跌了1000万+，华强北天价铺三折卖出...

来源：深圳淘房志

当初花1693万入手的街铺，持有十余年竟然要亏1000万+？

前不久，位于深圳市福田区中航北苑大厦的一套建面约36.41㎡的商铺，以超出起拍价近200万的价格顺利拍出，单价约14.3万/平。

据京东拍卖平台显示，该商铺起拍价约226万，吸引了16人报名，经历了190轮的激烈竞争，最终以约520的价格成交，溢价率达到130%。

值得一提的是，这套商铺的原业主是在2013年购入的，当时的买入价格为1693万，折合单价约46万/㎡。 

按照这个价格卖掉，不算房贷利息、资金机会成本、物业费等一系列支出，光是账面上，就亏了1000多万，直接打了个三折......

你认为中航北苑这套商铺算捡漏吗？ 

46万/㎡天价铺

3折的价格拍出

买家捡漏了吗？

中航北苑大厦位于振华路与中航路交汇处，属于华强北商圈，楼下就是地铁2号线华强北站，地段位置非常优越。

周边汇集了赛格广场，华强电子世界，华强广场，新亚洲电子城等多家大型电子市场，人口密度大，消费人群数量多。

中航北苑大厦当年的售价很高，现在来看都仍然是天价。

该项目于2011年首次开盘，其中一楼街铺整体均价25万/㎡，最高单价去到50万/㎡；

二楼商铺单价每平米也高达五六万；三楼商铺单价每平米也高达四万元。

要知道，那个时候华强北最贵的学区房才4万/㎡，深圳住宅均价不到2万/㎡。

但转眼间十余年过去了，同片区的住宅价格已经翻了几番，中航北苑商铺的行情似乎正在从一个极端走向了另一个极端。

如最近法拍成交的这套36.41㎡临街铺，原登记价1693万，拍卖成交价为520万元，算下来相当于年亏102万。

目前中航北苑仅有一套20㎡商铺房源挂牌在售，总价为700万元，折合单价约35万/平，二手业主的心态还是比较高的。

按这个价格来看，买家算是捡到漏了？

答案是未必。

据了解， 这套成交的商铺有租约在身，现经营着一家茶饮店，月租2万、553元/㎡。

我们来简单算笔账：

租金回报率=月租金×12(个月)/售价，按照这个公式计算：553*12/（143800）

以此得出的回报率为4.6%，就当下市场而言，也只是正常水平，不算很优质。

就现场来看，中航北苑街铺整体出租率还是高的，主要以餐饮店为主，中午人气也不算太少。

房主因P2P理财被法拍

名下多套房产拍卖偿债

据京东法拍平台公示的信息，中航北苑这套法拍房牵涉的是一起P2P理财。

该商铺产权归属于P2P票据宝创始人李某军妻子，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务被执行拍卖。

据了解，票据宝平台由深圳市票据宝金融服务有限公司运营，李某军为法定代表人和实际控制人，持股比例高达82%。

该平台未经金融部门批准，通过“票据宝-安全合规P2P理财投资平台”等形式，向不特定对象募集资金，承诺5%-9%不等的年化收益，吸引投资者。

2018年11月23日，票据宝公司被警方立案侦查。经审计，该平台累计共向公众募集资金约人民币180亿元，目前未结清待收本金约人民币5亿元。

查阅《拍卖裁定》文件，其名下涉及的房产共有3处，此成交的还有香山美墅花园一区2栋C房产，该房源建筑面积为374.69㎡；

起拍价为6043万元，7人参与竞拍，出价778次，最终7857万元成交，折合单价20.96万元/㎡。