哎，这些深圳业主还在降价卖房！

来源：深圳淘房志

新政后，深圳楼市真的火了吗？

首先，看房量和成交量的确是上涨了很多。

就看周末两天的数据，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点。

深圳中原数据显示，刚刚过去的周末较上一个周末，二手房成交上涨60%，新房成交上涨90%。

贝壳方面的数据显示，上周深圳新房认购量增加76%，二手签约量增加44%。

多个中介平台的数据，基本上都是一致的，市场信心的确上升了不少。

但是价格有没有涨？

业主真的在返价吗？

从数据来看，这并不是事实。

而且，仍有近5000业主在降价卖房！

新政后的降价房源，远超过涨价房源！

近5000名业主降价抛售！

远多于涨价房源

我们看到了乐有家研究中心的数据，新政前后的业主报价数据对比，让人有些惊讶。

第一，87%的业主报价不变，大部分业主的心态并没有受新政影响，处于一种观望的态度。

第二，调高价格的业主占比是极少数，只有2.2%，而调低价格的业主，占比则要大得多，有10.8%的业主。

也就是说，趁着这波政策的热度，降价出售的业主是很多的，至少比认为接下来价格会上涨的业主，要多很多。

目前，乐有家挂牌二手房源共有45917套，算下来，共有4959人降价抛售！

这就形成了一种很奇怪的现象：

业主反而更悲观，入市的购房者则相对更乐观。

第三，降价房源的幅度，竟然还比较大，平均降价幅度为6%，而且还是福田、宝安、南山这些核心区域降价幅度较高。

为什么会这样？

也不是说新政没用，而是市场变化需要时间，目前更多人还是处在观望的状态。

从市场的角度来看，成交量的确是上涨了，还是在缓慢爬坡，并没有形成迅猛上涨的趋势。也就是说，现在还是以价换量，价格底部仍然没有出现。

有传言说华润城成交量增加了，上周末就成交了4套。

可是价格呢？

例如华润城一期，89平的3房，上周末最新成交价1125万，比上个月还便宜了100万。

成交价并没有上涨，还是在消化笋盘。

只是信心提升，

深圳还没跟进实质性大动作

517新政的作用到底会有多大？

那要看地方执行的力度有多大，会不会按照中央的指示来执行。

首付降到1.5成，这的确是尺度很大的政策。

但是，深圳并没有执行啊。

一线城市会不会执行，什么时候执行，还是个未知数。

不说1.5成，就是降到2成，2.5成，作用也会比较明显的，但是现在还没啥动作。

只是出了个不痛不痒的公积金政策，下调了公积金贷款利率，这个作用还是很有限的，因为深圳房价高，公积金贷款所占的比例相对较少。

并不是都无视这个政策的，强二线城市武汉已经在执行1.5成首付了。

说白了，517政策的力度很大，但是这个力度暂时并没有波及到深圳。中央下达的指令，在深圳还只是信心上的提升，没有太多实质性的好处。

其实高层的态度已经很明确了，要让各地认识到房地产工作的人民性、政治性。

赵燕菁在对中国房地产报的采访中，说过这样的一个观点：

这是一个全局性的战役，所有部门和地方利益必须服从国家这一战略。

首先地方政府须尽快取消不合时宜的限购、限贷政策，将去库存作为本地政策的头号目标。在充分保障的前提下，房价高一点不是坏事，允许购买多套房也可以为保障房融资。

那些不能制止房地产市场下滑的城市，可以问责。

特别是头部城市，它们是房地产市场的风向标，只要北上广恢复房地产市场流动性（二手房市场交易量），房地产市场就会复苏。

我们还是期待深圳能够跟进中央的指示，进一步放松相关政策，从而更好地释放购房需求，激活市场。