深圳又现开盘售罄！二手房以价换量 3周连超千套！新房却打折加剧

深圳继二套房首付调至4成，取消750万豪宅线限制等相关政策后，二手房成交量已连续3周超千套，挂盘量也有所回落，目前约5.9万套有效房源在售。

尽管相比较正常市场环境下，现在的成交还处于低位，但看起来深圳楼市在向好发展，刚需买房客也明显在陆续关注房地产市场了。

据乐有家数据显示，12月累计二手看房量环涨18%，年底购房潮势头明显。

然而，12月低于指导价成交的房源占比再创新高，达到78.14%，是历史最高点，市场仍处于“以价换量”的趋势。

刚需置业者仍在转战安居房、人才房

在目前的市场行情下，不少置业者仍在转战安居房和人才售配房等保障性类住房产品。

最近，位于龙岗百鸽笼片区的言成.云禧公馆项目开盘，954套房源全盘售罄（其中：两房户型房源692套，建筑面积约68-69㎡；三房户型房源262套，建筑面积约87-89㎡。）项目配售均价为28679.17元/㎡。

据开发商发布数据显示，此项目单日接待看房量超800批，单日到访超3000人累计15天接待超10000人次，申购总量6827户。

此项目之所以推出就被一抢而空，大家主要看重的是地块，项目所处的百鸽笼片区是布吉的名片，配套成熟，地铁有5号线百鸽笼地铁站，商业有华润万象汇、万科红生活广场等，学校有木棉湾学校、可园学校、百合外国语学校等。

附近的楼盘有信义金御半山等项目，此项目之前的售价已近8万/平。相对于安居房不到2.87万/平的价格，地段和价格优势都体现了出来。

同在12月初，位于光明的纯人才配售房天健和瑞府选房结束，卖了1489套房，收金34亿元。

光明天健和瑞府邻近科学城，总建面约28万平的纯人才房项目，此次共推出2184套房源，其中：两房户型1368套，建筑面积约69平方米；三房户型816套（含45套无障碍住房），建筑面积约89平方米。

但却吸引5772户家庭申购，尽管选房率才26%，但环顾市场，依然是不错的成绩。

事实上，人才房今年成为深圳市场热销的风景线，据我们此前不完全统计，深圳今年已配售及在售中的项目有18个，供应总量超12000套，累计超10万家庭参与申购人才房。

目前已有10多个项目售罄，部分进入常态化配售的项目也仅剩少量房源，整体去化率高达80%以上。

（注：部分统计含常态化数据，仅供参考）

尽管人才房后面没有再新增供地，但未来将入市的项目至少还有近20个。在房价平稳不涨的情况下，市场价6折的人才配售房确实比商品房更香。

》》》》市价6折，深圳人才房今年卖了超万套！还有19个在路上，快收藏

新房开盘，折扣一步到位

最近半年，深圳新盘首次开盘，基本来出了很大的诚意，从以前的9点几折，到现在直接一次干到备案价85折，可谓降价一步到位。

现在开发商开盘，就是在比谁最狠，比如，近期开盘的龙华中洲项目，开盘直接是85折，把北站片区的价格直接拉回5字头起。

对比一下周边的新房，单价看价格，之前买的人什么都没做，跌去了差不多近万/平。

北站片区，中洲开盘之前，一共入市了4个项目：

1、超核万象中心，备案均价约7.24万元/㎡（毛坯交付）。主力户型为99-114㎡的3-4房产品，99㎡的户型价格区间为673-728万元/套；114平的户型价格区间在800-878万元/套；

2、龙誉花园二期，备案均价约为7.05万元/㎡（毛坯交付）。户型建面均约为79-125㎡，单价区间约6.55-7.55万元/㎡，总价区间约521-939万元/套；

3、中海珑悦理项目毛坯限价7.24万元/㎡；户型区间约88-129㎡，单价区间约6.5-7.8万元/㎡，总价区间约581-1010万元/套。

4、超核紫芸府获批预售，折后均价6.4万元/㎡，单价区间约6.25-7.4万元/㎡。

从北站几个入市的项目，可以晰的看到项目价格向下的变动，当然，这有市场的因素，也有产品的因素。

龙华的楼市，现在像极了光明的楼市；事实上，龙华有些楼盘已经“摆烂了”。

在最近，龙华有盘又传出“0.5成首付”消息，该新盘是位于龙华中心城区的云珑府，据爆料称，买家掏“0.5成首付”后，剩余的2.5成首付由开发商赠送，如此操作后，123㎡的4房首付40万就可以上车，单价在4.3万/㎡。

该项目备案均价为63884元/㎡，2022年12月备案预售251套房源，入市一年仅卖出37套，网签量不到15%。

尽管开发商发声明呈清是不是公司行为，与楼盘无关，但类似“送首付”的情况，深圳今年曾多次出现。

（该消息仅为自媒体消息，最终真实性以开发商公布为准。）

12月份至今，共有7个项目拿预售，比较关注的项目本不算多。目前仅有前海时代广场和龙华壹湾府处于登记中。

前海时代尊府推270套大面积产品（约270套户型188~250平4+1房），8.5万/平起，均价9.8万/平，总价约1600万起买190平大四房。

此盘在今年推出的20套现房中，价格是8.7-11万/平左右，这次备案的价格明显低了，前海时代算是前海片区这几年最关注的项目之一，可见前海也越来越卷了。

今年以来，前海的价格基本上在8字头起，这个价格已成为了购房者能接受的共识。

光明片区，这个月到目前也仅入市一个项目，润雅园12月初预售推456套住宅，主推81-135平单位，备案均价4.5万/平，备案均价价格4.05-5万/平，最后的认筹475批客户，登记比超1：1。

这个项目折扣也直接到“87折”，折后总价约295万起，折后最低单价约3.55万/平，价格相对来说，很低，所以关注度也还可以。

但项目作为光明的巨无霸项目之一，未来还将有大量的住宅产品入市，如果市场没有好转，后面压力不小。

今天又听说，南山西丽的某盘将可能以6字头开卖，价格直逼龙华盘。

法拍房成捡漏市场

在目前，如果你想买更笋的房子，还可以关注下法拍房。这两年法拍房市场已很多选择，但前提是购买法拍房时要做足功课，因为法拍房本身存在着一些不确定的因素。

但是法拍房更容易买到低价，有不少经过前次的流拍后，会比市场价低很多。

比如最近，深圳景田一套81平法拍房拍出255.79万，成交单价仅3.14万/平，等于捡了个大漏。

该套法拍房为天一名小区，位于福田景田，地段成熟，交通便利，二手房指导价6.79万/平，这次法拍的成交价仅为指导价一半。

据了解，此套房源为某家企业的破产房源，首拍价格618.64万，流拍后，此后接连二至五拍都流拍，于是起拍价也从一拍的618.64万一路跌到六拍的253.39万。

最终从第六次破产拍卖中，成交价255.79万成交。

这算是法拍房市场的一个降价较猛的个例，但在法拍房市场，基本上许多房源最终的成交价要比当时的市场价更低，只不过存在不确定性的风险，所以也需要谨慎。

广东城镇家庭商品房占比26.2%，深圳76.8%的人租房住

省房协：住房市场前景依然广阔

据了解，12月15日，《广东省住房发展研究报告》在广东省房协2023年度会员大会上正式发布。广东省房协会长王韶分析认为，广东住房刚性需求持续旺盛，改善性需求日益增多，住房市场前景依然广阔。

在报告中，提到了支撑楼市的几个点：

一、人口红利仍在。

王韶分析认为，广东的人口红利还在，特别是珠三角的人口红利特别明显，“14岁到65岁的劳动人口广东占了77.4%”。

近几次全国人口普查，广东的人口规模增量都是居全国之首。尽管这两年广东的出生率减少了，但只少了不到30万人，并不影响未来一段时间广东的住房需求。

二、家庭人口不断规模小型化，也为后续住房需求提供足够的保障。

王韶指出，广东家庭户规模越来越小，2010年广东城镇家庭户大约是3.11个人/户，到2020年大约是2.68个人每户。一代居在整个广东家庭里面占比越来越高，占整个广东住房供应量的54%。

三、住房改善的空间还是比较大。

广东城镇家庭人均居住面积达到30平方米的不到60%，为59.7%；小于20平方米占36.6%，也是全国最差的一个居住标准。深圳、揭阳、东莞、广州的人均居住面积不到30平方米。

四，城镇家庭商品房为26.2%，深圳76.8%的人在租房住。

报告数据显示，广东城镇家庭里，住房来源通过租赁的达50%，城市租房户达55.3%，深圳更低至76.8%，东莞75.3%，广州、中山均是55%，佛山是47.7%。

广东城镇家庭2020年买商品房占比26.2%，比全国平均水平低了16%，这也说明广东商品房的普及率还比较低，后续的市场比较大。

此外，王韶指出，中国房地产发展到今天，不缺房子，缺的是好房子。开发商已经从物理空间的提供，转向新生活的引领者，要通过生态、生活、生产、文化、科技+地产这样的模式，推动产城人融合，才能符合国家对房地产高质量发展的要求。

针对当前房地产市场普遍存在的新房去化的问题，王韶认为，之所以有些房子好卖，有一些不好卖，主要是有些房子不宜居，是无效需求。

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