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疯狂爆单、笋盘频出...深圳楼市冰火两重天

来源：深圳淘房志

深圳市场，正在急剧分化！

新房市场多盘传出喜报，包括但不限于：新房节后首个新开盘的项目--卓越·九珑，开盘当天卖了183套，去化超7成；绿景白石洲项目开年首周卖了1.3亿、招商会展湾·雍境开工首周劲销29套、就连龙岗新生片区的汇龙··新霖荟璟两天都卖了50多套。

开盘喜报，来源：各家开发商

就连沙井的鸿荣源·珈誉府新品开放样板间首日，访客人数就突破了3500+......

来源：开发商

而在深圳二手房市场，不少“网红”小区还在刷新成交底价，前海的诺德假日花园单价跌破8万、八卦岭宿舍跌至4字头、光明龙光玖龙台跌破6字头。一边是不断爆单的深圳新房，一边是持续降价的二手市场，深圳市场起来了吗？

高折扣、高佣金依然是新房销量重要推手

据熊猫侠了解到，这波深圳新房市场的热销，政策利好释放的房票是一方面，更重要的是，开发商还在“让利”打折。绿景白石洲的房源单价压到9字头起；沙井的新盘基本都是折后4字头起；坪山某新盘开发商自降近40%，单价2字头起，还引发了业主维权。与此同时，开发商还在积极寻求第三方转介的帮助。仅仅贝壳找房深圳站合作的新盘，就接近200个，几乎覆盖全市各区的住宅、公寓、商业。

来源：中介爆料

沙井某个单价4字头起的新盘，近期也开出了5%的片区最高佣金。

来源：中介爆料

熊猫侠也从贝壳中介处了解到，市场整体行情好的时候，基本上都是犄角旮旯的冷门项目找上门合作。

但现在，由于代理项目实在太多，他们会对每个区的项目进行筛选，人气高、佣金高、结款快的高信誉新盘，会作为主推，倾斜相对多的资源，更是会安排一波接一波的同事集中踩盘、带客到访。而一些犄角旮旯的项目，虽然会有相应的驻场负责，但基本上不会安排大规模集中踩盘、带客，基本上发发朋友圈，做一下通知宣传。同时，有别家中介告诉熊猫侠，现阶段，深圳新房市场上除非出现海德园那样的超级网红豪宅，才不需要中介带客，否则，就算一个新盘营销得再厉害、看起来人气再高，一半以上都是第三方中介得功劳。

二手房市场“以价换量” 笋盘频出源于信心不足

上周，深圳二手房成交951套，环比增长393%，实现V型反转。