价格下探，库存超8000套，光明的新房还能买吗？

曾经炙手可热的光明，被越来越多的人问：“光明的房还能买吗？”

光明目前的价格已经卖到了之前的坪山价，甚至有网友拿光明和坪山来一比高下，但作为深圳的“郊区”，光明依然“郊区”里面最值得买的区。

但是光明的房子也不能乱买了，曾经那一波高价买入光明的人，顶部基本上很难超越。

譬如，曾经5.5万/平买入正大城，回过头来看即将入市的天泽玉河府的价格，就知道顶部有多高，再看地段更好的盘，还一个价格，谁会站岗又一目了然；正大城当时2000多套房源能全卖完，完全靠的是市场时机。

现在地段、品质都要好的盘，价格还低的，卖得一次比一次艰难，就知道光明的新房现在有多难卖了。

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二季度光明3盘将入市

近日，深圳发布了2季度的新房入市计划。

光明区这次仅3个住宅项目，共1621套住宅；其中，天泽玉河府（823套），润璟里（246套），中海时光境花园（552套）。

看起来其实不多，但放眼深圳其它片区，光明在二季度依然是仅次于龙岗，供应第二多的存在。

在二季度里，没有特别关注的“网红盘”，光明即将入市的这几个盘，在当下的行情下也谈不上有关注度。

如天泽玉河府，是二季度光明片区计划供应量最大的盘，这个盘去年就传要入市，但一直没有开卖。

项目临茅洲河岸而建，位置较为一般，目前周边没有地铁（附近即松白路与光侨路交汇处口，规划有地铁18/29号线及其换乘站田寮站，规划名，但线路并未入5期），亮点就是茅洲河的景观。

项目主打80-143平的2-4房单位，据了解，户型的使用率达80%（具体以实际使用率为准，本文仅作参考），网传折后价3.6万/平左右。

在商业配套上，需要靠对岸勤诚达K+广场综合业态商业，可满足业主近距离的日常休闲娱乐所需。

光明白花花润里二期润璟里，将推246套房，建面约78-90㎡三房，网传总价200多万起还送装修。

有人点评，如果真是这个价或许这里地段的劣势也不是不能接受了，可想而知，地段不暂优势；这个项目的一期也是同年开盘中到目前为止还剩下大部分在售的楼盘。

中海时光境花园2季度又有552套房要来，这个项目算是3个里面综合起来最好的盘，邻近光明城站，未来有地铁13号线和6号线；目前在售建面约82-108㎡的3-4房，总价300万起，在片区算是比较有性价比的盘。

此项目旁边有润晖府和润曜府在售，片区基本上第一批客户已经被早开盘的润晖府虹吸，所以后面开盘的时光境花园卖得较一般，去年此盘共推了985套房，但目前官网备案的去化是322套，还有600多套房在售。

2、

片区新房去化速度进一步下探

如果你接下来一定要买光明，那还有很多2023年入市的住宅盘可以选。

去年光明一共入市了9838套房，到目前（4月18日）在官网有备案的是3705套房。

除了上半年入市的那一波盘卖得好一点外，下半年入市的楼盘基本都一样的卖得差。但是当下的市场行情，卖得差并不一定代表楼盘差。

以上数据仅供参考

在去年还有大量的住宅盘未售的情况下，今年很明显光明放缓了推盘的速度，1-4月份仅有3个住宅商品房入市，共1302套住宅。

但大家有没有发现，尽管大家都觉得深圳3月楼市回暖了，但光明的新房却卖得比去年下半年更差了……

而且价格还在往下，目前光明的新房价格已经打到了3字头出头的价位，4万出头基本上可以随便选。

像绿城桂语兰庭和润曦府的价格都有往下调；绿城的盘降得更猛，折后3.6万/平起，比一期便宜了近万一平。

以上数据仅供参考

光明目前比较受关注的新盘润宏城，去年润雅园首批入市的时候，当时风还有点大；首批推456套，目前卖了近5成左右，3月份又推出了635套房，现在是2位数的销售量。

这个项目是华润在光明在建的超级大项目，占地面积约2平方公里，建筑面积约382万㎡，项目规划3所九年一贯制学校，7所幼儿园，建成后是深圳少有巨无霸的小区。

项目周边地铁有13号线月亮路站，配套未来建成自成一体，有人拿它和龙华的壹城中心比，相比较，润宏城的容积率更低，项目建设了大量的公共设施，未来的居住体感也会好很多。

这个项目从体量、开发商的品牌等，都看起来比较优质，但这个项目在当下依然很难卖，要知道，未来这个项目还有大量的住宅会入市（预计上万套的住宅），以目前的行情，这个盘的去化周期会很长。

所以从这一个阶段来看，去片区买新房考虑的预期又变了。

在新房源源不断的入市行情下，库存会进一步叠加，对于买房客来说，房子买在手里如果周边新盘去化不行，就等于预期站岗。

目前光明的住宅库存仍有8000多套（仅次于龙岗和龙华），大部分是2023年入市的项目；此外，2022年还有少量入市的房源未卖完。

如松茂御城雅苑推279套房，去化102套，还剩下一大半在售；

花润里推398套房，去化175套；中海寰宇时代花园推110套，至今备案13套，去化率仅11.82%；

安联尚璟府推353套房，去化107套，去化率仅30%……

3、

如果你的工作不在光明，可看看过来人的建议

最近一段时间，但凡家在论坛有光明的帖子都会引发买与不买的水口战。

其实，光明这几年的发展以及面貌的变化是非常明显的，居住在片区的不少网友也会给予片区非常客观的正面评价，环境越来越好、人也不多，宜居性比较高。

如果是在片区，或者临近的片区上班，光明是不错的选择，未来13号线开通后，光明链接南山的距离也在缩短。

但如果，你需要跨区上班，是否买光明，下面这些家在网友的建议可供参考：

@blairwang表示，我老婆在深圳北站附近工作，住公明，6号线通勤45分钟，开车不堵车大概40分钟。这个通勤时间很多人觉得还好，但她觉得很不方便。我们2019年暑假搬到光明的，疫情开始就后悔的不得了；6号线通的时候消停了几天，从去年开始压根就不回光明了，在深圳北站附近租房住，房子空着也没有对外出租。

他还认为，现在这样的大环境，其实不适合买房，可以推迟些，多存点钱。如果不在光明发展就不要买光明的房子，光明空地多未来的供应大，科学城还不知道什么时候有实质，而且公租、人才房多，未来商品房很难再上涨。

@fangege也认为，如果不是在光明上班，不建议买光明房子，目前不好住，不好租，也不好卖，而且现在许多片区价格下来年，比光明也贵不了多少了。

@cookice88劝告购房者，买郊区新房，收房的第一个月开心，但买工作近的房子，是开心未来每一天。当年，我就是舍弃龙华红山新房，咬牙买了科技园二手房，20年来，一直在5公里范围内打转，确实因路程近带来的幸福感时常有，时常庆幸，从未后悔。 另外第一套房，能买大别买小，咬牙买自已能买的最大面积。

@MJHQ说，同事几年前卖了南山的买到光明，在罗湖上班，现在看到关内的不管什么房子，都情不自禁说这房真好，说明就近还是很重要的，买房要综合考量，不要冲动。

@柚子果酱Lydia表示，光明目前也就凤凰城还有点深圳的样子，其余的都需要很长时间去兑现；科学城虽然规划的很好，但是时间太长。如果买光明，差不多的价格，最好还是买能兑现承诺的片区，现在很多工程要么烂尾，沉没成本太大，耗时太长。

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