央行设3000亿保障性住房再贷款，支持地方国企收购已建未售商品房

5月17日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会。

人民银行副行长陶玲在吹风会上表示，央行将设立3000亿保障性住房再贷款。

鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

住房和城乡建设部副部长董建国在发布会上表示，保交房工作重点包括：

一是打好商品住房项目保交房攻坚战。按照市场化、法治化原则，分类处置在建已售未交付的商品住房项目，推动项目建设交付，切实保障购房人合法权益。

二是进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。城市政府推动符合白名单条件的项目应进尽进，商业银行对合规白名单项目应贷尽贷，满足在建项目合理融资需求。

三是推动消化存量商品住房。城市政府坚持以需定购，可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房，用作保障性住房。

四是妥善处置盘活存量土地，目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地，通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式，妥善处置盘活，推动房地产企业缓解困难和压降债务，促进土地资源高效利用。

董建国表示，下一步住建部将会同有关部门认真贯彻落实中央政治局会议精神，按照国务院部署要求，切实做好保交房各项工作，推动项目按时保质交付，切实保障购房人合法权益。

5月16日，国务院新闻办公室发布预告，今日下午举行国务院政策例行吹风会，介绍“切实做好保交房工作配套政策”有关情况，住建部、自然资源部、央行和金融监管总局负责人参会。

据联合早报分析，此次会议为宣布重磅楼市政策的信号。

本周陆续有市场传闻称，正考虑让地方政府收购数百万套待售住宅，以缓解楼市供应过剩的压力。最新消息指，国务院星期五上午将召开大型电视电话会议，研究保交楼、收购存量房、取消限购等稳楼市方案，与会者包括相关部委、省市领导和大型金融机构负责人。

据财新网消息，“五一”假期后，住建部、金融监管总局、国有银行等各部委及机构就已分别抽调各自房地产领域内的骨干人员，成立联合工作组集中办公，酝酿讨论相关政策，如进一步扩大房企“白名单”范围，收购存量住房等。

香港银河证券中国房地产研究主管郑怀武认为，收购存量住房计划若能落地，将是拯救中国楼市的重要一步，可以化解库存过剩和房企的流动性问题。

但他也在研报中指出，这项计划需要大量资金支持，如果政府要向开发商购买500万套住宅，预计至少要花费1.8万亿元人民币。

根据此前传闻，地方国企将以大幅折扣向开发商收购存量住房，多数单位将被改造为经济适用房、廉租房等保障性住房。杭州市临安区本周就成为全国首个实践这一做法的地区。