月末市场稳步回升，3月“小阳春”可期

01

2月市场受春节假期影响显著

虽然2•7新政赶在春节前公布，但新政的效应受制于春节假期影响，总体看，政策效应主要从2月末，即春节假期结束后才开始显现。因此，2月无论是新房还是二手房，同比去年2月份（去年春节为1月份），均呈下降趋势，但若是今年1月和2月数据加起来，二手房录得量有6,546套，较2023年1月和2月合计录得量同比增长21.9%。

（一）新房成交量同比下降6成

受春节假期影响，2024年2月全市新房共成交990套，同比下降61.1%，环比下降61.4%（其中新房住宅成交811套，同比下降60.3%，环比下降54.6%）。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

（二）二手房成交量同比下降3成

根据深房中协统计，2024年2月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数】2,399套，环比下降42.2%，同比下降32.5%。2月交易量同比下降，同样是因为去年春节假期在1月，春节假期效应不同期导致同比下降。

今年1月和2月数据加起来，录得量有6,546套，较2023年1月和2月合计录得量增长21.9%。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

02

二手房挂牌量减少

近6千套（含重复）

截至2024年3月1日，根据四大行（贝壳找房、乐有家、中原、看房网）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源170,860套（存重复房源，后同），对比2月1日统计的176,645套挂牌房源减少5,785套（如下图），环比下降3.3%。春节假期后，市场挂牌量已在快速恢复中。

（数据来源：各机构官网挂盘数据）

03

住房交易结构持续分化

（一）刚需小户型交易占比持续下降

据统计，2月市场成交主要还是以小于90平方米的房源为主，大于等于90平方米房源的成交录得占比较上月提升1.0个百分点，反映出改善型客户入市比例有所提升。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（二）福田、南山版块回升明显

据持续数据监测，2月成交区域中，南山区占比18.1%，较上月占比提升2.3个百分点，反映出春节假期期间，改善型住房为主的南山区与福田区相对其他区域更活跃。随着3月临近，叠加传统学区置业热度影响，5月以前，教育资源较为丰富的区域成交将会活跃起来。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

另，据统计，二手房住宅类别成交占比回升，2月二手房住宅类别录得量占比为85.5%，较上月上升4.0个百分点。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

04

小阳春行情不焦虑，

政策兜底仍有想象空间

春节前的2•7新政，犹如春雷一般，预示着监管层对于3月楼市小阳春行情的期望愈发强烈，而紧接着的年后大幅降息动作，更让市场深切地感受到国家对“救市”实打实的支持力度。毋庸置疑，在叠加传统3月小阳春的势能下，对于今年小阳春的行情其实并不用过多焦虑，尤其是在当前政策较为密集出台的背景下，市场已基本形成了一定时期内政策还将持续放宽的预期，至少在成交量的走势上，当前市场确实已筑底并开始进入修复期，只不过在购房者对于经济企稳感官仍不明朗的情况下，市场成交量更多还需依赖改善型需求的持续释放，并以此带动市场交易的活跃度。

对此，如何精准、持续有效地激活改善型需求，并以此带动整体市场修复，将成为未来政策调整的方向，特别是随着高层赋予各地更多的房地产调控自主权，各地因地制宜调整房地产政策的灵活空间也将更大。