一拍流拍，半岛城邦4套法拍房二拍84人“抢”！深圳楼市真回暖了?

今日（3月26日），京东法拍平台显示，半岛城邦4套二拍法拍房突然“爆火”。

半岛城邦4套在一拍惨遭流拍的法拍房，在二拍中，引来了总和超8万人次围观，总和超84人次报名，平均每套房产都有约20人报名，这4套房保证金就交了1.185亿元！

近2个月前一拍还无人问津，虽然二拍起始价比一拍起始价下降不少，但是从这次最终二拍拍卖结果来看，二拍最终拍卖价格，远远高于一拍起始价！

二拍的起拍价确实低了很多，相当于打了8折，这对于本就总价很高的豪宅来说，差价就更明显了。以4套中最贵的四期C座4903房产（102.05㎡）为例，二拍起始价比一拍起始价下降了约226万！

这4套房源分别为四期C座4902房产（89.6㎡）、四期C座4903房产（102.05㎡）、四期C座4904房（102.05㎡）、四期D座3403房（101.88㎡）。

1、我们来看看这4套法拍房二拍最终成交价，都远高于一拍起始价：

 ● 四期D座3403房（101.88㎡），本次共18人报名，竞价118轮，最终竞拍价格约1331.2万元；（一拍起始价约1094万元，二拍起始价约875.2万元）

 ● 四期C座4902房产（89.6㎡），本次共18人报名，竞价82轮，最终竞拍价格约1090.0万元；（一拍起始价约980万元，二拍起始价约784万元）

 ● 四期C座4903房产（102.05㎡），本次共24人报名，竞价66轮，最终竞拍价格约1367.9万元；（一拍起始价约1132.4万元，二拍起始价约905.9万元）

 ● 四期C座4904房（102.05㎡），本次共24人报名，竞价112轮，最终竞拍价格约1363.9万元；（一拍起始价约1116.2万元，二拍起始价约892.9万元）

从这里可以看到，这4套在一拍惨遭流拍的半岛城邦豪宅，在二拍中确实“火”了，不仅报名人数不在一个量级，更是最终成交价格远超一拍起始价，靠近给出的市场参考价。

2、2个月前，8套半岛城邦法拍房一拍，这4套因无人竞买流拍

这4套房源一拍时候的情况我们也有报道过，当时是开发商与其他公司的经济纠纷，而法拍了8套开发商名下的半岛城邦房产。》》》半岛城邦8套法拍房一半流拍了！二拍或8折起拍？

虽然当时引起了市场的关注，但是总体来说，这8套豪宅法拍房进入市场，并没有受到买房人额外的关注，准确说是有点“冷”：一拍时，这4套豪宅连一个报名都没有直接流拍了，而成交的4套豪宅，也是有2套仅1人报名起拍价成交。

然而这4套在一拍中无人问津的法拍房，却在二拍中变成香饽饽。

拍出价还比一拍起拍价还高，只能说市场变化有点快。

深圳楼市真的“回暖”了？看成交数据和现象

8套房源的开拍时间在2月4日，仅仅过去了2个月不到的时间，同样的法拍房源，感受到的是市场不同的待遇，这是不是也从侧面反应出春节后，深圳楼市真的“回暖”了？

经过了长时间的楼市低迷时期，我们很难说楼市已经完全回暖，因为去年的这个时候，深圳楼市也出现过短暂的成交两旺的回暖，但是后期因为在售房源的增加而回归平静。

但是，我们能看到的是，深圳楼市“回暖”的内驱力要比去年更大。

二手房：

据深圳房地产中介协会统计数据显示，2024年第12周（3.18-3.24）深圳市二手房(含自助)录得1286套，环比增长6.6%。据深圳房地产中介协会分析，二手房周录得量呈现六连升，市场热度不减，3月“小阳春”行情已成定势。

对于目前深圳二手房成交情况，我们注意以下特征：

1、深圳二手房成交回暖的时间点就在“春节后”。

春节刚结束的那一周开始，市场就开始传递出明确的回暖信号！而且每周的数据节节攀升。

大家也知道，2月7日，也就是春节前期，深圳发布了楼市新政，放松了限购，深户取消落户和个税要求，非深户个税“5改3”。深圳出台的楼市政策，其实和邻居广州来说，力度并不算突出的。

但是这么久的深圳房地产市场，像2月7日这样白纸黑字通过官网发布的新政，通过目前的市场情况来看，确实给了深圳买房人一个比较大的“信号”，买房人也确实有积极的响应。

2、这次回暖潮的力度，是近几年最强的。

这个我们来看周成交数据，其实从上上一周成交1206套，就已经创下2022年统计以来单周新高。而在这个基数上，3.18-3.24的这一周，有继续在之前单周新高的基础上，成交1286套再创新高。

3、部分区域报价止跌，看房量明显增加。

这2年时间，八卦岭、百花这些区域的房子，价格跌幅大是众所周知的事情。但是，据自媒体报道，春节后这些房源的报价也开始企稳，为何会企稳呢？那很重要的原因是，这些房子开始明显有成交了。

据了解，近一个月时间，八卦岭片区的带看量明显增多，有中介门店人员表示，周末周末甚至会有十几批客户预约看房。福田百花的南天二花园，3月已经录得6套二手房成交，相当于去年一个季度的交易量。

有行业大咖也在其微博中发布消息，福田中心区，1000万左右的看房客户增多，一个小区可以碰到十几二十个中介带客户。

新房：

说完最近变化明显的二手房市场外，我们来说下新房市场。

不少在售楼盘的成交也明显有了变化，据自媒体消息，不少楼盘发布周成交喜报，基本一周可以卖十几甚至几十套，甚至有的楼盘周末两日就可以去化二十套左右。

据中介公布信息，前海某盘周末两日卖了约25套，还剩下几套就清盘；光明中心区一超大旧改新盘周末两日卖了约23套；龙华某项目一周去化了约50套；南山某旧改知名楼盘，一周成交34套。

市场向好，也带动了开发商积极入市，截至3月26日，3月深圳已经有15个新盘先后入市。

深圳楼市回暖会持续吗？在售量虽大，但政策导向更重要

深圳楼市回暖持续多久，我们还有一个重要的数据需要了解。

这就是深圳二手房在售量，据深圳房地产中介协会统计数据显示，2024年3月25日，深圳全市共有56957套有效二手房源在售，较上周增加898套。

也就是说成交增加了，但是深圳在售二手房源量也明显在这几周持续增加。

在售房源量，对于楼市回暖支撑力也是很重要的，楼市的成交速度大于在售房源的增长速度，才会更有利的支撑楼市进一步回暖。

这个我们在前面的文章中也有讲，为何2023年3月和9月两次成交回暖后又走入低迷，就是因为当时成交旺了后，在售房源量也大幅增加，浇灭了当时回暖的小火苗。》》》龙华“神盘”房价腰斩，挂牌量5.8万套？深圳二手房背后真相！

因此，深圳楼市是否还能持续回暖，还要看成交量和在售量的一个博弈。

但是和2023年情况相比，楼市也发生了进一步的变化，一个是经过一年时间，积压的购房需求会越来越大。

更重要的是，政策对于支持房地产的表述，越来越明晰。这对于楼市来说，是至关重要的一个好消息。

3月22日在重要会议上，会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。会议再一次强调了房地产的重要性，仍是中国经济发展的支柱行业。

3月26日消息，深圳取消了执行18年的“7090政策”。也顺应会议“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式”的要求。

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