加价1.2亿拍下深圳独栋别墅，背后神秘大佬是谁

4月3日，是深圳法拍史上会被记住的一天。

这一天，深圳5套顶豪法拍房成功拍出，总成交额4.4个亿，总价1.6亿成交的沙河高尔夫别墅有14个人抢。

这也是深圳富豪集体现身的一天，如果去查每个报名人的信息，大部分参与者都该身价好几亿以上。

最让人感兴趣的，莫过于沙河高尔夫别墅最后的竞得者，她背后的大佬，资料显示曾经是深圳前首富，在深圳创造过投资神话，目前身价依然高达几百亿。

（成交截图，图片来自京东拍卖网）

01

 顶豪盛宴

4月3日拍卖的这五套顶豪，其中有三套属于稀缺的别墅产品，而且都是市区豪宅区的别墅，几套稀缺别墅集中拍卖在深圳法拍房历史上前所未有。

这五套法拍房分别是：

位于沙河高尔夫别墅里面的高尔夫别墅，面积424.04平，起拍价3906万，14人报名，溢价超过400%，1.6亿成交；

位于香蜜湖的香蜜湖一号，叠拼别墅，面积319平，14人报名，6417万成交；

位于华侨城的纯水岸五期别墅 ，365.2平，起拍价8208万，6人报名，一个亿成交；

位于香蜜湖的水榭花都三期，205平，起价2056万，11人报名，4126万成交，单价20.13万/平；

位于深圳湾的瑞府，400平大平层，起价5768万，4人报名，7401万成交。

（图片来自淘房志）

呆呆计算了下，5套顶豪，成交总价就达到了4.4亿元，当下很多新盘开盘的成交都达不到这个数字，而这里只有5套。

从以上数据不难看出，越贵的顶豪，越是稀缺品，抢的人最多，特别是市区别墅，以后都不可能再有了，所以沙河高尔夫别墅有14个人报名，位于香蜜湖一号里面的别墅，根据香蜜湖一号的业主描述，这套房子还不是联排，只是叠拼别墅里面的下叠，就已经拍到了20多万/平，基本已经是去年的市场价。

呆呆更没有想到的是，这几套房子的溢价都很高，溢价最低的瑞府，也溢价了1653万，最高的显然是沙河高尔夫别墅，溢价1.2亿元，实属罕见。

（沙河别墅，图片来自京东拍卖）

沙河高尔夫这套别墅之所以溢价高，应该是独栋别墅的稀缺性，在拍卖过程中，这套房经过了493次竞价，成交单价高达37.73万/平，有业内人士给这套房子算了一笔账，原业主2004年4月28日513万买入，持有20年，房价翻了32倍，账面盈利15515万。

这是个惊人的数字，很多人可能还没留意到，这套房子的使用期限只有10年了，看来，在有钱人那里，房子的使用年限真的啥都不是，根本不用在意。

（沙河别墅登记资料，图片来自京东拍卖）

02 

财富来来往往

5套顶级豪宅被拍卖，意味着一批富豪倒下去了；

5套全部都溢价成交，又证明这个世界不缺富豪。

人们来来往往，富豪也上上下下。

沙河高尔夫别墅的原主人，也曾经是在2005年就能500多万买房的人，当时大部分房产都是几十万总价，能500万买独栋别墅的，是早一批富起来的人。

呆呆拍卖网站公布的原业主也是被执行人刘某的资料，他在抵押这套房的时候，是有公司一起担保的，而且还涉及到两家公司，所以也早早就是企业老板。不过看他2018年抵押的借款有22亿那么多，显然那时资金就出现了问题。

能将自己的稀缺的豪宅拍卖掉，基本都是走投无路了。

除了沙河高尔夫别墅，其实每一套法拍房的背后，都有一个心酸的故事。只不过豪宅的故事，基本是关于富人的，就如这次5套房的原主人，基本都是顶级富豪类别了。

这几年，深圳的拍卖房市场，顶豪被拍卖的比例明显增加，可见，财富这个东西，守财有时候比创造财富还难。

这么有钱的富人都能中年返贫，轮到普通中产，就更加容易了，这两年中产大量返贫，让很多人都明白了，财富得来辛苦失去却可以很容易。

但，深圳的富人来来往往，楼市的稀缺产品，从来不缺接盘人。

在沙河高尔夫别墅挂牌的时候，呆呆就看了别墅照片。

20年前的房子确实老旧了，外墙斑驳，房子里面的装修也毫无亮点，但是它位于沙河高尔夫里面，就是超总地段，又有无敌环境，还紧邻深圳湾，这种地段和环境的别墅业主，基本非富即贵。

沙河高尔夫别墅的拍卖成交确认书，显示是一钟姓女士购买，百度上有资料显示，此钟姓女士为深圳曾经的首富林立的母亲，可见这套别墅的实际购买人可能是林立。

（上述资料分别来自京东拍卖和网络）

林立，深圳立业集团最大老板，深圳投资圈的人肯定会都认识，这个财富曾压过马化腾的深圳前首富，完全是个投资界的传奇人物。

刚看完《繁花》的人可能都记得宝总曾经如何在资本市场长袖善舞，但林立就是真实版的“深圳宝总”。

百度资料记载的林立故事里，有三笔投资都堪称传奇。

第一笔是上世纪90年代，深交所刚成立，在中行做会计的他，敏锐嗅到了资本市场的机会，想尽一切办法办理新股认购凭证，他甚至借用父亲的帮助，从老家拉来的一车老乡来开户，这次，他用几千元换到了两三百万元。

第二笔是收购当时的江门证券，20年后这笔小投资给他回报了200亿。

第三笔是平安证券股票被抛售时候，他卖光自己所有家产，用5亿元买下抛售的股票，几年后，平安证券上市，它的这笔投资获得了600亿元的回报。

纵然呆呆不懂金融，也被这些神一样的操作惊呆了，实在太传奇了。

2007年，他就以140亿元财富上了福布斯排行榜，财富曾力压马化腾，成为深圳首富。

即使现在不是首富，但是2023年的胡润排行榜，他排名全球150名，财富是850亿。

这样一位前深圳首富，如果要花1.6亿元买下一栋独栋别墅，简直是so easy。可见，深圳如果有更贵但是更好的房子，对于这些财富级别的大佬应该也不是个事。

不过，能拿下当日被拍卖的其他几套房子的买家也都是有实力才可以，毕竟最便宜的一套，也要4000多万，没有上亿级别的财富，基本都不会去购买。

这两年，其实在法拍房市场，已经上演了超级多类似的故事，只是这次比较集中引发关注而已，过往的每一套顶豪，大部分都是一个家庭一个公司破产的故事。

真希望以后这样的拍卖故事越来越少，即使有人接盘，也希望更多人都能守住自己的家业，对未来充满希望。

03  

顶豪的固化

这一段市场的调整中，不管是法拍房还是二手的成交，其实都在透露一个信息。

那就是：

深圳的顶豪所在地段，越来越固化了，深圳具备稀缺性的豪宅，一直都不缺买家。

所谓豪宅地段，基本就是深圳湾、华侨城和香蜜湖。

恰好，这次的几套拍卖房，正好在这三个地段。

甚至，在这几个区域的顶豪，就算是顶级公寓，也依然很有价值。

其实，这次让人意外的成交还有瑞府，2019年，瑞府开盘的时候，400平的户型当时平均总价是8000万。业主买来的时候，总价已经很高。

这两年，在房价的调整中，首当其冲的就是公寓价值受损，在深圳，目前除了顶豪的公寓产品外，大部分的公寓价值都大打折扣，而政策对公寓也极其不友好，高昂的税费加上不能申请学校，只有居住价值，所以很多公寓价值比住宅降价更多。

（瑞府成交截图）

这次的瑞府，业主7800多万买来，7401万成交，账面损失400多万，如果计算利息成本则更高。但是，7401万成交，单价已经高达17万/平，在目前市场上，依然是个无敌的存在。

有人说，深圳不断在变化，未来会不会还有新的豪宅地段，怎么说呢？太难了，基本不可能，可能会有人说前海，但是看前海现在的发展进度以及打造出来的产品，是不可能成为诞生顶级豪宅的地段的。现在能出新的顶豪的地方，全在深圳湾，超总和东角头地带。

在这一轮市场的洗礼里，这些地段也基本证实了自己的价值，富人还是用真金白银在投票，特别是稀缺产品，每一次的成交都让人不得不佩服，深圳楼市再不被看好，有不可再生资源的顶豪依然不缺买家。

………完………