惊人!大跌70+%后,深圳这个学区房反弹了2万/平!
来源:深圳淘房志
淘房志现场实拍
“八卦岭最近挂盘价在涨,你知道吗?”
近日,粉丝华女士给熊猫侠发来消息,说八卦岭片区的不少二手房放盘价格都在上调。
“我看到网上的消息,近期整个八卦岭放盘价都9万多一平,上涨了4%,涨幅领跑福田,有的小区二手房比年前贵了2万多一平,现在是不是可以买了?”
说到这,华女士想“抄底”的心也在蠢蠢欲动。
作为近年来深圳学区房起伏的一个缩影,八卦岭从成交价三级跳走上“神坛”,再到一路跌破底价。
从15万+跌到4字头后,八卦岭现在终于迎来回暖的曙光了吗?
你觉得八卦岭值得抄底了吗?
近期,八卦岭带看量巨大 部分小区涨价2万+/平
去年底,八卦岭多个小区都出现了刷新小区近年最低成交价的“超级笋盘”。
八卦岭宿舍,一套建面约35.1平的房源,业主报价175万,单价约4.98万/平;
鹏盛年华,一套建面约24.29平的房源,成交总价126万,单价约5.18万/平;
光纤小区,一套建面约42平的房源,成交总价162万,单价约3.86万/平;
旭飞花园,一套建面约38平的房源,成交总价178万,单价约4.68万/平...
不过,今年以来,八卦岭片区的超低价笋盘已经逐步消化掉。
据片区中介张先生透露,近一个月以来,整个八卦岭片区的带看量非常大。
“最近八卦岭这边人气可高了,每天都有好几批客户带看,周末甚至会有十几批客户预约看房。”
Q:“现在来看房的,主要以什么客群为主?”A:“更多的是投资客来看房,而且不少都是新‘房票’。”
Q:“带看数据这么好,成交情况如何?”A:“成交还不错,现在买房的人果断多了,估计还是因为价格够便宜。”
同时,熊猫侠也了解到,现阶段八卦岭片区的二手房放盘价比起去年底都普遍上调了。
八卦岭宿舍,最低放盘单价都到了5.21万/平,还有出现了业主连夜涨价的情况;
来源:链家网
鹏盛年华,建面24平的1房,最低放盘单价已经到了7万+,相较于去年底,上涨了快2万多一平,涨幅超20%;
来源:行舟深房
片区标杆次新盘合正瑞园,建面75平的三房,成交单价从7.3万/平回升至8.7万/平;
来源:行舟深房
旭飞花园,单价回到5字头;就连光纤小区的单价回到了4字头。
看来,八卦岭片区确实是回暖不少。
八卦岭学区房
是否还有“抄底”价值?
八卦岭学区房能一路走高,就是凭借对口荔园小学的优势,该小学每年考入深圳外国语学校的学生非常多。
而八卦岭之所以下跌的这么惨,就是除了学区价值之外,可以说是毫无亮点。
这里就是深圳典型的“老破小”代表,楼龄老、房子小、社区旧,居住舒适度大打折扣,视觉上是当代年轻人一走到小区门口,就会立马打道回府的"破房子"。 但是,又不得不感叹,八卦岭是在深圳,还赶上了学区房疯狂“炒作”的红利时代,真的是香菇长在了金銮殿上。
以前,买这样一套老破小,可以只用学位,家庭额外租或者买一套更舒适的房子住,“学”、“住”分离,对于家庭来说,相对较低的门槛买一套学区房,孩子就能上名校,是非常划算的买卖。
但从2020年起,福田区开始以“实际居住”来申请学位。
并且,重点提醒家长:“在公布录取名单前,学校也将不定期上门核实学位申请人的实际居住情况,一旦发现未实际居住的,将告知有关部门,并取消其学位申请”。 也就是说,以往的套路就行不通了,“学”“住”深度绑定,这就导致不少传统名校学区内的“老破小”陷入了很尴尬的境地。 再加上,集团化名校遍地办“分校”,光是“四大”的分校都已经开到光明、坪山去了,房子新、户型好、住的也舒服,直接导致“接盘者”骤减。
基于以上的分析,其实八卦岭学区内的“老破小”的长线投资价值不高。
但是,因为上一波整个八卦岭的二手房行情被砸得太惨,以至于部分笋盘是完全跌破价值的存在了。
已知深圳楼市大趋势正在回暖,因此八卦岭学区房现阶段就是一个相对低位的价格,未来肯定会随大势往上。
至于带有投机目的的购房者,就看自己心情和手上的闲钱多不多吧。