东莞珠海等19城首付最低1.5成，取消利率下限！广深不在列

据了解，除了广州、深圳两大一线城市以外，广东省其他19个地市的房贷政策进行调整，并于今天起执行。

5月24日，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市共19个城市的差别化住房信贷政策作调整。

值得一提的是，首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限的取消，意味着上述19城实现了房贷利率市场化。具体利率水平将由商业银行与借款人按照市场化、法治化原则，自主协商确定。

具体调整为：

一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。

三、对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

四、对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

上述政策自5月24日起执行，在5月24日后（含5月24日）完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，均可按本政策执行。

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5月17日，央行连发三大招，其中就包括调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。

通知表示，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

此次广东的19城调整，但广州和深圳未做首付调整在预料之中。

譬如拿深圳来说，目前许多房源总价在千万及以上，如首付仅1.5成，也就是说1000万的房产，首付150万就可以撬动，首付过低也可能存在风险。

央行发文后，深圳有个别楼盘打出1.5成首付的宣传，但这次深圳未调整，基本上首套首付1.5成的政策大概率以后也很难会出来，所以买房客也要注意。

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