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深圳成功出让3宗工业用地！这家国家级“小巨人”沙井建产业园

2024年1月26日，深圳3宗工业用地成功出让，分别为宝安沙井的两宗普通工业用地和龙岗平湖的一宗新型产业用地，总价1.944亿元。

宝安沙井的两宗工业用地将分别建设高性能玻璃及硅基能源材料研发基地、智能移动终端产业园。

宝安沙井A324-0164宗地由深圳市旗滨新材料科技有限公司竞得，项目建成后计划将研发中心全部迁入深圳研发基地，还将进一步增设高端功能膜材料与器件工程中心，早日实现玻璃国产化替代。

宝安沙井A314-0744宗地由深圳市亿道信息股份有限公司竞得，企业为“国家级专精特新‘小巨人’企业”，公司集聚了一批较为优质的上下游产业链配套和资源，形成了一批以智能终端的新兴产业集群，项目的建成便于提升宝安区智能终端产业集群产值。

龙岗平湖新型产业用地G05701-0091宗地由深圳市罗山科技园开发运营服务有限公司竞得，计划将建设罗山科技园优质产业空间供给试点项目。

1、宝安沙井A324-0164宗地，将建设高性能玻璃及硅基能源材料研发基地

宗地号A324-0164，土地位置宝安区新桥街道，土地用途普通工业用地，准入行业类别战略性新兴产业之A04新材料产业/A07节能环保产业，土地面积9554.45平方米，建筑面积43952平方米，挂牌起始价2090万元，土地使用年限30年。

本次出让宗地建设用地使用权及建筑物允许抵押，应以宗地内的所有建筑物进行抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和，项目建设用地使用权及建筑物不得转让、不得出租。

人民法院强制执行拍卖或者变卖项目建设用地使用权的，次受让人应当承接原国有建设用地使用权出让合同及产业发展监管协议规定的受让人责任及义务，原国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变。人民法院强制执行又无符合条件的次受让人的，其建设用地使用权及地上建（构）筑物由区政府回购。

项目建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及其附属设施不得以股权转让或变更的方式变相转让。

本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，3年内竣工。

规划设计要点显示，新建规定建筑面积43952平方米，其中：厂房30824平方米，宿舍11650平方米，食堂1478平方米。

根据产业监管发展协议显示，项目将建设高性能玻璃及硅基能源材料研发基地。

2023年12月，宝安区工业和信息化局公示《高性能玻璃及硅基能源材料研发基地重点产业项目遴选方案》，意向用地单位为深圳市旗滨新材料科技有限公司。

项目建成后将进一步增强区域硅基材料领域的研发和应用实力，对区域内建筑绿色节能、光电显示、光伏新能源等产业的发展具有促进作用。

目前国外企业仍占据主要市场份额，液晶基板玻璃市场美日等企业市场份额超90%、盖板玻璃市场基本被康宁公司垄断市场份额70%左右，国内企业占比仅约20%。

本意向用地单位及关联公司目前已拥有玻璃新材料开发研究院、玻璃设计研究院、新能源新材料研究中心等研发平台，项目建成后计划将上述研发中心全部迁入深圳研发基地，还将进一步增设高端功能膜材料与器件工程中心，早日实现玻璃国产化替代。

项目位于宝安沙井片区。

现状照片为：

2、宝安沙井A314-0744宗地，将建设智能移动终端产业园

宗地号A314-0744，土地位置宝安区新桥街道，土地用途普通工业用地，准入行业类别战略性新兴产业之A01新一代信息技术产业，土地面积4739.8平方米，建筑面积24025平方米，挂牌起始价750万元，土地使用年限30年。

本次出让宗地建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和，应以宗地内的所有建筑物进行抵押，项目建设用地使用权及建筑物不得转让、不得出租。

人民法院强制执行拍卖或者变卖项目建设用地使用权的，次受让人应当承接原国有建设用地使用权出让合同及产业发展监管协议规定的受让人责任及义务。人民法院强制执行又无符合条件的次受让人的，其建设用地使用权及地上建（构）筑物由区政府回购。

项目建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及其附属设施不得以股权转让或变更的方式变相转让。

本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，3年内竣工。

根据规划设计要点表显示，新建规定建筑面积24025平方米，其中：厂房20425平方米，食堂3600平方米。

根据产业发展监管协议显示，项目将建设宝安区智能移动终端产业园。

10月24日，宝安区工业和信息化局发布宝安智能移动终端产业园重点产业项目遴选方案的公示，意向用地单位为深圳市亿道信息股份有限公司。

项目意向用地单位为“国家级专精特新‘小巨人’企业”，拥有较为完善的技术平台和产品平台，掌握了三防加固、存储设备自毁等部分核心技术，建立了以Intel、MTK、AMD等为架构的研发技术平台，具有较为良好的创新基础。

项目意向用地单位集聚了一批较为优质的上下游产业链配套和资源，形成了一批以智能终端的新兴产业集群，项目的建成便于提升宝安区智能终端产业集群产值，实现集群式发展，推动智能终端产业集群高质量发展并做强做大，同时也有利于实现行业协同，互促共进，为宝安区智能终端产业发挥更大能效。

该地块位于宝安沙井的万科公寓旁，周边较近地铁站点为11号线马安山站。

土地现状图：

3、龙岗平湖G05701-0091宗地，将建设罗山科技园优质产业空间供给试点项目

宗地号G05701-0091，土地位置龙岗区平湖街道，土地用途新型产业用地，准入行业类别战略性新兴产业之新一代信息技术产业，土地面积58409.62平方米，建筑面积182500平方米，挂牌起始价16600万元，土地使用年限30年。

本次出让宗地以宗地为单位，不得改变土地用途；建设用地使用权及建筑物允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和；产业用房50%不得转让、50%可分割转让，配套用房限整体转让，具体转让及抵押事宜按《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》执行；公交首末站产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

本次出让宗地须自签订《出让合同》之日起1.5年内开工，4年内竣工。

根据规划设计要点表显示，新建规定建筑面积182500平方米，其中：厂房96500平方米，研发用房74000平方米，食堂9000平方米，公交首末站3000平方米。