从15万跌到4万多！深圳这个盘还有救吗？

来源：深圳淘房志

4万起买双荔园学区房，你敢下手吗？

最近，八卦岭老破旧宿舍面临重大考验。

就在春节前，

八卦岭宿舍的房价又经历了一波大跳水。

二手房成交价

全面跌破5万，

其中，更是有一套32㎡的房源，

以4.22万/㎡的价格成交，

按照这样的走势，破4指日可待！

而在2021年，28㎡的八卦岭宿舍，最高的成交价为435万，单价15.54万。

可以说，八卦岭的房价，我们看着它一路冲上神坛，又跌回7年前。

从每平十四五万跌到四五万，真的是惨不忍睹，堪称投资客绞肉机。

来源于：行舟深房

在投资客疯狂割肉的情况下，八卦岭还有机会吗？

你认为八卦岭宿舍还有救吗？ 

从5万暴涨到15万

现在跌到4字头

八卦岭宿舍经历了什么...

过去的几年，八卦岭的房价体验了一把过山车般的刺激。

作为上世纪90年代的房子，不管外面还是里面，都给人一种破破烂烂的感觉，毫无居住体验可言。

但就是这样的老破小，在2019年迎来了翻身的机会。

2019年3月荔园小学东校区落户八卦岭，2020年7月笔架山中学正式更名为荔园实验中学。

有了“荔园系”双名校加持，以及旧改的预期下。八卦岭房价一路狂飙突进，由于都是小户型，总价相对较低，便于炒作，于是各路投资客纷涌而至。

曾创下多项辉煌历史：

一夜狂涨162万；

2020年涨幅80%，位居全市第一...

而在此之前，八卦岭片区二手房均价约5.4万/㎡。

2020年中旬，八卦岭宿舍成交单价迈入10万的大关，到年底时，14.6万单价的房源竟成为了笋盘。

2020年底微博截图

2021年初，八卦岭宿舍一套23平的房源，卖到356.5万，成交冲破15万/㎡，2年时间房价翻了近3倍。

2021年八卦岭宿舍成交价，来源见水印

随着指导价的出台，八卦岭宿舍的房价开始持续下跌。

2021年底，八卦岭宿舍27平的房源总价跌至220万，单价回落到7.9万/㎡；

2021年10月八卦岭宿舍报价到2023年底，中介在推八卦岭宿舍一套建面约35.1㎡笋盘房源，业主报价175万，折合单价

约4.98万/㎡；

这是近年来该小区首次出现挂盘单价低于5万/㎡的房源，原以为已经触底了。

图源中介朋友圈

但没想到，没有最低，只有更低。

到了今年1月，最低成交价跌到了4.22万/㎡...

这两年大胆抄底的人，都被挂在了半山腰上。

踩踏式卖房

业主不卷很难出手！

还有救吗？

截止目前，八卦岭宿舍的房价依然没有止跌的迹象。

尤其是成交价不断破新低，这会导致市场预期会越来越低，同时引发业主踩踏式出货。

但现在整体价格不仅把上一波涨幅全部抹平，甚至比2018年还低了...

属实有些跌过头了。

如果今年的金三银四，市场热度能够起来，购房者的信心能得到恢复，价格应该能企稳了。

至于还能不能买，先弄明白八卦岭房价为什么下跌。

首先，在过去两年时间里，深圳整个区域的房价都在回调，目前除了极少核心地段的优质楼盘下跌不明显以外，无不是跌到怀疑人生。

泡沫越大的小区，跌的越狠，很明显八卦岭宿舍就是...

其次，虽然地段还不错，周边配套非常齐全，但小区自身有硬伤，作为上世纪八九十年代的破旧小区，谈不上居住体验。

90后、95后年龄段的家长，对于生活品质有更高要求，老破小很难入得了他们的眼。

第三，旧改以及学区预期减弱。

时间成本和政策不确定性就是最大的风险。

比如南苑新村，十几年过去了，到现在有些地方都还没拆掉，那些老人陆续都去世了，别说住上新房子，连老房子都还没拆掉。

目前，八卦岭宿舍的泡沫已经挤的差不多了，但再指望炒作学区概念，推动房价蹭蹭上涨，已经不现实了。