成交大增！华润城二手房火了！

来源：深圳淘房只志

3月以来，深圳楼市无论新房还是二手房都有明显回暖。

新房市场诸多项目集中领证，热热闹闹很多选择。

而二手房市场的表现也不错，除了传统学区房火热，一些热门板块的二手成交量也开始反弹。

比较典型的，南山科技园代表性楼盘华润城，据中介平台统计，3月截止20号，就成交了18套房源！

平均一天1套成交，成交量接近上月的5倍！

这个成交数据，比去年小阳春还要好，也是近年来成交最多的月份，成交非常活跃。

不过在价格方面，华润城这波行情主要也是“以价换量”，消化笋盘为主。

以三期89㎡两房户型为例，最低的成交价为990万，单价约11.12万/㎡，创同户型历史新低。

这和2021年高峰期的成交价格相比，缩水还是很明显的。

华润城的成交价到底怎么样？

二手房真实热度如何？

华润城的价格到底了吗？ 

89㎡两房户型成交居多

中介：主要价格降到位了

从市场情况来看，华润城这波成交主要小面积为主83-89㎡，共计成交15套，大户型150-190㎡仅有3套成交；

其中，二三期89㎡㎡小户型成交占比最大，成交了12套。

这个户型是两房，不能改三房，所以成交数量向来不多，去年整年也就几套的成交量，怎么突然之间就火了？

据附近中介人士透露：最重要原因还是华润城的价格降到位了，部分房源确实到了客户接受的范围。

去年差不多时期，小区同户型房源的成交价，大多都去到了13万+，甚至15万；

而最近成交的这批89㎡两房房源，可以看到，价格下滑非常明显。

成交价在990-1100之间，单价已经跌到12万以下；这么算下来，每套总价降了差不多200-300万，跌幅达到15%以上。

中介表示，这段时间入手华润城的客户大部分是年轻群体，预算有限，两房户型总价门槛低，对于他们来讲还是很有吸引力的，房间数其实也足够。

另外润府一期，主力成交89㎡的三房户型，这个月只有1套低楼层成交，总价为1220万，单价为13.71万/㎡，价格跟去年底没太大变化。

但相比去年初，同户型高峰期成交价1580万，单价17.75万元，总价缩水了几百万。

89平3房2卫是整个华润城数量最多的产品，现在挂盘价普遍在13.3-15万之间，要不二三期同面积房源的价格高出10%左右；

也就是，每套价格要贵个150-200万。

二三期大户型房源，实际上已经好几个月0成交，这个月终于是破冰。

成价格方面，也是略微下滑。

比如三期这套低楼层房源，总价2000万出头，比去年底高楼层成交价2250万，便宜了接近200万。

在笔者看来，这波华润城的成交量增多，更多是以价换量，在消化笋盘。

华润城是科技园板块的标杆楼盘，品质稍高于同片区内的其他小区，从客观来讲，现在的价格基本已经见底，确实值得关注。

接下来市场会这么走？

华润城之所以受关注，同样重要的原因是配套无短板。

自带24万平米商业体量，学校对口的是南外科华（九年制）；

虽然科华学校目前看还比较一般，2021年首次成绩不及于大冲学校，但未来成长性值得期待。

据中介平台数据显示，目前小区1-3期在售二手房共有148套，这个挂盘量不算高，毕竟体量摆在那。

在售房源整体均价去到13-18万，由于期数、朝向、户型、楼层不同，价格有一定差距。

一期主力户型89㎡三房，当前报价大约1300-1500万之间，东南朝向普遍去到1400万上下；

二期89㎡户型，只有8套房源在售，报价最低1090万，和市场成交价相差不大；

二期大户型150㎡，也是少量挂盘，最低的一套价格是2000万，单价为13.51万/㎡；

三期整体价格略高，190㎡户型基本去到3200万往上，单价约18-19万/㎡，150㎡户型最低2088万；

可以看到，华润城的刚需和改善型房源，挂盘价与成交价区别不大，没有明显异动。

接下来市场会怎么走？

淘房志认为，随着政策的进一步明朗和市场信心的提升，深圳楼市必将逐步上行。

华润城这个小区，虽说这两年价格有所回调，但是也基本已经见底，买家在开始逐步入场。

这一波成交行情确实消耗了不少购买力，但我们认为，前期积累的潜在需求还没完全转化。

所以接下来，像华润城这样的豪宅行情还会持续，成交量继续往上走。至于成交价，短期内还不具备反弹的条件，长期仍然是值得看好的。