益田集团被申请破产，殃及木头龙项目！“千亿房企”金科破产重整

近日，昔日500亿级房企益田、昔日千亿级房企金科股份再次成为关注点，这两家企业分别与破产清算以及破产重整有关。

因未履行支付义务，益田集团被债权人申请破产，近日，深圳中院发布公告称受理该破产清算案件。

金科股份去年5月被债权人提出破产重组，到今年2月主动申请破产重整，金科股份对这条“自救”之路一直表现的较为积极且反应迅速，历经近一年的努力，金科的重整终于获得了正式受理。

深圳中院：裁定受理“益田集团”破产清算一案

由于深圳市益田集团股份有限公司（以下简称“深圳益田集团”）未履行支付义务，被甘肃九通置业有限公司（以下简称“九通置业”）向法院申请破产，殃及深圳木头龙项目。

日前，广东省深圳市中级人民法院（以下简称“深圳中院”）发布公告称，已于2024年3月14日裁定受理九通置业申请深圳益田集团破产清算一案。

公告内容显示，4月16日，深圳中院裁定对深圳益田集团进行重整，并于2024年4月19日指定深圳诚信会计师事务所、广东尚宽律师事务所为深圳益田集团管理人。

深圳益田集团的债权人应在2024年7月15日前向该公司管理人申报债权。

上述公告表示，深圳中院定于2024年7月30日召开第一次债权人会议，依法申报债权的债权人有权参加债权人会议。

图片来源：天眼查

原来，早在2023年5月，九通置业就向深圳市南山区人民法院申请执行，要求执行深圳益田集团国内非涉外仲裁裁决。由于深圳益田集团未按照法院的执行通知书，在规定的期限履行法律文书确定的支付义务，法院对深圳益田集团和其法定代表人吴群力采取了限制消费的措施。

据统计，截至目前，深圳益田集团多次因未按时履行法律义务而被法院强制执行，已被列入失信名单，被执行总金额高达60.07亿元。

另有消息指，在九通置业向深圳中院申请深圳益田集团破产初期，北京信托就分别向深圳益田集团和深圳中院发函提出异议。因为深圳益田集团作为北京信托·锦星财富152号集合资金信托计划（以下简称“北京信托锦星152号”）底层资产实控人，其经营状态变动可能影响到锦星152号产品的兑付。

据了解，北京信托锦星152号成立于2021年，期限为2+1年，产品规模不超过38亿。信托资金用于受让深圳益田集团持有的罗湖木头龙城市更新项目（备案名“益田御龙天地”）、上海录润置业有限公司持有的上海益田假日广场项目资产收益权，信托资金最终用于前述项目的日常经营支出、归还标的项目因开发建设而产生的前期借款等。

值得留意的是，在此之前，上海录润置业有限公司就已被申请破产。

资料显示，深圳益田集团成立于1996年2月，目前在地产和商业领域打造了多个经典项目，包括深圳益田假日广场、益田威斯汀酒店、益田花园、益田名园、共和世家、假日湾等，以及以深圳半岛城邦（I期）、大运城邦、共和城邦、长春硅谷新城等为代表的多个超百万级特色小镇及大型社区。

金科股份正式开启破产重整

为近年来A股首家

4月22日晚间，金科股份发布公告称，该公司收到重庆市第五中级人民法院送达的（2024）渝05破申129号及（2024）渝05破申130号《民事裁定书》，法院裁定受理金科股份的重整申请。

至此，金科股份成为近年来A股首家正式进入重整程序的大型全国化上市房企。

业内人士指出，重整申请获批，也证明金科股份的重整价值和重整可行性得到了地方政府、监管机构及法院等多方的认可与支持。

图片来源：公告原文

此前在2月21日，金科股份曾以其不能清偿到期债务、并且明显缺乏清偿能力为由，向法院申请破产重整。

金科股份当时表示，通过重整及预重整能够有效避免其债务风险及经营风险的进一步恶化，实现重整战略投资者引进，优化公司治理结构，帮助其尽快恢复盈利能力，重回可持续发展的轨道。

4月10日，法院组织召开听证会，参加听证的大部分债权人表示支持金科股份重整。

此次公告中指出，据法院查实，目前金科股份已经无法清偿到期债务，虽然账面资产大于负债，但现有流动资金严重不足，主要资产变现困难，可以认定其明显缺乏清偿能力。

据金科股份去年三季度报最新披露，截止2023年3季度末，金科股份的累计负债已达到2271亿元，其中一年内到期的非流动负债达到350.6亿元。

金科股份表示，公司一直在积极主动谋划相关工作，具体包括债务人财产状况债权债务等全面调查，基本确定意向投资人（长城国富置业有限公司）、主要债权人基本同意、重组协议基本可行。

对于金科股份来说，通过重整引入战略投资人可以为公司带来资金的“活水”，帮助其缓解短期的债务压力和资金压力，改善公司的经营情况及盈利能力。但重整过程较为复杂，涉及债权人、股东等多方的合作，最终能否化解金科的经营和债务问题，还有待观察。

金科股份是典型的渝派房企代表，成立至今已有20余年，自2018年跨进千亿门槛后，迅速发展，至2020年公司的签约销售已冲破2000亿元，从一家区域性房企跻身到全国性房企的头部阵列。

按照金科此前的规划，到2025年，金科销售规模将要达到4500亿元以上。但近两年来随着整个房地产行业进入深度调整期，金科股份也面临着销售额的下降与亏损的逐年增加，陷入债务困局之中。

在2020年以后，金科股份的销售额已连降三年，2021年为1876亿元、2022年为681亿元，到最新披露的2023年前三季度只有218亿元。

并且在过去两年，金科股份也陷入巨额亏损之中，2022年净利亏损213.9亿元，同比下降了694.13%，预计2023年归母净利亏损48亿元—78亿元，两年净亏损总额超260亿元。

而除了破产重整外，金科股份目前所面临的诉讼和仲裁问题也非常多。

据金科股份4月19日披露，目前除已披露过的诉讼、仲裁案件外，金科股份及公司控股子公司收到的新增诉讼、仲裁案件金额合计22.23亿元，占公司最近一期经审计净资产的17.86%。

其中，该公司作为原告起诉的案件涉及金额0.13亿元；公司作为被告被诉或第三人的案件涉及金额22.1亿元。公司及公司控股子公司收到的新增案件中，进入执行阶段的案件金额合计为0.07亿元，占公司最近一期经审计净资产的0.06%。

天眼查APP显示，目前金科股份还存在500条被执行人信息，被执行总金额超61亿元，此外，还存在多条限制消费令、失信被执行人及终本案件信息。

“在重整期间，公司将继续在现有基础上积极做好日常经营管理工作，并全力配合法院、管理人推进重整相关工作，力争尽快完成重整，恢复公司持续盈利能力”，金科股份表示。

据悉，目前金科股份的生产经营、保交楼、白名单融资上账等工作均在正常推进。

截止4月17日，金科股份已有82个项目被纳入“白名单”，分布于全国14个省（自治区、直辖市），部分入围“白名单”的项目已开始对接融资，并获得银行支持；另有16个白名单项目通过新增融资上账、调整贷款还款节点、降低贷款利息等方式，成功从工行、中行、建行等银行获得支持。

更多项目进入“白名单”，实现融资落地，也将对金科股份的经营及保交楼工作的推进提供保障。

信息来源：南方日报、界面新闻