75折出售！不怕开发商降价，就怕回迁业主砸盘？

“这个价格绝对是笋盘，以2房的价格买3房，你说笋不笋？”

最近，中介们在朋友圈都被一条房源信息刷屏：

坪山中心区财富城一套89㎡的三房260万，单价约2.9万/㎡，而这个小区的二手房参考价4.2万/㎡。

据片区中介透露，目前财富城成交的房源都在3.8万/㎡以上。这价格相当于是市场价打了个75折，而同户型上次成交还是336万。

当价格远低于同小区内的房源，这就叫“砸盘”。

相比开发商打折，显然回迁业主砸盘更具杀伤力。

天不怕地不怕 

就怕回迁业主砸盘式降价

关于这套房源的具体情况，@深圳买房计划 咨询了中介，给到的反馈是这套房属于回迁房，户型比同小区的商品房还是有区别，这个89m²只能做3房，而商品房89m²可以4房。再加上业主急售，价格便宜也不奇怪。

过低的价格也让其他业主对此反应强烈，纷纷表示心态崩了。“不怕开发商打折，就怕回迁业主砸盘啊。”

有个买了旁边小区的业主告诉@深圳买房计划：“你想一下，这套回迁房以这么低的价格成交了，让其他高价买了商品房的业主咋办？”

也有业主吐槽：“砸一次就算了，还陆陆续续砸，这绝对是来捣乱的。”

实际上，近年来回迁房业主砸盘的情况并不鲜见。

比如位于罗湖的京基水贝城市广场。

首批新房开盘价高达8.7万/m²，但回迁户直接以6.5万/m²的价格出售，比商品房便宜了2万。这样的价格优势，自然吸引了众多购房者的目光。

中介小罗表示，这种需要碰运气，偶尔才会有这么低的价格抛售。

此外，同样是罗湖的观山盛苑因其较低的成交价，成交量一直处于罗湖前列。

相比其他有回迁房的小区，观山盛苑的特点是量大管饱。

观山盛苑原是罗湖“二线插花地”棚户区改造项目，2700余套房源。这一片还有观山瑞苑、观山嘉苑、观山祥苑等小区，四个小区一共有6000多户。

▲来源：贝壳找房

据贝壳平台统计，四个小区目前挂牌量共计200多套，成交价在3-5万/m²之间。对比周边5-7万/m²的老小区，性价比极高。

值得一提的还有南山大冲的都市花园和新城花园。

虽然它们的学区划分与华润城有所不同，但从地段和周边配套来看，这两处回迁房无疑是华润城的性价比之选，有网友甚至戏称它们为华润城的“平替”。

根据中介发布的成交截图及房源挂牌信息，大冲都市花园成交单价9万/㎡出头，大冲新城花园2房成交单价7万出头。

相比华润城1期的13万m²的价格，便宜不止一点点。

业主们之所以愿意以低于市场价的价格出售回迁房，根本原因在于他们的成本较低。

即便以低于市场价的价格出售，仍然能够获得可观的利润。

当然，并非所有回迁房的价格都如此平易近人。

例如华富村的回迁房，其单价已经高达11万/㎡，超过了福田大部分在售新房。

以价换量 效果显著

实际上，房价下跌是当下普遍趋势，而回迁房业主只是降得更狠。

据乐有家研究中心统计的数据显示，3月有高达81.4%的房源成交价低于参考价，这一比例在过去一年内呈现持续上升态势。

具体来看，成交价低于参考价0-10%的房源占比从2月的25.5%上升到27.2%，而低于10%-20%的占比则增加至33.8%。

目前，市场主流成交房源的成交价与参考价之间的偏差值主要集中在这两个区间内。

此外，乐有家研究中心的监测数据还显示，3月底深圳二手房的挂牌价为7.06万元/㎡，环比下跌了1.1%，近12个月内的累计跌幅更是达到了8%。

这一数据进一步印证了当前深圳二手房市场房价的小幅下跌趋势。

当然，降价的结果也促进了市场的活跃。

在过去的3月，深圳二手楼市表现异常抢眼。

根据深圳市房地产中介协会公布的权威数据，连续四个星期，单周网签量均稳稳站在1000套以上，并且呈现出稳步增长的态势，不断突破2022年以来的单周成交新高。

整个3月份，深圳全市二手房网签量（即合同录得量）高达5196套，相比上月激增117%，同比也上升了5%。

值得一提的是，这是自2021年2月网签量达到5272套以来，时隔三年再次突破5000套大关。

最后，你会为了低价去蹲回迁房吗？ 欢迎评论区留言