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哎,这些深圳业主还在降价卖房!

来源:深圳淘房志


新政后,深圳楼市真的火了吗?


首先,看房量和成交量的确是上涨了很多。


就看周末两天的数据,乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%,成为2018年以来的最高点。


深圳中原数据显示,刚刚过去的周末较上一个周末,二手房成交上涨60%,新房成交上涨90%。


贝壳方面的数据显示,上周深圳新房认购量增加76%,二手签约量增加44%。


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多个中介平台的数据,基本上都是一致的,市场信心的确上升了不少。


但是价格有没有涨?


业主真的在返价吗?


从数据来看,这并不是事实。


而且,仍有近5000业主在降价卖房!


新政后的降价房源,远超过涨价房源!


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近5000名业主降价抛售!

远多于涨价房源


我们看到了乐有家研究中心的数据,新政前后的业主报价数据对比,让人有些惊讶。


第一,87%的业主报价不变,大部分业主的心态并没有受新政影响,处于一种观望的态度。


第二,调高价格的业主占比是极少数,只有2.2%,而调低价格的业主,占比则要大得多,有10.8%的业主。


也就是说,趁着这波政策的热度,降价出售的业主是很多的,至少比认为接下来价格会上涨的业主,要多很多。


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目前,乐有家挂牌二手房源共有45917套,算下来,共有4959人降价抛售!


这就形成了一种很奇怪的现象:


业主反而更悲观,入市的购房者则相对更乐观。


第三,降价房源的幅度,竟然还比较大,平均降价幅度为6%,而且还是福田、宝安、南山这些核心区域降价幅度较高。


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为什么会这样?


也不是说新政没用,而是市场变化需要时间,目前更多人还是处在观望的状态。


从市场的角度来看,成交量的确是上涨了,还是在缓慢爬坡,并没有形成迅猛上涨的趋势。也就是说,现在还是以价换量,价格底部仍然没有出现。


有传言说华润城成交量增加了,上周末就成交了4套。


可是价格呢?


例如华润城一期,89平的3房,上周末最新成交价1125万,比上个月还便宜了100万。


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成交价并没有上涨,还是在消化笋盘。


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只是信心提升,

深圳还没跟进实质性大动作


517新政的作用到底会有多大?


那要看地方执行的力度有多大,会不会按照中央的指示来执行。


首付降到1.5成,这的确是尺度很大的政策。


但是,深圳并没有执行啊。


一线城市会不会执行,什么时候执行,还是个未知数。


不说1.5成,就是降到2成,2.5成,作用也会比较明显的,但是现在还没啥动作。


只是出了个不痛不痒的公积金政策,下调了公积金贷款利率,这个作用还是很有限的,因为深圳房价高,公积金贷款所占的比例相对较少。


并不是都无视这个政策的,强二线城市武汉已经在执行1.5成首付了。


说白了,517政策的力度很大,但是这个力度暂时并没有波及到深圳。中央下达的指令,在深圳还只是信心上的提升,没有太多实质性的好处。


其实高层的态度已经很明确了,要让各地认识到房地产工作的人民性、政治性。


赵燕菁在对中国房地产报的采访中,说过这样的一个观点:


这是一个全局性的战役,所有部门和地方利益必须服从国家这一战略。


首先地方政府须尽快取消不合时宜的限购、限贷政策,将去库存作为本地政策的头号目标。在充分保障的前提下,房价高一点不是坏事,允许购买多套房也可以为保障房融资。


那些不能制止房地产市场下滑的城市,可以问责。


特别是头部城市,它们是房地产市场的风向标,只要北上广恢复房地产市场流动性(二手房市场交易量),房地产市场就会复苏。


我们还是期待深圳能够跟进中央的指示,进一步放松相关政策,从而更好地释放购房需求,激活市场。


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