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加价1.2亿拍下深圳独栋别墅,背后神秘大佬是谁

4月3日,是深圳法拍史上会被记住的一天。


这一天,深圳5套顶豪法拍房成功拍出,总成交额4.4个亿,总价1.6亿成交的沙河高尔夫别墅有14个人抢。


这也是深圳富豪集体现身的一天,如果去查每个报名人的信息,大部分参与者都该身价好几亿以上。


最让人感兴趣的,莫过于沙河高尔夫别墅最后的竞得者,她背后的大佬,资料显示曾经是深圳前首富,在深圳创造过投资神话,目前身价依然高达几百亿。


(成交截图,图片来自京东拍卖网)


01

 顶豪盛宴


4月3日拍卖的这五套顶豪,其中有三套属于稀缺的别墅产品,而且都是市区豪宅区的别墅,几套稀缺别墅集中拍卖在深圳法拍房历史上前所未有。


这五套法拍房分别是:


位于沙河高尔夫别墅里面的高尔夫别墅,面积424.04平,起拍价3906万,14人报名,溢价超过400%,1.6亿成交;


位于香蜜湖的香蜜湖一号,叠拼别墅,面积319平,14人报名,6417万成交;


位于华侨城的纯水岸五期别墅 ,365.2平,起拍价8208万,6人报名,一个亿成交;


位于香蜜湖的水榭花都三期,205平,起价2056万,11人报名,4126万成交,单价20.13万/平;


位于深圳湾的瑞府,400平大平层,起价5768万,4人报名,7401万成交。


(图片来自淘房志)


呆呆计算了下,5套顶豪,成交总价就达到了4.4亿元,当下很多新盘开盘的成交都达不到这个数字,而这里只有5套。


从以上数据不难看出,越贵的顶豪,越是稀缺品,抢的人最多,特别是市区别墅,以后都不可能再有了,所以沙河高尔夫别墅有14个人报名,位于香蜜湖一号里面的别墅,根据香蜜湖一号的业主描述,这套房子还不是联排,只是叠拼别墅里面的下叠,就已经拍到了20多万/平,基本已经是去年的市场价。


呆呆更没有想到的是,这几套房子的溢价都很高,溢价最低的瑞府,也溢价了1653万,最高的显然是沙河高尔夫别墅,溢价1.2亿元,实属罕见。


(沙河别墅,图片来自京东拍卖)


沙河高尔夫这套别墅之所以溢价高,应该是独栋别墅的稀缺性,在拍卖过程中,这套房经过了493次竞价,成交单价高达37.73万/平,有业内人士给这套房子算了一笔账,原业主2004年4月28日513万买入,持有20年,房价翻了32倍,账面盈利15515万。


这是个惊人的数字,很多人可能还没留意到,这套房子的使用期限只有10年了,看来,在有钱人那里,房子的使用年限真的啥都不是,根本不用在意。


(沙河别墅登记资料,图片来自京东拍卖)


02 

财富来来往往


5套顶级豪宅被拍卖,意味着一批富豪倒下去了;


5套全部都溢价成交,又证明这个世界不缺富豪。


人们来来往往,富豪也上上下下。


沙河高尔夫别墅的原主人,也曾经是在2005年就能500多万买房的人,当时大部分房产都是几十万总价,能500万买独栋别墅的,是早一批富起来的人。


呆呆拍卖网站公布的原业主也是被执行人刘某的资料,他在抵押这套房的时候,是有公司一起担保的,而且还涉及到两家公司,所以也早早就是企业老板。不过看他2018年抵押的借款有22亿那么多,显然那时资金就出现了问题。


能将自己的稀缺的豪宅拍卖掉,基本都是走投无路了。


除了沙河高尔夫别墅,其实每一套法拍房的背后,都有一个心酸的故事。只不过豪宅的故事,基本是关于富人的,就如这次5套房的原主人,基本都是顶级富豪类别了。


这几年,深圳的拍卖房市场,顶豪被拍卖的比例明显增加,可见,财富这个东西,守财有时候比创造财富还难。


这么有钱的富人都能中年返贫,轮到普通中产,就更加容易了,这两年中产大量返贫,让很多人都明白了,财富得来辛苦失去却可以很容易


但,深圳的富人来来往往,楼市的稀缺产品,从来不缺接盘人。


在沙河高尔夫别墅挂牌的时候,呆呆就看了别墅照片。


20年前的房子确实老旧了,外墙斑驳,房子里面的装修也毫无亮点,但是它位于沙河高尔夫里面,就是超总地段,又有无敌环境,还紧邻深圳湾,这种地段和环境的别墅业主,基本非富即贵。


沙河高尔夫别墅的拍卖成交确认书,显示是一钟姓女士购买,百度上有资料显示,此钟姓女士为深圳曾经的首富林立的母亲,可见这套别墅的实际购买人可能是林立。


(上述资料分别来自京东拍卖和网络)


林立,深圳立业集团最大老板,深圳投资圈的人肯定会都认识,这个财富曾压过马化腾的深圳前首富,完全是个投资界的传奇人物。


刚看完《繁花》的人可能都记得宝总曾经如何在资本市场长袖善舞,但林立就是真实版的“深圳宝总”。


百度资料记载的林立故事里,有三笔投资都堪称传奇。


第一笔是上世纪90年代,深交所刚成立,在中行做会计的他,敏锐嗅到了资本市场的机会,想尽一切办法办理新股认购凭证,他甚至借用父亲的帮助,从老家拉来的一车老乡来开户,这次,他用几千元换到了两三百万元。


第二笔是收购当时的江门证券,20年后这笔小投资给他回报了200亿。


第三笔是平安证券股票被抛售时候,他卖光自己所有家产,用5亿元买下抛售的股票,几年后,平安证券上市,它的这笔投资获得了600亿元的回报。


纵然呆呆不懂金融,也被这些神一样的操作惊呆了,实在太传奇了。


2007年,他就以140亿元财富上了福布斯排行榜,财富曾力压马化腾,成为深圳首富。


即使现在不是首富,但是2023年的胡润排行榜,他排名全球150名,财富是850亿。


这样一位前深圳首富,如果要花1.6亿元买下一栋独栋别墅,简直是so easy。可见,深圳如果有更贵但是更好的房子,对于这些财富级别的大佬应该也不是个事。


不过,能拿下当日被拍卖的其他几套房子的买家也都是有实力才可以,毕竟最便宜的一套,也要4000多万,没有上亿级别的财富,基本都不会去购买。


这两年,其实在法拍房市场,已经上演了超级多类似的故事,只是这次比较集中引发关注而已,过往的每一套顶豪,大部分都是一个家庭一个公司破产的故事。


真希望以后这样的拍卖故事越来越少,即使有人接盘,也希望更多人都能守住自己的家业,对未来充满希望。


03  

顶豪的固化


这一段市场的调整中,不管是法拍房还是二手的成交,其实都在透露一个信息。


那就是:

深圳的顶豪所在地段,越来越固化了,深圳具备稀缺性的豪宅,一直都不缺买家。


所谓豪宅地段,基本就是深圳湾、华侨城和香蜜湖。


恰好,这次的几套拍卖房,正好在这三个地段。


甚至,在这几个区域的顶豪,就算是顶级公寓,也依然很有价值。


其实,这次让人意外的成交还有瑞府,2019年,瑞府开盘的时候,400平的户型当时平均总价是8000万。业主买来的时候,总价已经很高。


这两年,在房价的调整中,首当其冲的就是公寓价值受损,在深圳,目前除了顶豪的公寓产品外,大部分的公寓价值都大打折扣,而政策对公寓也极其不友好,高昂的税费加上不能申请学校,只有居住价值,所以很多公寓价值比住宅降价更多。


(瑞府成交截图)


这次的瑞府,业主7800多万买来,7401万成交,账面损失400多万,如果计算利息成本则更高。但是,7401万成交,单价已经高达17万/平,在目前市场上,依然是个无敌的存在。


有人说,深圳不断在变化,未来会不会还有新的豪宅地段,怎么说呢?太难了,基本不可能,可能会有人说前海,但是看前海现在的发展进度以及打造出来的产品,是不可能成为诞生顶级豪宅的地段的。现在能出新的顶豪的地方,全在深圳湾,超总和东角头地带。


在这一轮市场的洗礼里,这些地段也基本证实了自己的价值,富人还是用真金白银在投票,特别是稀缺产品,每一次的成交都让人不得不佩服,深圳楼市再不被看好,有不可再生资源的顶豪依然不缺买家。


………完………


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