1月份二手房成交4147套！楼市政策红利或将进一步释放

01

春节前新房销售量成效一般

据统计，2024年1月份全市新房共成交2,568套，同比增长22.5%，环比下降31.5%（其中新房住宅成交1,788套，同比增长9.8%，环比下降30.0%）。

从下图可以看出，年末几个月新房销售量呈持续上涨态势，主要是年末开发商大力促销回款，促使销售量增长，但随着2024年新的一年开始，开发商面临压力下降，推广力度可能有所减弱，致使新房销售量出现明显回落。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

02

随着春节临近，1月二手房交易量

未能延续增长势头

根据深房中协统计，2024年1月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数】4,147套，环比下降5.2%，同比增长128.1%。1月交易量下降主要是因为随着春节假期临近，部分从业者提前回家过年，使得下旬交易量出现一定程度的回落。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

03

二手房挂牌量

小幅增长1.7%（含重复）

截至2024年2月1日，根据四大行（贝壳找房、乐有家、中原、看房网）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源176,645套（存重复房源，后同），对比1月1日统计的173,765套挂牌房源增加2,880套（如下图），环比小幅增长1.7%。

（数据来源：各机构官网挂盘数据）

04

春节前，改善型客户需求有所回升

据统计，1月大于等于90平方米的成交录得占比较上月提升1.4个百分点，随着前期“普通住房认定标准”、“二套首付比例下降”政策落地，再结合年末各行业年终奖的发放，改善型客户入市比例有所提升。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

同时，据持续数据监测，1月成交中福田、罗湖、龙岗等区域成交占比有所上升，成交倾向于成熟区域，除龙岗是刚需较为集中“上车”区域，福田、罗湖是教育资源较为丰富区域，有可能是购房者们提前为明年小孩入学做准备。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

另，据统计，二手房住宅类别成交占比回落，1月二手房住宅类别录得量占比为81.5%，较上月下降3.6个百分点。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

05  

政策调整空间或将进一步打开

1月26日上午，住建部召开的城市房地产融资协调机制部署会，会上明确提出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。国家在新春前及时放出利好举措，可谓是新年政策第一波及时雨，紧接着，1月27日，广州率先发布优化房地产政策的通知文件，放开120平方米及以上户型限购，同时，限购区域内，居民家庭将自有住房用作租赁用途的，可在购买住房时，相应核减家庭住房套数。

从政策走向以及相邻城市的实践举措分析，经过房地产市场的深度调整，高度分化已成为当前房地产市场的新常态，分化不仅体现在省域与市际，随着分化趋势的加剧，甚至“同城不同区域”，“同区域不同类型”，以及“同区域、同类型，但不同面积”的分化也开始呈现出来。因此，在国家层面越来越强调房地产调控政策要“因城施策”与“精准施策”的语境下，精准调控或将向房产类型分类调控（即不同属性住房，以及不同面积住房）以及城区分区调控方向深化。