2字头+85折，龙岗楼市“去化”实力令人惊讶！超50新盘最全清单

龙岗区作为深圳一直以来的“低洼”片区，兜底了深圳普通刚需的置业需求。

楼市火热的时候，龙岗区楼盘从来不争不抢，静静看着其他区楼盘创造热点；楼市低迷的时候，龙岗区楼盘似乎更加低调。因为龙岗楼盘大多数开盘认筹都不出众，所以可能会认为龙岗新盘不好卖，去化不理想，然而事实并非如此，龙岗新盘整体去化其实是蛮不错的，至少不比某些热点区域差。

作为深圳的刚需新盘主力区域，龙岗区有着楼盘多、折扣大等特点，而目前14号线等地铁开通，再加上深大城际、深惠城际等重要城际路线也在加快建设中，龙岗区新盘依然有其他区域无法替代的一些天然优势。

这里晶晶一起盘点一下，龙岗区目前在售的一些新盘和待售的新盘，我们一起看看：

龙岗新房市场比想象的好，而且要好很多，有以下几点现象：

近2年的深圳楼市低迷，深圳各大区域销售都不算快，很多人误以为这种行情下龙岗区新盘肯定又多又不好卖，其实是存在一定误区的。

1、龙岗今年仅拍出一宗龙岗商品房宅地

今年龙岗拍地，一次是华润竞得的企业全年期自持的保障性租赁住房，一次是8月出让的两宗龙岗连片地，已经流拍了。今年3月龙湖拿下一宗限售均价3.95万/平的龙岗宅地。

2022年龙岗拍地，2022年11月龙岗出让了3宗宅地，也是仅1宗商品房宅地成交，深铁的车辆段宅地，2022年8月龙岗成功出让4宗宅地。

2、龙岗新盘去化周期并不算长，21年推得盘都卖的差不多了

很多人可能觉得市场这么不好，龙岗的很多新盘应该几年都卖不完，然而，答案并不是这样的。前两年入市的新盘去化都不错，2021年入市的龙岗的很多住宅项目基本都已经卖的差不多了。

比如位于龙岗中心城的和昌拾里悦府，在2022年1月推出的120套房源还没有卖完，但是2021年8月推出的381套住宅已经基本全部备案了，仅剩余两三套还没有。

2021年8月的保达誉都花园，推出的613套住宅也基本售罄。2021年5月推出的1栋和2栋的500多套住宅也已经售罄。2021年4月星河盛境府推的产品也已经全部售罄。

3、龙岗部分区域其实新盘入市并不多，新盘还是蛮热的

其实今年，龙岗的布吉、坂田、平湖、大运等区域，入市和新盘并不多，一年也开不了几个盘。因为新盘少的优势，这些区域的新盘整体都卖的不错。

位于布吉的招商臻城花园，预售时期就卖了多一半，转为现售时，查询到的30多套现房也因全部登记。去年12月开盘的特发香阅四季园，也已经仅剩余少量尾盘在售。

位于坂田的佳兆业云望府2022年1月开盘推130套住宅，也已经全部售罄。位于平湖的佳兆业金御佳园2021年推得产品也全部售罄。

2021年末推出512套住宅的位于坂田的信城缙华府，仅剩余二三十套房源了。以及同样在2021年推出的坂田联发天境雅居，推出524套住宅，目前也仅剩余个别尾盘了。2021年推出的坂田荷棠里，住宅产品也基本售罄，还有3套未备案。

而位于大运的颐安都会中央花园2021年9月推出的375住宅，也基本买完了。

4、龙岗城区新盘，首开认筹不亮眼，但后期去化持续发力

早在今年中，就有传闻虽然深圳楼市低迷，但是因为龙岗房子折扣力度大，很多人都静悄悄去了龙岗买房，掀起了龙岗买房的小热潮。

深圳各区开盘，其实都有比较热点的楼盘，但是龙岗新盘开盘，相对认筹数量都不算亮眼，可是龙岗区就凭着“本身就比各区片区，打折力度更大”的纯低洼优势，愣是在首开不理想的状况下，在足够长的销售时长中依然能有不错的销售表现。

比如位于龙岗中心城的180万㎡的综合体大盘——合正方洲，连续七个月蝉联龙岗乃至深圳东部销售榜首。从2021年十月初至2022年6月，先后共推出近2000套住宅，这么大的供货量，但是目前基本卖完了，仅剩余少量房源在售。

还有位于龙岗街道的领峰杰筑，离龙岗中心区和地铁站都有段距离，还是单体楼，但是2022年12月开盘，1年时间，项目去化超过7成，在当下深圳新盘市场中也属于非常不错的成绩。

另外，位于龙城街道的京基智慧科园，2022年12月推1924套宿舍，也已经全部售罄。

这至少说明，地段虽然是王道，但是价格低到一定程度，依然是有“绝对性优势”。

买房人“用脚投票”的龙岗区，到底值不值得买呢？

这个话题，我们要结合其他区的情况一起来说，目前深圳各区来说，都有一定的折扣力度，就拿折扣力度比较知名的光明来说，折扣93折就已经在光明新盘朋友圈中成了典型案例，但是龙岗85折的折扣力度却在龙岗新盘中不止一家。

这样的折扣力度下，直接把龙岗房价的边缘线从“3字头”干到了“2字头”，当有龙岗的3房首付只要几十万，在深圳首付几十万就能买到3房商品房，试问有几个区的新盘可以做到？当然这只是一个典型楼盘的举例，但是龙岗新盘价格优势在加大也是不争的事实。

在深圳楼市整体平稳的当下，置业者回归于居住本身的需求选择置业标的，龙岗不仅有价格优势，还有本身相对成熟的居住属性，对于手上金额不多的刚需和改善置业者，都有比较明显吸引力。

另外，14号线的开通，已经让龙岗区的轨道交通有了质的飞升，接下来，龙岗区还有2条重要的轨道线路等待开通，这就是在建的深大城际和深惠城际。深惠城际，龙城有站点，大运也有站点，可以到西丽、深圳北站枢纽，也是打通了另一条到南山区、福田区的路径，另外直达前海，也是非常重要的交通突破点。深大城际作为深圳新的一条东西向城际线路，参照东西向5号线（客流始终在深圳各线路前列），也是深圳非常重要的一条城际线路。

因此在龙岗置业，不仅有“实惠”的现在，也有值得憧憬的未来。

我们一起来看看龙岗目前主要的在售新盘，以及接下来待售新盘：

1、龙岗区在售新盘：

龙港区在售新盘情况如下：

龙岗区在售商务公寓等如下：

龙岗区商务公寓整体卖的一般，比如2021年推得很多项目住宅都卖差不多了，但是公寓产品还有不少房源在售，存在同一个项目住宅卖完了，商务公寓还在的现象。

部分在售房源一览：

创城云璞花园

房源情况：创城云璞花园位于龙岗区坪地街道，11月获批预售，预售总面积88457.87㎡，预售总套数1072套，均为住宅，位于2栋一单元、二单元、三单元、四单元。

项目户型建筑面积约为69-109㎡，备案均价约3.8万/㎡，单价区间约3.4-4.1万/㎡，总价区间约234-440万/套。

前身为为冠云片区城市更新项目，分为两个地块开发，共由9栋超高层建筑组成，其中1栋1/2/3单元商品房50F，1栋4单元公共租赁住房54F，1栋5单元办公酒店38F，2栋1/2/4单元商品房49F，2栋3单元商品房50F，3栋是1所9班幼儿园。

项目面面观：据自媒体爆料，项目开盘折扣88折，折后均价3.34万/平，折后单价2.95-3.61万/平，总价206-387万/套。（此仅为开盘折扣，目前优惠活动情况以开发商公布为准）

新霖荟璟花园

房源情况：新霖荟璟花园位于龙岗区龙岗街道新生社区，新霖荟璟花园位于龙岗区龙岗街道新生社区，10月获批预售，预售总面积52082.36㎡，预售总套数561套，包含住宅和商铺，位于1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋。

项目户型建筑面积约为69-109㎡，备案均价约3.8万/㎡，单价区间约3.4-4.1万/㎡，总价区间约234-440万/套。

项目总占地面积约7.6万㎡，总建面约26万㎡，分三期开发：一期是新霖荟邑，目前已经交房入住；二期新霖荟璟即本次预售项目；三期新霖臻邑建设中。二期占地约20901.93㎡，建筑面积约72720.83㎡，为纯住宅用地，容积率约2.5，共6栋高层+小高层建筑，其中高层为1、2、3、4栋33-34层，2梯4户；小高层洋房为5、6栋10层，1梯2户，总房源544套，车位数452，车位比约1:0.8。

项目面面观：该盘靠近地铁延长线“新生站”。新生版块是龙岗非常卷的新房版块，小小版块，两三条马路的地方，3年时间集中了约10个新房，这个版块供应可以用“爆炸”来形容。

据自媒体介绍，项目开盘打9折还要再送5年的物业费和5年的停车费，折扣3.08万/平起。（此仅为开盘折扣，目前优惠活动情况以开发商公布为准）

颐峰名庭

房源情况：龙岗颐峰名庭位于龙岗街道笃行路，9月现已获批预售，预售总面积67241.88㎡，预售总套数为779套，全部为住宅产品，位于1栋、2栋、5栋一单元、5栋二单元、5栋三单元、5栋四单元。

项目户型建面约65-132㎡，备案均价约4万/㎡，单价区间在3.6-4.3万/㎡，总价区间在238-569万/套。

相较于2020年8月推出的一期颐翠名庭，2021年6月推出二期颐璟名庭来说，户型区间和备案均价大致相同，一期备案均价约4万/㎡，二期备案均价约4.3万/㎡。总价门槛来看，三期比前两期都会稍低。

颐峰名庭作为建面约30万㎡大社区的其中一期，与另两期地块紧密相连。颐峰名庭占地面积约3.3万㎡，建筑面积约13.7万，容积率约3.04，总套数1110户住宅，车位数1010个，自带商业面积约4500㎡商业街。

主力户型面积建面约65㎡两房、约78㎡三房、约89㎡三房 、约112㎡四房、约130㎡四房，标准层高2.95米，梯户比：1-3栋为2梯4户，4栋、5栋一、二、三、四单元为2梯5户，带装修交付。

项目面面观：据自媒体消息，折后总价215万起，基本现楼带精装修交付。（此仅为即时折扣，目前优惠活动情况以开发商公布为准）

华润昭华里

房源情况：华润昭华里位于龙岗中心城，9月现已获批预售，预售总面积25221.93㎡，预售总套数269套 ，包含住宅和商铺，位于1栋和2栋。

其中住宅263套，户型区间约94-95㎡，备案均价约4.68万/㎡，单价区间约4.2-5.1万/㎡，总价区间约400-478万/套；

2022年8月，华润置地斩获龙岗龙城G01009-0006宅地，以“封顶价5.72亿元+租赁住房3150㎡+自持面积3300㎡”拿下，后命名为“华润昭华里”。

项目占地面积约7378.84㎡，总建筑面积约32539㎡，容积率约4.4，总栋数2栋，商品房住宅总层高47层，总户数442套，其中264套可售，80套保障房，梯户比为3梯6户，物业费为4.3元/㎡。

项目面面观：项目主推的户型面积较为单一，集中在95㎡左右的三房两厅两卫，总价在400万起。

值得注意的是，本宗地公共开放空间、社区儿童游戏场地、社区体育活动场地、架空公共空间等须24小时无条件对市民开放。

紫和嘉园

房源情况：紫和嘉园位于龙岗区龙岗街道，盐龙大道与龙城大道交汇处北侧龙西社区，7月现已获批预售，共推出673房源，预售总面积约58333.02㎡ ，其中住宅658套，商铺15套，位于1栋一、二、三、四、五单元。

住宅户型区间约66-98㎡，备案均价约3.95万/㎡，单价区间约3.5-4.3万/㎡，总价区间约237-419万/套。

项目占地面积约2.53万㎡，总建面110449.21㎡，容积率3.64，绿化率40.05%。

共规划两栋，其中1栋有6个单元，建筑为28-30层高住宅，2栋规划是一所12班幼儿园，总户数932户（其中商品房660户），全部都是2梯5户设计，停车位700个，车位比约1：0.75，停车位明显不足。

项目面面观：项目周边生活配套还有待改善，区域整体以民房和工业区为主，距离地铁较远。

远洋天祺

房源情况：远洋天祺位于龙岗区坪地街道，7月现已获批预售，推出606套住宅房源，预售总面积约49946.08㎡，位于1栋A、B、C座。

住宅户型区间约79-89㎡，备案均价约3.85万/㎡，单价区间约3.3-4.4万/㎡，总价区间约261-391万/套。

此项目位于龙岗区坪地街道坪西社区坪西南路55号，宗地面积12310.56平方米，总建筑面积96489.27平方米，其中住宅52346.5平（含人才6273.1平），商业2000平，容积率5.74，停车位700辆，住宅768套（人才90套），户型全为套内小于90平。

项目由2栋组成，其中1栋有ABC座、1栋A座46层、1栋B座47层、1栋C座47层。

项目面面观：项目周边配套有待完善，地铁在建设3号廷长线新生站有一段距离。据自媒体消息，单价3.1万起，折后总价230万买三房。开盘折扣为1个99折*1个97折。（此仅为开盘折扣，目前优惠活动情况以开发商公布为准）

静安府

房源情况：静安府位于龙岗区北通道以北的龙西社区，由保利置业、华润置地联合打造，6月现已获批预售，首批预售总房源290套，预售总面积25061.20㎡，位于1栋A、B座。

其中住宅259套，户型面积约为86-95㎡，备案均价约4.2万/㎡，单价区间约3.8-4.5万/㎡，总价区间约328-423万/套。

项目具体位于龙岗街道玉岭路东侧，占地面积约1.88万㎡，建筑面积约9.51万㎡，由保利置业、华润置地共同开发，物业管理公司为深圳保利佳物业管理有限公司。

项目面面观：值得注意的是根据《深圳市建设工程规划许可证》（深规划资源建许字LG-2023-0014(改1)号），本宗地公共开放空间（南侧）、儿童游戏场地、社区体育活动场地、架空公共空间等须24小时无条件对市民开放。

名居山河里

房源情况：名居山河里为建面约48万㎡的山河大城，一面临地铁口，一面靠近山河，毗邻五大公园，紧挨梧桐山河碧道，拥有优秀且独特的宜居要素。

项目紧挨着的南面地块，已确定为香港中文大学（深圳）附属时进学校。又比如在项目东北面一路之隔，园山文体中心规划建设中。

名居山河里规划自带约3万㎡配套商业，未来还将与香港新世界项目商业、约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业等，围绕永湖地铁口构筑区域级新商圈。

项目面面观：项目位于该线路永湖站的东侧，称得上实打实的地铁口物业。片区内已拥有地铁3/14号线，在建有16号线二期。据了解，项目开盘折扣打到了89折。（此仅为开盘折扣，目前优惠活动情况以开发商公布为准）

美盛岭尚苑

房源情况：美盛岭尚苑位于龙岗新生片区，4月推出556套房源，含住宅和商铺，位于1栋A、B、C、D座。

其中住宅434套，户型面积约为76-132㎡，备案均价约3.8万/㎡，单价区间约3.3-4.4万/㎡，总价区间约266-582万/套。

项目具体位于龙岗区龙岗街道龙凤路与龙坪路交汇处，前身原为龙岗G10101-0329宗地，2021年9月被郑州美盛拍得。

占地面积约1.5万㎡，建筑面积约10.4万㎡，容积率4.9，项目由4栋30-32层高住宅，及1所6班幼儿园组成，其中1栋A/B座商品房32F，1栋C座商品房（内含安居房+自持租赁住房）32F，1栋D座商品房30F。

项目面面观：项目位于靠近坪地国际低碳城，属于今年发展快速的区域，城市面貌提升迅猛，项目离地铁有一段距离。

融湖盛景花园

房源情况：融湖盛景花园位于龙岗区平湖街道，是平湖中心百万大盘融湖中心城的五期，项目于去年11月底推出了首批825套房源，从住建局公示的预售房源状态来看，仍有471套房源显示为期房待售。4月再加推544套，位于2、3、4栋。

本次主推户型建面约94-118㎡，备案均价约4.7万/㎡，比上一批房源整体均价高约1000元/㎡，单价区间约4.3-5.1万/㎡，总价区间约414-731万/套。

五期地块规划占地约6.2万㎡，规划容积约20万㎡，其中，住宅约18.5万㎡，由4栋12个单元组成，整体采用半围合式布局，营造出约4.1万㎡的中央花园，最大化园林空间，商业约1.2万㎡，公共配套设施2700㎡，另规划一所制幼儿园，建筑面积约2700㎡。

项目面面观：融湖盛景花园是平湖中心百万大盘融湖中心城的最后一期，项目自带商业，改善平湖整体面貌。

利联星龙园

房源情况：利联星龙园位于龙岗区龙城街道，龙翔大道与黄阁路交汇处的东北侧，4月现已获批预售，推出房源408套含住宅和商铺，位于1栋、2栋。

其中住宅共372套，户型面积约为75-144㎡，备案均价约5.5万/㎡，单价区间约4.86-6.10万/㎡，总价区间约363-859万/套。

项目原为龙城街道陂头背及建新村旧村改造更新单元一期西片区A-01地块，系陂头背及建新村旧村改造的首期项目。星龙园宗地号为G01037-0159，规划总建面约7.5万㎡，计容建面约5.1万㎡， 住宅包含2栋塔楼，地面42层高，此次均已推出。

地块成东西较窄，南北较长的方形，幼儿园规划为6班，位于地块的北侧，社区商业为临街模式，2层高。

项目面面观：据自媒体介绍，传开盘去化率约50%左右。

中海寰宇珑宸花园

房源情况：中海寰宇珑宸花园位于龙岗区宝龙大道与夏莲路交汇处，项目于去年8月、9月分别推出过909套、925套房源，根据住建官网显示目前仍有不少房源尚未签约备案，此次推出616套房源，位于1栋A、B、D座。

其中住宅539套，位于A、D座，备案均价约3.9万/㎡，单价区间约3.6-4.3万/㎡，总价区间约287-491万/套。

中海寰宇珑宸花园位于龙岗宝龙科技城片区，北临龙岗中心城，西临大运新城，东与坪山中心区相接，南跨炳坑水库是坪山碧岭片区。

中海寰宇珑宸花园具体位于宝龙科技城片区东侧，龙岗与坪山两区交界处。项目周边主要为含盖生活服务、居住功能建筑。北面有在建的宝龙文体中心，东面为宝龙街道办事处，南面为悦龙华府、宝龙东片区生活区。

项目面面观：据自媒体爆料，77平3房总价最低优惠265万起，首付80万。（此仅为即时折扣，目前优惠活动情况以开发商公布为准）

万科金域学府

房源情况：万科金域学府位于龙岗区龙平西路与龙埔路交汇处，首批932套住宅于去年9月推出，位于1栋1-5单元，根据住建官网显示，仍有138套未签约备案，3月此次新推出338套住宅位于4栋1-4单元。

此次主推建面约78-117㎡，备案均价约4.7万/㎡，与上一批一致，带装修交付，单价区间约4.1-5.4万/㎡，总价区间约321-635万/套。

项目位于龙岗中心城板块，占地面积约4.3万㎡，总建筑面积约20.79万㎡，绿化率约40%，容积率约4.83，开发商为深圳市万科回龙埔房地产开发有限公司。

项目自带约1160㎡商业，规划配建面约2400㎡的九班制幼儿园，周边生活配套较为成熟。

项目面面观：开盘有一定折扣，为尽快去化，项目已启动转介。

里城玺樾山花园

房源情况：位于龙岗区吉华街道三联社区的里城玺樾山花园，1月获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次可售房源663套。

本次推售建面85-99㎡住宅单元，备案均价约5.5万/㎡，单价区间约5-5.8万/㎡，总价区间约432-581万。

项目位于布吉街道三联村，东临兴业路、西临三联南路、南临铁西路、北临三联路。总占地面积约6万㎡，建筑面积约为34万㎡，总体容积率4.32，项目处于半山处，绿化率高达40%，规划建设13栋住宅（含1栋保障房）、一所九年一贯制学校、1栋幼儿园、公交首末站及其他配套设施，分为三期开发。

项目面面观：据自媒体爆料，项目目前优惠力度非常大，先打85折再送30万首付。（此仅为即时折扣，目前优惠活动情况以开发商公布为准）

特发香阅四季园

房源情况：特发香阅四季园本次可售房源289套，均为毛坯交付。2022年12月项目主推建面约89-126㎡3-4房，房源位于项目2栋3、4单元，备案单价约4.6-5.5万/㎡，备案均价约5.09万/㎡，备案总价约412万起。

特发香阅四季位于龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧，周边主要为成熟商品房聚集区，配套较为成熟。项目附近有地铁14号线石芽岭站，南向为石芽岭公园，视野开阔景观优秀。

项目占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，容积率为4.5，由一栋安居房及自持租赁住房和2栋商品住宅组成，最大层数为31层，最高高度为97米，配建幼儿园一所，地下室一层半至两层的主要功能为商业、车库用房。

总房源约670户，其中本次可售房源289套。另有安居商品房约180户，配有车位666个，车位配比充足。同时，自带的一栋2层商业楼，可提供建面约4500㎡商业配套。

项目面面观：项目大多数房源已经售罄，仅剩余约40套尾盘房源在售。

领峰杰筑

房源情况：位于龙岗区龙岗街道的领峰杰筑2022年12月推出可售房源179套，位于项目的A、B单元。

本次推售建面约57-117㎡住宅单元，备案均价约3.45万/㎡，单价区间约3.2-3.5万/㎡，总价区间约195-406万。

领峰杰筑位于龙岗区龙岗街道碧园路南侧，项目占地面积5749.42㎡，总建面约38775.76㎡，规划建设1栋住宅，分别为A、B单元，总33层高，容积率4.85，绿化率40.1%，共推出住宅310套，停车位246个。

地铁交通路网方面，项目近地铁3号线南联站，与南联站实际步行距离约1.4公里，项目周边教育配置较为丰富，与项目一路之隔有锦龙名苑幼儿园，旁边有八仙岭十二班公立幼儿园，直线400米内有九年一贯制龙岗南联学校。

项目面面观：该盘说实话位置并不算出众，离地铁和龙岗中心城都有些远，但是据了解，该盘打完折单价“2字头”起，又是小户型，再加上是低于100米的独栋住宅。

开盘去化还是非常出色的，目前不到50套房源在售，去化73%。

悦时光花园

房源情况：位于龙岗区宝龙街道的悦时光花园推出可售房源676套，位于项目的1栋B、C、D、E座。本次推售建面约71-81㎡住宅单元，备案均价约3.94万/㎡，单价区间约3.39-4.49万/㎡，总价区间约243-365万。

项目位于龙岗宝龙街道，周边居住氛围浓厚。项目总建筑面积约11.2万㎡，由五栋塔楼组成，其中，可售住宅共计677户，面积段为建面约71-81㎡，均为三房，带装修交付。

项目面面观：项目周边居住氛围还是不错的，都是成熟小区，形成次新房的居住片区。

阳光香格里家园

房源情况：2022年9月30日，位于龙岗的阳光香格里家园获批预售，推出539住宅，推出1、2、3栋，推出68-106平户型，备案均价约在3.46-4.2万/平之间。

项目面面观：阳光香格里家园，位于龙岗区新生片区，周边集中了桑泰龙樾、凯东吉祥悦府、今日国际、君盛熙珑山、君华天地、深房传麒尚林、龙园大观等楼盘，是目前龙岗主要的供应区域，也是深圳现阶段为数不多的“3”字头区域。

四季雅园（仁恒公园世纪三期）

房源情况：位于龙岗区龙城街道的四季雅园（仁恒公园世纪三期）2022年9月获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次可售房源931套，位于项目的1、2、4栋。

本次推售建面约109-186㎡住宅单元，备案均价约5.53万/㎡，单价区间约4.5-6.7万/㎡，总价区间约492-1262万。

仁恒公园世纪项目前身为爱联石火片区城市更新单元，位于龙城街道龙岗大道与爱新路交汇处南侧 ，拆除用地面积共154133.6㎡，开发建设用地总面积114897.7㎡，计容总建筑面积475600㎡，分四期建设。

项目面面观：该盘位于大运附近，之前有自媒体爆料，该盘打到85折，单价4.2万/平起，还送精装修。（此仅为即时折扣，目前优惠活动情况以开发商公布为准）

保利招商雍山郡

房源情况：龙岗保利招商雍山郡2022年9月推748套住宅，户型为69~94平单位，均价3.9万/平。

项目位于龙岗街道龙凤路与龙坪路交会西南侧。项目总占地面积约2.5万㎡；总建筑面积约18万㎡，计容建筑面积约13万㎡，商品房建面约6.4万㎡，商业建面约10272㎡，公共配套设施建面约7050㎡。

项目面面观：据自媒体爆料，折后单价3.34万/平起，总价287万起，还送全屋高品质装修交付。（此仅为即时折扣，目前优惠活动情况以开发商公布为准）

信城缙悦花园

房源情况：信城缙悦花园2022年7月获批预售许可证，可售房源490套，位于项目的2、3、4栋。住宅建面约78-115㎡，均价约3.94万/㎡，单价区间约3.6-4.2万/㎡，总价区间约283-485万/套。

项目所在片区位于清林绿谷（龙西—五联片区），南临大运中心城片区、龙岗中心城核心区，东接国际低碳城片区，是东部板块的产业中心、生活服务节点之一。

项目一期备案名为“信城缙悦花园”，缙悦城一期地块规整，呈东西稍长的方型状。用地面积约2.6万㎡，规划建筑面积约13万㎡，计容建筑面积约9.8万㎡。

主要由6栋住宅塔楼及沿街商铺组成，其中，住宅约8.8万㎡。6栋沿地块场地周边布置，塔楼之间围合形成社区花园。南北两侧各布局3栋塔楼，均接近百米高，其中北侧稍高，形成一定的高度及视觉落差。

项目面面观：之前曾传出“打到地板”的优惠，但是已经叫停。

合正新悦润园

房源情况：合正新悦润园2022年7月获批预售许可证，备案的住宅产品位于项目1栋一、二、四单元，共811套，住宅建面约76-118㎡，备案均价约4.28万/㎡，单价区间约3.7-4.7万/㎡，总价区间约292-559万/套。

合正新悦是合正集团2022年东部双星力作之一，规划打造为集住宅、办公、集中商业、临街商业为一体的城市精致综合体；也是所在的平湖中心在片区定位、交通设施、产业布局、城建面貌、市政配套等全方面升级下的进阶雅宅。

合正新悦位于平湖中心，紧邻区域发展中轴平湖大街，与华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校一路之隔，平湖枢纽在附近。

项目规划总建面约26万㎡，整体分四个地块开发建设，将打造为集住宅、办公、商业BOX、临街商业等多元业态于一体的精致综合体。

项目面面观：项目周边综合配套较为齐全，小区以小面积为主，需要注意的是项目容积率偏高。

吉祥花园

房源情况：吉祥花园2022年7月获批预售许可证，并在住建局官网公示。该批次可售房源合计61套，均为住宅，均位于1栋A、B单元。

建面约57-193㎡，预售备案均价约5.99万/㎡。预售单价区间约为5.51-6.36万/㎡；总价区间约为361-1100万元，均带精装交付。

吉祥花园鸿悦居位于龙岗坂田，项目占地面积约1985㎡，建筑面积约5119㎡，容积率2.41，建设为1栋2单元共8层的楼体。

项目面面观：坂田新盘本就不多，再加上容积率低，楼层低，户数少，应该卖的不错，但是截至2023年10月，该盘大部分房源还在在售状态，主要吉祥花园有个硬伤，就是产权仅剩20多年。

—待售项目—

以下为龙岗区待售新盘情况：

部分待售房源一览：

城建云宸汇

项目预计11月底开盘（具体以开发商公布的为准），此次推出约140套可售住宅，建筑面积约为65㎡的2房1卫，81㎡的4房1卫，87-104㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型。

城建云宸汇位于龙岗区坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧，项目占地约6966㎡，建筑面积约70667㎡，规划共户数189户，其中保障性住房49套，商品房140套。

由深圳市城建集团开发建设，是集住宅、商业、办公和宿舍为一体的综合体项目。

岗宏翰林汇

岗宏翰林汇位于龙岗平湖的岗宏翰林华府(原鹅公岭园岭旧改)，占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，是集住宅、办公、集中商业于一体的综合商住小区。

项目容积率6.22，绿化率40%，由4栋32-46层住宅组成，其中1栋是12班幼儿园，2栋1/2单元商品房+安居房46F，2栋3/4单元商品房+安居房32F。总规划780户（其中商品房535套，保障房245户），停车位527个（占比1：0.67）。

深业泰瑞府

深业泰瑞府，位于龙岗区大运片区如意路与龙飞大道交汇处北侧，大运新城商品房聚集区。

总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约21.6万㎡，计容建筑面积约15.3万㎡，容积率5.29，绿化率42%。预计首推146套住宅房源，商品房毛坯限价5.24万/㎡。

深业泰瑞府位于龙岗区龙城街道,宗地号为G01048-0153，深业+深铁2022年8月竞得宅地，限售均价52400元/平。

信义君御山汇珑花园

信义君御山汇珑花园位于坂田北片区，距离5号线坂田站步行约800米，是信义在坂田推出的全新住宅。

占地约3.2万㎡、建面约23万㎡，容积率4.81。其中住宅建面约15.19万㎡，商业约2000㎡，文化活动室1000㎡，社康中心约1000㎡，另有部分基础配套设施等，将加推建面约93-99㎡三房。

龙湖青云阙轩

龙湖青云阙轩位于龙岗区龙岗街道五联片区清芳路与清悦路交汇处。

总占地面积约1.04万㎡，总建筑面积约7万㎡，计容建筑面积约4.88万㎡，容积率4.68，绿化率约40%，共由3栋住宅+1所6幼儿园组成，总规划546户，其中商品房456户，公租房90户，停车位471个（车位比1:0.86）。

龙岗G01117-0080宗地取名为“龙湖青云阙轩”,约496套房源,该项目是深圳2023年首轮集中土拍中,龙湖集团以挂牌价6.03亿竞得,商品房毛坯限价3.95万/㎡。 

百合世纪广场

百合世纪广场为5号线百鸽笼站地铁口物业，紧挨该地铁站A、B出口，未来17号线（规划中）也将在此交汇；地铁一站外的布吉站，为枢纽站点，可换乘3号线、14号线，同时也是深圳东站火车站，交通出行非常便利。

百合世纪广场项目分两期开发，据开发商公示的项目笔记显示，本期可售面积约39175.74㎡，可售套数314套。

新保辉香悦轩

新保辉香悦轩位于龙岗区布吉街道惠康路与中元路路口交汇处西南角。

项目建筑面积：105630㎡ 住宅面积:48120㎡ 商业面积:16427㎡ 办公面积:34855㎡ 绿化：30% 车位：653个 套数：559套（住宅414套，保障房145套）。

 据了解，新保辉香悦轩目前营销中心开放，主推84-118㎡3-4房。

天时大厦（珑逸府） 

天时大厦全名为“天时印刷公司布吉天时大厦”，用地单位为天时印刷（深圳）有限公司。

地块沿龙岗大道布局，呈现南北长，东西窄的长条状。由此，仅规划有1栋30层约百米高的住宅，位于地块的南侧；地块北侧为4层高的商业裙房。

建设用地面积不到5000平方米，总建筑面积约3.5万平方米。计容建面约3万平方米，其中住宅建面约2万平方米，商业6120平方米。

规划住宅总户数312户，户型建筑面积均小于90平方米。

【晶晶乐道】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！

本文部分信息及图片如涉及侵权，请联系删除。