终于！房地产大救市，迎来了楼市第一个“红6月”

随着一系列史无前例的政策调整发酵，市场终于迎来了反响，不仅仅北上广深，东莞、南京、武汉、成都等多地楼市，也出现明显的回暖迹象。

上海6月二手房成交2.63万套，创下近3年新高！

目前全国看，楼市最热闹的肯定是上海。

5.27新政至今已满一个月，就在刚刚过去的几天，上海二手房成交再度“爆发”，连续3天成交破千！

6月28日 成交1096套

6月29日 成交1210套

6月30日 成交1055套

截止6月30日，上海6月二手房累计成交26374套，环比5月二手房成交上涨41%！创下了近3年的新高！

5.1小长假以后至27号新政当日，上海的二手房日均成交约571套；而新政后，从5月28日至31日，上海二手房成交量超过3500套，日均成交875套。（数据均包含商办类）

从6月来看，上海二手房共成交26374套，其中有6天的成交量超过了1000套，最高一天达到了1210套！

除了上海，北京市场也不错：

6月北京二手房合计住宅网签套数达到了14987套，按照目前趋势，超过2024年3月的小阳春。环比5月上涨12%，同比去年同期上涨了29%，整体看楼市在3月小阳春后再出现小高峰。

从3月开始连续4个月超过1.3万套，整体市场处于高位运行。

在最后一个周末，北京二手房住宅网签出现了罕见的周末高成交，630一天二手房住宅网签高达864套，主要是部分之前的网签为了符合新政策，重新网签。在系列政策的影响下，市场延续了小阳春。这也是多年来历史第一次出现3月市场学qu房小高峰后，6月、5月成交环比4月持续环比上涨的。

29-30日两个周末北京二手房实际成交分别在900+和1100+，市场再次回到周末两天2000+的成交量，代表了626新政策的影响。但相比之前新政后井喷稍微降低，主要是因为政策早有预期。

整个6月实际二手房成交了17000套左右，预计7月二手房成交量有望继续在1.4万套左右。

出现6月北京二手房住宅网签成交量明显上涨的原因核心还是517政策的预期，虽然北京一直到6月26日才落地517政策，但对于首付和利率的降低市场已经有预期，这种情况下，5月下半月开始成交量一直稳定上行，维持在高位。

6月26日的政策是北京从2023年9月开始8个月时间里的第9次楼市政策宽松！

北京作为全国房地产市场最稳定，政策力度最高的城市，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了房住不炒。但过于严格的政策措施也误伤了部分真实的购房自住需求，中原地产研究院统计从2023年9月开始小步快走，北京已经累计发布了9次政策。

1：2024年6月市场再现小阳春，成交量超过3月，往年3月小阳春后市场会加速下跌，2024年在一个月一次政策的影响下，市场稳住了。

2：二手房挂牌明显减少，挂牌整体减少了1万套+，这是2023年9月来第一次出现，代表了市场抢跑明显减少。整体二手房挂牌从4月底的17.2万套跌到现在的16万套左右

3：市场二手房出现了止跌现象，517新政北京一直到6月26日才落地，预计7月份市场还有望维持在高位。价格止跌的迹象已经出现。

4：新房市场整体情况不如二手房，北京6月新房出现大规模特价房，为了抢收窗口期，新盘价格变动明显，特别是南城，从南四环开始。价格变动明显。特价有从南四环全面蔓延的迹象，单价动辄过万的降，15-20%的价格变动换来了成交量，430新政后，五环外成交除北五环少数项目外，没有明显变化。

5：626新政后，北京几天成交量再次有上行表现，整体看，7月份网签有望继续维持在1.4万套左右。

从政策力度看，北京626政策力度不如上海，所以市场成交量的变化预计会低于上海。另外从517到现在已经接近40天，市场早对降低首付和利率政策落地有预期，所以6月份北京市场的二手房成交量已经体现了政策的影响。

整体看，作为全国楼市调控的标杆，北京在过去几年房地产市场一直平稳，在市场供需结构变化的情况下，顺应市场，针对前期过严的政策微调，有利于市场稳定。

深圳1-6月全市二手住宅过户成交21394套，同比2023上半年上涨32%，是近3年上半年的新高。6月全市二手住宅过户4172套，环比上涨5%，同比上涨73%。6月过户量重回4000大关，近4个月过户量均稳定在4000套左右。

除了龙头城市市场出现企稳止跌的现象，房企的销售6月也明显好转。

中海466亿夺冠，同比涨44.8%

保利420亿第二，同比涨2.46%

华润320亿第三，同比张19.9%

绿城174亿，同比5月涨12.3%。

越秀154亿，同比5月涨19.1%。

滨江149亿，同比5月涨20.2%。

6月市场数据整体看，已经有走出泥潭的苗条，但需要注意的是政策刺激后能不能持久，特别是惯例7-8月是市场淡季能不能持续稳住。

首先：楼市的根本还在经济！

6月28日，中原地产公布数据显示，香港十大屋苑6月份共录得129宗成交，环比减少24.1%，达至撤辣政策后的新低。

2024年上半年，十大屋苑累计成交1147宗，同比去年下半年增长逾六成，其中仅康怡花园出现跌幅，其余屋苑均录得2%至9%的升幅。在呎价方面，半数屋苑上升，升幅介于0.7%至8.6%。

中原城市領先指數CCL最新報142.79點，按周跌0.41%，連跌2周共1.20%，是6月4日堅尼地城吉喆公布首張價單當周及6月13日美國聯儲局公布議息結果前1周的市況。撤辣後第15周，CCL跌穿撤辣前的低位，較143.02點跌0.16%。今周指數創逾7年半(401周)新低，重返2016年10月中時的水平。上半年CCL暫跌3%。

以香港为例，取消了所有调控，也只热了2-3个月，在香港，“撤辣”政策实施后，短期内楼市交易量激增，但这种热度并未持久，反而在政策实施几个月后迅速冷却。这种情况说明，单纯依靠政策放松并不能持久地提振市场信心，还需要综合考虑市场需求、经济环境以及购房者的心理预期。

在内地，楼市政策频繁调整也是市场反复波动的原因之一。每一次政策调整，都会对市场产生不同程度的影响。例如，降低首付比例、降低贷款利率等措施，虽然在短期内可以刺激购房需求，但如果市场预期不稳定，购房者仍会持观望态度，市场难以实现持久复苏。

整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。

其次：房地产供需结构已经根本性扭转

对政策的效果不要过高预期，短期任何数据都不支撑涨价，成交量企稳就是政策最好的结构了。一旦政策影响下价格轻微上行，成交量肯定会快速下行。

房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。

对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。

未来市场不可能普涨了，90%的城市已经不太可能再涨。

第三：未来楼市政策还会不断刺激

包括上海等城市目前主流依然是存量需求加杠杆，还没有全面解除限购，这种情况下，市场走势依然是政策出台热一段，市场消化再等政策。

更多的政策肯定还在路上，救楼市刺激楼市的决心已经表达的很明显了，这种情况下，北京上海深圳这3个龙头城市肯定会刺激到你相信涨为止。