三折盘出现了！

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5月6号新政之后，挂盘价和成交价终于可以显示了。

不看不知道，一看吓一跳，有个楼盘的跌幅把我震麻了，不是五折，也不是四折，而是三折。

这个盘，就是大名鼎鼎的八卦岭宿舍。

八卦岭宿舍28平的单间，高峰期成交价428万，现在最低挂盘价132万，直接打三折！

132万还是挂盘价，一旦成交，必然低于三折。

这不是腰斩，也不是臀斩，这是赤裸裸的脚踝斩啊！ 

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2021年11月16号，我就写过八卦岭宿舍，标题是“深圳腰斩的楼盘终于出现了”。

当时28平的成交价230万，降幅46%，接近腰斩。

从时间线来看，21年底就已经腰斩，又磨底两年多，再跌两成也不奇怪。

然而奇怪的是，大涨大跌的网红盘那么多，跌幅如此夸张的却只有八卦岭宿舍。

比如诺德假日48平小两房，仍扛在400万以上，打5折。

龙悦居，最低报价350万，45折。

月亮湾花园，最低单价4万8，42折。

花样年华乡，28平190万，47折。

这几个盘，都是著名的跌幅王，怎么到了八卦岭宿舍面前，王者就变青铜了呢？

如果八卦岭宿舍说自己是深圳下跌榜第二，恐怕没人敢说第一。

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八卦岭宿舍之所以跌幅惊人，既在意料之外，又在情理之中，主要有三个原因。

1、八卦岭全是工厂宿舍和老破小，一直是福田的价格洼地。

18年房价只有5万左右，基数低。

2、 八卦岭被概念催生了三轮大涨

第一轮是19年初，规划建设荔园小学东校区。

第二轮是20年初，八卦岭旧改的传闻甚嚣尘上。

第三轮是20年7月，要在八卦岭新建一所荔园实验中学，由荔园教育集团承办。

优质小学+旧改拆迁+优质初中三个概念依次抛出，结果就是别人涨了一轮，它涨了三轮。

八卦岭又有众多的小户型，特别适合炒作，于是房价像坐了火箭，一路扶摇直上。

2018年，八卦岭的均价还是4万9，2020年10月涨到了13万，小户型挂盘16-18万，最高成交15-16万。

西部的优质盘最多涨一倍，八卦岭涨了两倍。

出来混总是要还，八卦岭炒房客对这句话的理解，恐怕比其他人更深刻。

别人七折六折，最多五折能打回原形，而八卦岭打回原形，需要三折。

3、 八卦岭的小户型实在太多了

八卦岭有四个小户型楼盘，八卦岭宿舍7800户，鹏盛村2600户，旭飞花园1800户，鹏益花园2500户，单这四个盘加起来就15000户。

这几个盘自住比例不超过30%，剩下全是出租。也就是说，大部分买来都是投资的，其中不乏刷爆信用卡的投机客。

这类片区和产品，市场一旦下行，就会出现大量抛盘，急卖的业主会低价砸盘，拖着整个大盘快速下跌。

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这篇文章如果写到这里就结束了，无非是又一篇常规的唱空文，可今天我想说点不一样的。

近期，已有多家银行停售或限制购买中长期存款产品，目的是减少银行支出成本。

银行着急压降成本，政府也想逼出存款，用不了多久，1.5以上的年息恐怕都难找了。

与此对应的，却是房价大跌之后，越来越多房子的租售比达到了2-3个点。

仍以八卦岭宿舍为例，28平单间的月租金2500，年租金3万，对比120-130万的成交价，租售比达到了2.4，不但高于银行定存，还能搏未来的上涨收益。

这还是深圳，部分二三线的租售比能达到3-4个点，甚至更高。

惟一不变的是变化。

不管大家多么看衰房地产，认定它是扶不起来的阿斗，但是等房价跌到一定程度，等存款利息和房产租售比出现倒挂，等物价逐渐开始上涨，变化一定会在不经意间发生。