深圳六月成交量创新高，价格如何呢？

5月份，深圳楼市启动新一轮去库存，特别是5月28日贷款政策放松，让一部分购房需求得到释放，6月成交量创出3年以来的新高达到5309套，然而价格如何呢？

目录：

一、二手房成交量新高

二、二手房成交价格企稳

三、推荐优质房源

年初1月1日发布文章

2024年楼市分析：上半年筑底下半年回升

文章结论：

“预计2024年上半年，楼市将大概率维持低迷。然而，在楼市放松甚至刺激政策的累积作用下，到了某个时刻，楼市将突然反转。预计下半年，在经济回升、国际关系平稳以及政策累积的作用下，楼市将稳步回升。

总之，2024年楼市的走势可以概括为上半年筑底，下半年回升。”

上半年底已经筑，下半年能回升吗？

一、二手房成交量创新高

（一）中介协会按月成交量

6月份达到5309套，创3年以来的新高，并且今年3-6月成交量维持在5000套左右，这是过去两年没有出现的。

（二）住建局网签量（含新房、二手房）

6月，住建局二手房网签4172套，新房2927套，总计7099套。也是近3年新高。

新、二手房网签总量（绿色曲线）上看，曲线出现上扬，比上月的总量5972，增加1127套，增幅达18.87%。

二、二手房成交价企稳

（一）按月成交量价数据采用贝*平台成交数据作为分析基础（贝*平台数据截止6月17日）

橙色曲线为参考价比值等于成交价/参考价，准确反映价格情况；蓝色柱状图为平台成交量，多少不代表楼市成交量情况，只代表该平台成交量。

综合两个平台成交数据，成交价方面，6月是0.853倍参考价，5月为0.848倍参考价，从过去几个月的持续下跌转为企稳态势。

（二）按周成交量价数据采用贝*平台成交数据作为分析基础（数据截止6月17日）

5月28日前的一周价格下降到0.83倍参考价，在首付合理利率下降之后，周成交价回升明显，连续两周回升至0.86倍，第三周回落，是周数据的正常波动，从实时成交情况看，6月价格在5月的基础上企稳。

标杆楼盘润府一期89平三房两卫价格：

润府一期89平三房两卫典型户型成交情况，5月27日左右最低，就是在深圳贷款放松之前成交价低于1100万，6月价格重新站上1150万，价格企稳。

(三）分区按月成交价

6月参考价比值，南山区0.91，福田区0.86，宝安区0.84，罗湖区0.85，龙华区0.86，龙岗区0.84。

南山、龙华、罗湖价格6月较5月回升，福田持平，龙岗、宝安下跌。总结：楼市6月份二手房的成交量创新高，成交价呈企稳态势。在二手房笋盘加速去化后，7月房价将逐步企稳。

三、推荐优质房源

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