政府收购商品房，临深这个城市出手去库存！6月挂盘价又跌了

惠州也打响了“保交付”、“去库存”战。

6月12日，央行在济南召开保障性住房再贷款工作推进会，正式开启了新房“去库存”。

即央行按“先贷后借”模式，向金融机构提供资金，后者向地方选定的国企，投放收购贷款或租赁贷款，用于以合理价格收购房企已建成未出售商品房，用作配售或配租型保障性住房。

收购商品房用作保障性住房

核心是去库存

6月17日，惠州住建局印发《惠州市住房和城乡建设局关于征集商品房用作保障性住房的公告》。

拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，以合理价格收购惠州市域内7个县（区）中心区域内已建成未出售的商品房房源作为保障性住房。

房源条件如下：

1、资产负债和法律关系清晰。

2、已取得竣工验收备案证明。

3、面积在120平方米以下。

4、房源权属清晰可交易。

5、房源所属项目周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比。

6、优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

截图：惠州住建官网

惠州目前还处于征集阶段，具体的收购细节没有公布。

目前，除了惠州外，已有多个城市发布了收购商品房用作保障性住房的相关政策。

如6月13日，常州市房地产业发展与房地产市场调控联席会议发布通知提出，不再新建安置房，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设；一律不再新增安置房用地供应，收购商品房用于征收安置。

对有安置需求的地区，可采取直接购买或房票方式购买商品房用于安置房。

收购商品住房用作保障性住房，属地政府可根据各自保障性住房的需求和供给缺口的摸排情况，以需定购，组织国有企业收购商品住房用作保障性住房。

同时，通知要求，原则上不再新增供应普通商品住宅用地。新出让商品住宅用地应按照改善型（高品质）住宅建设要求规划建设。

无论是什么样的收购形式，从房地产市场的角度来看，收购商品房用作保障性住房可以有效缓解库存压力。

近年来，随着房地产市场的快速发展，商品房库存量不断增加，给市场及开发商带来了巨大的压力。

政府通过收购部分商品房，既减少了市场上的房源供应，也缓解了开发商的资金压力，有助于稳定房价和市场预期。

此外，还有助于改善民生。保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭提供的具有保障性质的住房，也解决他们的居住问题，这是个一举多得的方式。

惠州去化周期18-36个月区间？

价格没有最低，只有更低

此前，媒体报道截至3月末，惠州商品住宅去化周期超过36个月，达到57.9个月。

对此，据惠州市住建局“惠州住建”微信公众号进行了说明，表示截至2024年4月末，惠州市商品住宅库存消化周期低于30个月，属于18个月至36个月区间。

目前惠州有多套商品房库存在售，娟子没有查到实际的数据。

查看历年的土地出让数据，惠州的土地供应可以说是海量，2017年，惠州卖地收入首超百亿；2018年，超过200亿；2020年，直接突破500亿，即便是2021年，惠州也出让了63宗地，收金223亿多……土地财政依赖度高达123%，居全国前列。

对应的是惠州每年的房产供应，基本上也是“海量”。

截图：链家网

房价方面，2021年，惠州的房成交均价约1.3万/平；

2024年6月份前两周惠州二手房挂牌均价为8046元/平方米，相比5月份的9000多每平，又跌了。

惠州50%以上的房子购房者是深圳客，2021年以后，深圳楼市下行，惠州的成交量也跟随大跌。

乐有家

从这几年惠州的新房成交数据可以看得出来。

从2016年，楼市火爆起来后，近几年的惠州新房成交量如下：

2023年惠州商品住宅成交56956套

2022年惠州商品住宅成交60866套

2021年惠州全市新建商品房成交113212套

2020年惠州新建住宅成交160496套

2019年惠州住宅共成交147983套

2018年惠州全市新房成交175991套

2017年新建商品住宅成交133343套

2016年惠州商品住宅成交157546套

以前，基本上供需接近持平，库存也就是这几年叠加起来了。

此外，在十几、二十万一套房的海景房的宣传下，惠州不免给人留下“鹤岗化”的印象。

惠州楼市的那些炒房客，不管是在2017年高点买入的，还是在2020年高点买入的这部分人群，基本上都跌得挺惨的。

不过，好在惠州的房总价不太高。

但对于买惠州的人群来说，一部分人因买不起深圳，而集全家人力量买了惠州的，现在跌了对他们来说也是一笔巨资。

从数据上来看，6月份的挂盘价明显比5月份又低了，一系列政策出来后，房价还在下跌，从这点也能看出来，惠州房东心态。

也因此，惠州楼市现在待售二手房还在继续增加，已经达到了84000多套，这说明惠州房东依旧还是很想要把房子卖出去。

新政后 

惠州楼市有变化了？

对于惠州来说，房地产政策也是出台最频繁的城市。

取消限售、首付比例下调、房贷利率取消下限、同时推出总价值1亿元购房补贴等等政微的落地，平淡的惠州楼市有了一点起色。

据惠州市住房和城乡建设局统计数据显示，从3月份开始，楼市一手住宅网签持续上涨势头显著，过去三个月环比增速分别为：188.5%、16.2%、5.4%，在刚刚过去的5月份交易规模已涨至3425套。

而二手住宅过去三个月环比增长分别为：111.6%、15.4%、3.1%，5月成交套数为3943套。

楼市利好政策的持续落地，在一定程度上提升了购房者看楼、买房的意愿，对新房及二手房市场成交量有一定的促进作用。

截图：惠州住建官网

惠州住建官方的消息显示，自5月24日起，下调首付比例，首套商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；二套商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%。

同时取消利率下限（此前我市首套房商贷利率为3.35%-3.45%，二套房为4.15%）；个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套个人住房公积金贷款利率最低下调至2.35%。

惠州房姐

此外，截至6月6日，在活动指定官方小程序云闪付平台和建行生活平台上申领购房消费券的人数共计450人。

惠州住建认为，近期随着购房消费券包的陆续发放，预计将进一步提高购房者的信心，加速房地产市场的修复调整。

市场层面来看，看房人数确实有增长，成交量也有了提升，目前开发商想要卖房，还是采取了加大优惠力度来促销，也个别楼盘也取得了不错的成交表现。

如据惠州媒体报道，“在江北西区某楼盘，50多套工抵房月内销售一空；中原地产监测旗下代理销售项目，上周各实时到访量突破4000批次，环比上涨10%。 ”

尽管惠州的房价现在便宜，又或是楼市好像好了一点，但如果你要买惠州房，依然劝你三思而行。

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