深圳4月住宅成交有望超6600套，或创近12个月新高

4月份深圳住宅市场活跃度进一步上升，成交量持续创新高。

二手房和新房成交持续均处于幅爬升的状态。具体来看，4月1日-29日一手住宅合计成交2223套，据此预计整月成交2382套上下，小幅高于3月份的2269套；这一成交也将创近4个月新高，且小幅高于最近12个月的平均成交量。

二手住宅方面，截至29日，4月份合计成4103套，已超过上月的3840套，预计全月成交4238套上下，环比有望增加约10%。值得留意的是，4月份的深圳二手住宅成交量或创下2021年以来5月份至今的近36个月新高。

据深圳市房地产中介协会发布数据显示，截止4月28日，深圳二手房“录得量”超过4600套，预计月内有望再破5000套。

另外，业主出货意愿增强，二手住宅挂盘量已连续3周站上6万套，至少是2023年以来的新高。

另从住宅市场整体看，据深圳市住建局数据预计，4月份一、二手住宅合计有望成交6620套，这也将是近12个月以来住宅市场成交最活跃的月份。

实际上，住宅市场成交量攀升，有赖价格持续下调。据国家统计局数据，截止3月份，深圳二手住宅价格指数连续6个月环、同比价格双双下跌；其中同比价格则连续27个月下跌。一手住宅价格则更甚，环、同比价格已双双下跌长达22个月。

来源：南方+（大湾区楼市观察）、深房中协