400万买龙华or买坪山？网友：买坪山可能真成“不动产”

近日，家在深圳网友发帖表示，预算400万是买龙华老破大还是买坪山？这一话题引发了论坛网友的热议和支招。

这个价格可能是许多人买房的困惑，因受限于价格，所以也受限于地段，想在好点的区域买又难以选到好的，去比较远的地段买，又不太符合需求。

比如，这位网友的情况就是这样的，先来看一下他的自述情况：

“网友一家居住在龙华的20年房龄老破小两房，贷款已还清；但随着孩子长大，居住需要进行改善，目前这行情也不好卖。

目前预算400万左右，想买龙华，但这个价想买大点的房子也只能选择房龄老的老破大，虽然喜欢做楼梯房，因为使用率高，物业费便宜，但目前40岁了，接下来再置换，要等到孩子结婚的时候，到时候是不是会不好出手？

另外，楼主在坪山上班，就想这个预算是不是在坪山买新房子会更好？这样的话面积大，房子也，但孩子需要转学，所以也很纠结。”

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在这个帖子里，许多网友都给楼主支了招，但也可以看得出来，买房的需求不一，想法也不一。

★★ 买坪山至少改善了居住

不少网友表示，如果工作在坪山，就建议买坪山。

@秋天Di旋律：在坪山上班就在坪山买也挺好的，感觉这年头手里有点现金，心里才有安全感，没必要把钱全押在房产上，买坪山还能预留一部分现金。

坪山和惠州房差不算太大了，而且坪山可以直接买地铁口，现在买房的无非就是投资保值和改善居住，买龙华老破大可能两种目的都达不到，而坪山至少改善了居住。

@zhm168mail表示，坪山和龙华目前还是相隔很远的，不知道你们怎么解决，未来有深大城际，可以根据这个去买，看看能不能兼顾双方。

原则是哪方工作稳定就买在哪方的区域，以防失业了就白买那个地方了。另外孩子是否要用到学wei，用不到的话确实一买一卖损失有点大，租房也可以解决。

@希望是向日葵认为，现在有地铁到哪都方便，如果是我宁可坪山买个次新的四房，不要龙华的老破旧，新房住的心情都好些。

@xxmyf认为，自住首先要考虑到通勤问题；另外就是小孩教育问题，四大在坪山都有分校但是都还很年轻成绩有待验证，但是个人觉得比其它普通学校还是要好些的，400万在龙华应该很难选到好学校。

居住体验方面，个人觉得坪山居住体验是优于龙华的，虽然坪山的市容还有待完善，但没有龙华拥挤。

★★ 不建议买坪山

坪山和龙华不是一个量级

不少网友认为，400万可以去买大运或者龙中，或者其它片区了；并表示如果只有400万，千万别买坪山。去买坪山不如挑一下其它片区的法拍房，这种大额投资，未来必须考虑卖出的可能性，不要以为会永远住下去。

网友@清水断愁从多方面给楼主进行了分析，表示如果楼主置换才能买大的，选择的区域少，可选的范围窄，这是一个窄门，为了一个目标“够住”，那就只能选坪山。可是，买了坪山，以后不动产真的是“不动”了。 

不用置换能买，那就是钱没用在刀刃上，买两套房，一大一小，一老一新。不如直接点，把所有的钱都用在刀刃上，一次到位买心仪的房。

从居住考虑，当然是选择一个目标“够住”就可，可这个目标，太容易忽略其他潜在需求。比如说，学wei、孩子长大就业范围，医疗社区养老需要等等。

龙华属于地理中心，到哪个区都近，所以，选择龙华，退路很多，即便错了，单位辜负了你，工作背叛了你，你还能从容在周围找到替补。

而坪山，只是现在满足了你的工作通勤，其它都没有达标。

不过当然，坪山也有可取之处，还是要根据家庭的收入来做选择。

@孤立霜冬则认为，在坪山上班，如果工作稳定，基本不换的情况，坪山通勤明显比龙华会舒服。

买龙华要看手头资金承受力，龙华再老再破，也比坪山价格高；如果资金没压力，买龙华装修得花一笔钱，比坪山的买房的成本肯定会高一些。

★★ 能买深圳不买惠州

有网友觉得你都想买坪山了，还不如买相邻的惠州。

网友@晨曦表示，虽然坪山的价格至少是惠州2倍起，但坪山再偏也是深圳，惠州再好也是惠州，坪山能享受深圳的资源，就是出手也有市场接盘。

惠州这十来年的经历表明惠州尤其是与深圳接壤的大亚湾就是个万年坑，没想到居然还有人想到买坪山不如买惠州？

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我们先来看一下在当下，400万能买哪里？

从整个深圳来看，房价经过这一轮调整后，上车总价已经回到了300万左右。

目前，深圳上车门槛最低的片区是坪山片区，新房上车门槛总价在“2字头”起；光明和沙井上车总价也在“3字头”起。

所以，在当下，400多万能选择的区域已越来越多，包括南山、福田的一些60多平的小户型也差不多这个价可以上车。

如果要选择大点的三房，对学wei没有什么要求的话，预算适当的提高预算，龙华的一些二手房也能选到不算太差的房子。

对于400万这个阶段来说，钱说多不多，但对于一般家庭，这是一笔大额的数据，基本上是多年来的收入。

目前在深圳，这个价格段的房子，未来也是最容易形成“踩踏”的一个价格段，因为前有刚需的商品房，后有政府配套的保障房，包括现在的人才房和安居房。

这个阶格段的房子，未来要想有一个好的预期，或者是等多年卖的时候能卖到一个好的价格，地段就很重要。

因为现在最怕的是区域错配，就比如，你花豪宅的价钱去买龙华的所谓的豪宅，这就是一种区域错配，因为龙华其实不具备“豪宅”的条件和基因。

同样，假如坪山普遍的房子总价是200多万，你花400多万去买，这也是一种错配。

错配的房子，即便是在市场的上涨周期里，依然会跑输大势。

对于买房来说，首先是要尽力去买一个相对好的区域，因为任何时候“地段”仍旧为王。

现在很多人觉得买房就是用来住的，这其实是对房产一种不太了解的表现，深圳可能未来能涨的房子和区域也是少数，对于普通人来说，买房不单只是住，而更多的是给了我们一个财富增长的机会。

从当下的市场综合来看，400万买坪山并不是好的选择。

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