有业主涨价数百万！央行“四箭齐发”后 深圳楼市迎来5大变化？

上周央行从购房首付、利率等“四箭齐发”助力楼市。

在一系列的政策加持下，这波楼市的刺激明显超出了许多人的预期。

周五的地产股应声集体大涨后，首个周末（5月18-19日），深圳楼市迎来了一些风向的变化。（以下成交的部分信息为网传信息，以实际为准）

1、二手房成交量对比以往周末上涨

据了解，深圳乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；

门店二手成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。

贝壳5月19日的数据

2、楼盘营销中心人气明显增加

据了解，新政首夜，深圳有楼盘24小时不打烊、通宵卖房，半夜12点，营销中心依然灯火通明，挤满了购房者。

周末更是传出各营销中心现场热闹的场面。

目前，确实是不排除一些原本观望的置业者开始看房，也有一部分置业者只是看看，但至少比以前连看盘的动力都没有的好。

3、新房成交量也好转了

新政后的首个周末，宝中胤璇中心大厦开盘。

258名购房者参与竞购129套房源，房源的总价在909万-1892万之间。

开盘当天卖掉了126套房源，去化率达97.7%，单日销售额高达14.9亿，是今年首个接近日光的楼盘。

此外，顺售的楼盘，朋友圈又被久违的成交海报刷屏。

如绿景白石洲项目新政首周成交了41套房；中洲迎玺就更厉害了，3天成交了77套；光明的满京华金硕华府周末2天成交了37套房……

从宣传海报的来看，果然是“气势如宏”。（具体以实际成交为准）

4、多套二手房源业主卖房涨价

深圳市场反应最快的，还有深圳卖房的业主。

最近几天就传出多套房涨价的信息。

5月19日，南山科技园板块的松坪村一套二手房刷屏。

该套房源上周成交的一个笋盘60 平米，2+1 房，总价318 万，今天同样成交了两套，价格分别为395万和425万，几乎是一周之内涨了上百万。

据爆料消息称，百花板块的房子，和购房者谈好价格之后，业主就返价直接约不出来了，且据了解百花业主之前卖的便宜的也都返价了，最多涨100+万。

挂盘价上涨的楼盘也增多了，诸葛找房平台显示，不少涨价从几万到千万不等，像红树西岸109平的4房，这两天就涨了1748万。

5、开发商有项目收回折扣

VS 打折送礼+降首付

还有一些开发商官宣称涨价，如金地峰境誉府表示今天起将涨价1%。

周末山佳华沙湖广场，案场销售优惠减少3万/套；南山金众云山海宣告折扣即将收回等。

从央行发布首付最低15%后，尽管深圳还未跟进，但已经有开发商对赌：

不少新盘销售发信息给潜在客户，可以执行首套1.5成首付，如果后续无法操作可以无条件退房。

目前来看，开发商仍以去化为准，基本上折扣仍旧没有变动，传出涨价的楼盘仍是极少数。

这波新政后，确实给了市场不小的信心。

但现在买房的网友仍要注意信息差，目前市场的信息鱼龙混杂，所以要多了解真实的市场行情。

因为即便是楼市回暖也会有一个过程，目前，深圳的库存依然较大，仍有时间和许多的盘源可以好好的选。

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