从1149万到500万，这个楼盘怎么了？

来源：深圳淘房志

据朋友圈最新消息：

“诺德假日花园，低于指导价200万+，66平厅出阳台，满五唯一，一口价500万”

来源：朋友圈截图

66平只要500万，折合单价约7.58万/平，已经跌成这样了吗？

就在1月份的时候，诺德假日花园一套66平的2房，以590万的总价成交，折合单价约8.94万/平，这也是该楼盘近几年内首次跌破9万。

这才过去一个月，现在又降了90万?

66平的2房在2021年2月最高峰时期，成交总价达到了1149万，单价直冲17.41万/平。

一晃3年过去，下跌了649万，跌幅高达约56.5%！

诺德假日的价格还会跌吗？现在能不能买？

66平一口价500万

高峰期单价17.4万/平

跌了约56.5%

诺德假日花园位于南山区月亮湾大道与西部通道交汇东北角，是前海片区人气较高的楼盘之一。

该小区一共有9栋，2009年的社区，主力户型有48㎡和66㎡，以小户型为主，在同片区门槛相对较低，所以成交一直很活跃。

据了解，朋友圈内刷屏的这套诺德假日花园66平厅出阳台的两房，好像是断供了，由于负债过高，需要一次性付清500万。

来源：小鹿选房

不久前的1月21日，诺德假日花园一套66平的2房，以590万的总价成交，折合单价约8.94万/平。这是该楼盘近几年来首次跌破9万，价格回到了2019年。

一个月内，又跌了90万……与高峰期相比，跌幅高达约56.5%。

除了这套一口价500万房源外，目前诺德假日66平两房的挂牌价在585-750万之间。

前海“妖盘”

诺德假日能买吗

时间回到2019年2月18日，史诗级的《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉，深圳前海概念被点燃。

2020年到2021年那会儿，前海新房往往是开盘就售罄，前海概念的二手房也纷纷被捧上天，二手房价格蹭蹭上涨。

诺德假日花园的成交攀升始于前海概念规划的大热，一度被人称为“妖盘”，最高单价去到了17万/平。

2019年的时候，诺德假日的单价还是8-9万/平。2019年7月，66平两房的成交总价还是580万。

2020年10月份，同户型的成交价已经涨到930万，单价去到14万/平。

没几个月，2021年2月，同户型的成交价格，竟然去到1149万，单价突破了17万/平。

来源：行舟深房

短短一年半的时间，涨幅高达98%！

当时不仅有前海概念加持，诺德假日的教育配套也相对较好，配套学校为南山实验名校荔林分校（小学）和南海中学，还有一点就是深房理及其会员的炒作。

在二手房指导价出台几个月后，诺德假日的房价开始下跌，一路的起伏，说坐山车也不为过。

经过市场调整，诺德假日的房价一度稳定在12万/平左右。

从2023年下半年开始，诺德假日房价在进一步下跌。

比如，2023年5月，诺德假日66平的户型，成交单价11.21万/平。

来源：小鹿选房

2023年9月份，66平2房的总价670万成交，单价约10.15万/平。

来源：行舟深房

再到如今的一口价500万，已经跌了649万。如果是高位时期进场的，大概要哭晕在厕所了……

那么，现在还能不能买？不太建议。

大家觉得诺德假日的价格，接下来还会继续跌吗？