目规划（草案）的公示。根据公示，项目棚户区改造用地面积34242.2㎡，拆除用地面积29729.6㎡，开发建设用地面积19454.2㎡。项目规划容积125240㎡，规划容积率6.4，其中住宅109720㎡（除安置房外均为公共住房），商业7000㎡，公共配套设施8520㎡（含9班幼儿园3510㎡、占地2700㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，小型垃圾转运站150㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房10㎡，社区级公共配套用房1580㎡）。另，配建社区体育活动场地，占地面积1500㎡。

2024年3月28日，《深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》在项目征收范围内、罗湖政府在线网站公布并征求公众意见，征求意见期自2024年3月28日起至2024年4月27日止。

5月24日，深圳市罗湖区人民政府发布《〈深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）〉反馈意见汇总及回复情况说明》及《深圳市罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》的通告。

根据房屋征收补偿方案，商品性质住宅房选择产权调换的，按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1:1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积 1:1 予以产权调换。房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内建筑面积或者记载不明的，按证载建筑面积1:1.2予以产权调换。

据了解，此项目此前由于早期房屋建设销售不规范，项目涉及的房屋产权成分众多、归属复杂、证件不全，违章建筑、一房多卖等历史遗留问题困扰居民多年，加之早期建筑标准不高、生产和生活配套供给不足，片区整体发展面临诸多阻碍。

此次棚改项目有助于消除片区公共安全隐患，落实重大交通基础设施建设，配合布吉河暗渠复明改善生态环境，全面提升罗湖草埔片区的整体品质。

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