年末喜迎翘尾，楼市有望“回暖”吗？

作为收官之月，深圳楼市12月难得迎来翘尾行情。

新房方面，无论是人才房还是商品房均出现热销盘。二手方面，成交量更是仅次于2023年3月小阳春的体量。从深中协的统计，二手挂盘量也有所下调，可见笋盘去化速度加快。

但从热销产品中看，无论是新房还是二手，无论刚需还是千万级以上的豪宅，去化率高的唯一前提还是价格够吸引。

不然就算是独领风骚一年热度的人才房，在年末也出现了前者售罄后者无人问津的极端现象。安居华越龙苑因为价格层面不具备优势，在年末开盘后出现去化滑铁卢。

经过几年的市场调控，市场的购买力都是足够聪明加理智。接下来的市场重点，最重要的还是维持12月翘尾行情再继续企稳信心。

目前还有限购，限售、限价没有放开，利息、利率也有下降空间，你们觉得2024年还会迎来进一步的放松吗？

一手房成交数据分析

01、供应与去化

12月深圳一手成交2554套，环比跌8%。

受1122政策+年底回款需求影响，开发商推盘热情高涨。据不完全统计，全市预计开盘/加推住宅项目多达14个。

02、久违日光盘诞生

2023年12月下旬，新房托起了市场的热度和信心。

人才房方面，位于宝安的海乐华府率先开盘即清盘，实现100%去化。

商品房方面，前海时代三期，开盘6个小时迅速售罄。这也是深圳2023年继福田海德园、龙岗布吉信义金域半山三期、深房光明里之后，第四个开盘即日光楼盘。

而卡在12月30号节点选房的西丽的总章翡翠公馆，开盘80平3房也迅速被抢光。

年末这几个盘的热销，最显著的原因就是性价比高，相比周边有一定的价差。此外，利好政策也有一定的加成。

03、区域与面积

宝安成交量一直一骑绝尘，12月依然稳居榜首。

但12月龙华网签数据也不逞多让，主力成交楼盘有中洲迎玺、星悦云邸、红山印、尚云、闻华里等盘。

从成交面积看，90-144㎡成交了1463套，改善意愿仍占主导。

04、2024年1月入市新盘

2024年1月，预计将会有19个住宅盘入市，从东部到西部均有新盘供应。

二手房成交数据分析

二手房方面，12月成交3544套，环比增加13.1%。

从7月开始，随着上层信号的释放、刺激性政策的出台，二手成交走出了一个圆弧上升趋势。

不仅远超前9个月的水平，还是全年第二高，接近行情最好的3月份（3949套）。

二手房挂牌量有所减少。据深中协统计，截止2024年01月01日，全市共有57,624套有效二手房源在售，较上周减少937套，持续回落。

【刚需市场】

近期，刚需市场笋盘成交速度明显加快。

龙华红山片区，代表性楼盘星河传奇仅12月就有16~17套二手成交，华业玫瑰也有7~8套成交。

主要小区大盘价格全线下调，不仅跟新房没有太大价差，甚至还有现房优势。

此外，科技园核心区的大冲新城花园，也是2023年南山区热门成交楼盘。

2023年预计成交80套左右，其中它的1-2房最受欢迎。同样是因为地段不错+价格泡沫挤出。

此外，碧海多盘随着大盘价格回落，成交量也加快了。

【改善市场】

改善市场，侨香村依然是2023年二手市场当之无愧的成交之王，据不完全统计成交了157套。

此外，我们观察到红山及深高北片区，双证100多平的大户型得成交也活跃起来。主要是双证合一后，双拼房最大的弊端已去，再加上片区纯粹大户型较为稀缺。

此外，随着网红盘泡沫的大量挤出，加之本身产品品质不错，以价换量情况下成交也有所上升，像诺德假日花园等盘。

【豪宅市场】

豪宅市场，双拼房独领风骚。

受双证合一+取消豪宅线等政策的刺激，让深圳湾双拼房重新焕发了新的生机。对于想要置换到深圳湾大平层业主来说，双拼户型已经晋升为他们的首选。

热门成交的代表性楼盘有三湘海尚、卓越维港、鸿威海怡湾、阳光海滨、皇庭港湾等……