建面超20万平，宝安107发展带一旧改主体公示！规划多栋50层高楼

5月8日，宝安区燕罗街道107发展带洪桥头段城市更新单元项目一期实施主体公示，拟确认为深圳市磐石汇林房地产开发有限公司，由深圳资产管理有限公司间接控股。

从对外信息来看，这也是深圳资产自2020年成立以来，首次涉足城市更新板块业务。

项目一期更新单元拆除用地面积40272.47㎡，开发建设用地面积18353.2㎡。

项目范围内的全部土地及其地上建筑物、构筑物等，磐石汇林地产已与项目范围内的全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议等方式理清经济关系。

洪桥头段城市更新概况

洪桥头段城市更新项目位于燕罗街道，107国道东侧，松福大道与广深公路交汇处东南侧。

更新单元用地面积70486.3㎡，拆除范围用地面积60610.5㎡。规划用地性质主要有二类居住用地、商业用地、教育设施用地等。

 2020年公示用地规划

项目开发建设用地面积34380.6㎡，规划容积为228903㎡，规划容积率6.7。

其中，住宅86150㎡（含保障性住房11422㎡），商业及办公建筑64140㎡，厂房45200平方米，产业配套用房18998㎡（含商业服务设施3000㎡，宿舍15998㎡）。

公共配套设施（含地下）14415㎡（含社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、社区菜市场500㎡、社区警务室100㎡、文化活动室1750㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区老年人日间照料中心800㎡、邮政所150㎡、9班幼儿园建筑面积2970㎡，占地面积2700㎡、公交首末站2700㎡、地下公共充电站700㎡、再生资源回收站100㎡、环卫工人作息房20㎡、微型消防站150㎡、社区级公共配套用房2375㎡）。

根据总平面布局图，该项目由3栋55-56F住宅楼、1栋27F宿舍楼、1栋50F高端写字楼、1栋22F厂房以及部分商业配套组成。

规划草案图，最终以政府批复为准

开发商

申报主体为深圳市松岗洪桥头股份合作公司，本次公示拟确认项目实施主体深圳市磐石汇林房地产开发有限公司，深圳市深资磐石肆号投资合伙企业（有限合伙）持有其99%的股份，而深圳市深资磐石肆号投资合伙企业（有限合伙）实控人为深圳资产管理有限公司。

深圳资产管理有限公司成立于2020年4月，市深圳市投资控股有限公司作为主发起人，联合万科企业股份有限公司、深圳市罗湖引导基金投资有限公司、中国国新资产管理有限公司合作组建的新型AMC，公司注册资本41.5亿元人民币。

深圳资产是全国第60家、广东省第4家具有金融企业不良资产批量收购处置业务资质的地方资产管理公司。

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