广州放松“限外令”！港澳台及外籍购买120平以上住宅不限购

据媒体消息，近日，有传言“广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，建面120平以上住宅不限购”的消息，经广州12345政务服务便民热线确认消息属实。

据工作人员表示，该政策已经于7月5日开始执行。据介绍具体政策是：

1、境外人士（不含港澳台居民和华侨）、港澳居民可以在限购区内购买一套120平及以下住宅。

2、境外人士（不含港澳台居民和华侨）、港澳居民在非限购区购买住宅及在限购区购买120平以上的住宅时不限制套数。

3、此外，境外人士还允许购买服务类物业，但购房人需要提供用于自住自用的书面承诺。

但对于上述政策，广州市住建局等网站暂时未看到最新发布消息。

2023年9月，深圳就商业、办公物业、商务公寓类等物业（以下统简称商办类物业）对港澳居民开放购买，购买商办类物业“不限套数”。不过深圳本次放开的是港澳居民，不包括台湾居民和境外人士，住宅的限购政策并没有变化。

多位业内人士认为，类似广州、深圳向港澳人士放松购买限制的政策，是大湾区融合发展中的必然趋势。

1年时间，广州连发多条楼市重磅政策

2023年下半年到2024年上半年，广州连发多条楼市政策。

2023年9月，广州市人民政府办公厅发布关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知（以下简称2023年9月通知）。

2023年9月通知表示，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。（此前广州非户籍家庭限购1套，需5年个税社保）

广州白云区（江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、黄埔区、番禺区、花都区、从化区、增城区等这些区域率先放开限购。

2024年1月，广州市人民政府网站发布《广州市人民政府办公厅发布关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称2023年1月通知）。

2023年1月通知表示，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。也就意味着，120平以上的住宅全面放开限购！

2024年5月，广州连发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》、《广州市调整优化差别化住房信贷政策》，又发布了一批楼市重磅政策：

1、首套房最低1.5成首付，二套房最低2.5成首付，并取消利率下限。

2、在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；（意思是非限购区内，第三套房仍能贷款）。

3、在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭需社保2年，现调为0.5年即可。

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