遥遥领先！比亚迪深圳再下4城，全球研发中心来了｜2023产业土拍

2023年，深圳一共挂牌出让71宗地，实际出让了67宗地；其中住宅用地17宗（成交14宗，流拍2宗，1宗终止），全年出让宅地收金312.47亿。

工业用地挂牌44宗，成功出让43宗，一宗流拍；商业及其它用地共挂牌10宗地，全部成功出让。

深圳全年的土地出让共收金约425.42亿。

之前，娟子对深圳2023年宅地土拍进行了总结，本篇来看一下深圳过去一年产业/工业用地和商业等用地出让情况。

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深圳这批新盘已在2024候场！最豪和最热怎么选？｜2023土拍总结

一、

2023年深圳成功出让43宗工业用地

比亚迪、特区建工拿地最勤

2023年，深圳一共挂牌44宗产业/工业用地，其中一宗流拍。

产业/工业用地的供应今年也有所减少，区域供应的前3区是龙岗（11宗）、深汕（9宗）和龙华（6宗）。

而宝安片区今年仅供应一宗工业用地，片区在2022年是工业用地出让最多的区域。

从供地的产业来看新能源汽车类占比最大，如深汕的大部分供地，均是以汽车相关产业为主。

此外，今年拿地最多的依然是比亚迪和特区建工。

1、

比亚迪拿获5宗工业用地

从拿地的企业来看，比亚迪再次成为今年拿工业地最多的企业，分别在龙岗、深汕、坪山等区拿了5宗地块，其中2宗位于深汕，在龙岗宝龙片区也拿下超大地块。

2023年比亚迪的拿地情况：

5月29日，比亚迪拿下龙岗G02416-0119产业用地，此地块就是比亚迪全球研发中心暨先进制造业基地的选址的首批用地，也是深圳今年份量最重的一块工业用地。

土地位置在龙岗区宝龙街道三棵松片区，土地面积为554113平米，建筑面积1440696平米。

比亚迪全球研发中心集行政办公、研发、生活配套等功能于一体，致力于打造具有全球影响力和世界显示度的研发中心，项目计划投资200亿元，预计建成后将新增约6万个研发岗位。

根据今2023年4月深圳市龙岗区公布的《关于全球研发中心暨先进制造业基地项目遴选方案的公示》，该项目位于深圳市龙岗区宝龙街道三棵松水库周边地块内，占地面积约65.9万平米，规划建设约132万平方米研发空间及30万平方米配套宿舍。

项目效果图

在宝龙三棵松地块之前，比亚迪还在深汕拿下一宗超大工业用地，宗地号为 E2022-0019 ，以3.76亿竞得。

此宗地总面积约52万平，规划建筑面积1121388 平米，包括： 厂房836388平米、配套办公32000平米、宿舍220000平米、商业11000平米、食堂22000平米 。

从2021年10月至今，比亚迪已先后在深汕特别合作区摘得5宗超大面积工业用地，面积合计超过410万平方米，全部用于建设深汕比亚迪汽车工业园项目。

据了解，作为深汕打造现代化产业新城的龙头示范项目，深汕比亚迪汽车工业园项目一、二期共投资250亿元，全部达产后预计年产值超1100亿元。

2022年比亚迪的拿地情况：

比亚迪目前在深圳的布局，已非常庞大。1月1日，比亚迪发布公告称，2023年全年销量达302万辆，同比增长61.9%，年度销量突破300万辆目标，不仅创下了中国汽车最高纪录，也夺得了全球新能源汽车销冠。

2、

特区建工成为近两年拿地常客

继2022年，特区建工在深圳拿下4宗工业用地后，今年以同样的步伐，分别在龙华、龙岗、坪山区拿下4宗工业用地，尽管用地面积并不大，但特区建工可以说是深圳工业用地土拍的常客了。

今年拿的4宗地中，其中位于平湖的宗地号G04219-0069，土地面积42528.14平米，建筑面积193881平米，该地将用于建设龙岗平湖跨境电商产业园优质产业空间试点项目。

2023年特区建工拿地情况：

9月18日，特区建工拿下坪山G14316-0118地块，此地块在5月公示了坪山区优质产业空间试点项目用地遴选方案。

项目名为坪山区生命与健康产业园项目，项目位于坪山区坑梓街道荣田路与丹青路交汇处东北侧地块，总用地面积约 29234.41 平方米。

重点发展生物医药、高端医疗器械、大健康等战略新兴产业方向，打造生物医药专业化园区。

建筑规模计容总建筑面积约175406平米（容积率6.0），其中，高标准厂房面积约16.20万平米，占比约92.38%；生活配套（含宿舍、配套商业、配套食堂等）约1.33万平米，占比约7.62%。

从特区建工的拿地情况来看，产业涉及较为广泛。

2022年特区建工拿地情况：

资料显示，特区建工集团是深圳市国资委为深化区域性国资国企综合改革，推动深圳建筑业高质量发展，于2019年12月底成立的深圳市国有全资大型建工产业集团。公司主业包括工程建设、“工业上楼”、城市服务、综合开发。

截至2022年底，总资产超826亿元，净资产超166亿元；2021年营收超352亿元，利润总额超27亿元。

公司拥有天健集团、建安集团、路桥集团、建设集团、综交市政院、科工集团、产业空间发展公司、固废资源化公司、园林生态集团等11家二级企业。

3、生物/医疗健康类用地较多

2023年的产业用地拍卖中，有6宗地是用于建生物、医疗类相关产业。

3月15日，光明凤凰城A502-0166宗地由深圳市光明银星生命健康产业投资运营有限公司以底价2.23亿摘得。此地块位于光明凤凰城工业地靠近光明城站，附近有麒麟山公园，该项目将建光明生命健康产业专业化园区项目。

5月22日，位于龙岗区宝龙街道的G02113-0060、G02113-0061、G02113-0062三宗连片地由宝龙生物以4.32亿竞得，三宗地的建面约34.7万平米，准入行业类别生物医药，此地块用于宝龙生物药创新发展先导区二期项目建设。

12月25日，光明马田街道A623-0027宗地由科曼医疗以底价8140万元竞得，土地面积30295.54平方米，建筑面积142932平方米。

根据产业监管协议显示，用地建设高端医疗设备研发及制造基地项目，预计项目建成投产后5年内累计产值超300亿元。

9月21日，迈瑞动物医疗以6330万元拿下位于龙华福城的A922-0830宗地，宗地土地面积58688.42平方米，建筑面积176060平方米。

项目计划建设动物医疗高端仪器制造基地，产品将覆盖生命信息与支持、医学影像和体外诊断三个动物医疗生命科技领域，项目建成后预计年均形成产值超120亿元、纳税额超6亿元。

二、商业及其它用地

1、仅3宗商业用地出让，其中一宗位于前海

2023年，深圳仅出让了3宗商业用地，相比2022年的10宗商业用地出让，大幅减少。

从2023年出让的商业用地来看，用地最大的是前海九单元T102-0438，此宗用地由中国国际海运集装箱（集团）以13.92亿拿下。

T102-0438宗地总面积6075.18平方米，规定建筑面积125250平方米，包括：办公（含物业管理用房）115000平方米，商业10000平方米（其中地上7000平方米、地下3000平方米）。

根据产业监管协议，建前海现代物流及新能源产业总部项目。

值得一提的是，2023年的物流/仓储用地占主导，分别成交了各2宗物流及仓储用地。

2、2宗物流用地

平湖物流地建综合物流枢纽，建面约85万平

6月25日，位于龙岗坪湖的G05103-0107宗地成功出让，由深圳市深国铁路物流发展有限公司以底价11.87亿竞得。

该宗地土地用途物流用地，准入行业类别生产性现代服务业，土地面积333594.17平方米，建筑面积850661.46平方米。产业监管协议显示，该地块将建设平湖南综合物流枢纽项目。

据了解，此项目以全球首例在传统铁路货站上盖智慧物流园模式打造全国乃至全亚洲单体规模最大的公、铁、水多式联运综合物流枢纽，着力打造新型物流智慧园区，建设国内一流、国际领先的智慧化、智能化物流产业新业态综合体。

平湖南综合物流枢纽项目效果图

松岗物流地，建西部智慧供应链创新示范枢纽

另一宗物流用地位于宝安松岗，宗地号A421-0048，准入行业类别生产性现代服务业之A13现代物流业，土地面积75340.38平方米，建筑面积180816平方米，其中，仓库178616平方米，公交首末站2200平方米。

根据产业发展监管协议显示，项目将建西部智慧供应链创新示范枢纽。

项目建成后主要用于物流服务业务，打造成集工业物流、快递、城配、冷链物流、运输集散、应急物流、电商快递为一体的先进制造业物流基地，成为宝安区的标杆物流项目。

3、2宗仓储地，均位于前海妈湾

宗地号T102-0459位于前海深港现代服务业合作区，土地使用年限为50年；地块土地面积为38153.5㎡，建筑面积为109440㎡，前海商服以底价18200万元拿下。

另一宗仓储用地，T102-0463宗地位于妈湾片区前海综合保税区二期，宗地总面积19944.05平方米，建面79400平方米（仓库建筑），地块年限为50年。东方嘉盛以底价1.33亿竞得。

这两宗地基本处于同一位置，T102-0459为上面长条地块，T102-0463为下面的方形地块。

今年商业等用地及产业用地需比去年有所减少，但可以看得出来，在供地上更为谨慎和精准了。

这两年，深圳本身有大量的商业用地和产业用地调规为住宅用地，基本都是旧改，以及以前的规划未出让的用地。

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