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新一轮去库存启动,楼市5月大数据


   去库存看5月楼市数据


5月份,楼市启动新一轮去库存。5月6日,深圳发布分区优化住房限购政策;5月15日,深圳推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管服务;随后5月17日,央行连发3条房贷新政,深圳落地公积金贷款利率下降0.25个百分点,推动二手房当周周末单日看房量、成交量均创。


那么,楼市后续是否能止跌、趋稳?


一、深圳二手房成交量


(一)中介协会实时签约量



3月份二手房成交5196套,4月份4942套(修正数据),5月份3038套(截止5月19日,略有误差),实时签约量数据目前来看尚算乐观,加之近期的政策加持,推动二手成交量趋于稳定上升,现在是一个逐步探底的过程。


(二)中介协会按周成交量



3月每周成交量都超过1000套,4月清明小长假那一周成交量回落到900多套,此后三周均在1200套以上,5月份五一假期成交量回落至400多套,而后两周亦均在1200套以上。成交量小幅震荡,但基本维持稳定,有成交才有一切。


(三)住建局二手网签量



比市场滞后的住建局过户量3、4月份同比去年都更乐观。


(四)二手房新房总量



新、二手房成交总量(绿色曲线)上看,排除春节期间的干扰,截止4月,成交量是稳步上升的。但是,5月因五一假期的成交量跳水,使成交量截止5月第三周整体呈现下滑,使楼市后续走势更加扑朔迷离。


二、二手房成交价


(一)按月成交量价

数据采用贝*平台成交数据作为分析基础



橙色曲线为参考价比值等于成交价/参考价,准确反映价格情况;蓝色柱状图为平台成交量,多少不代表楼市成交量情况,只代表该平台成交量。


成交价方面,3月是0.88倍参考价,4月比3月下降了1%,为0.87倍参考价,价格有所下降。


(二)按周成交量价

平台数据(延迟15天)



4月、5月,量在,价已降,以价换量,51假期跌了一波。


实时数据



实时数据显示,5月6日以后随着新一轮去库存的政策落地,二手房价呈回升态势。


(三)议价比



议价比5月一周的数据是7.8%就是报价平均能压下价格7.8%。


三、5月二手房最新成交


南山区:前海/南头/南山中心



南山区:深圳湾/后海/蛇口



南山:华侨城/科技园



宝安区:宝中/碧海



宝安:西南/翻身/西乡


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四、大数据分析选房


(一)收集清洗成交数据



(二)数据分析掌握趋势


把握片区走势



(三)根据需求推荐符合你的房源


南山1200-1500万合适的房源,当然记住目前是有议价比的平均7%以上。



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