深圳首宗“竞现房”宅地成功出让，吸金34.06亿元

01、土地市场

上周（7.31-8.06）深圳土地市场共计成功出让2宗土地，1宗居住用地、1宗商业用地，共计出让土地面积19167.84㎡，吸金34.851亿元。

具体来看，8月2日深圳挂牌出让3宗宅地，2宗位于龙岗、1宗来自宝安。龙岗2宗地块，均因无人出价导致双双流拍，最终仅宝安地块出让。其中，宝中A001-0212宗地是本次拍地备受瞩目的优质地块，该地块位于宝安区新安街道，土地用途二类居住用地，土地面积15239.84平，建筑面积8.23万平，挂牌起始价29.62亿元。该地块采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，竞指标部分首次引入“竞现房销售建面”，现房销售建面竞价上限是35520㎡，占住宅总建面（7.105万㎡）约一半。普通商品住房平均销售价格不高于8.86万元/㎡（不含室内装修）。

该地块竞争极为激烈，在开拍前一天，便吸引了绿城、海信、中海、天健、招商、北京萃丰、东方雨虹、华发、中铁、粤海、越秀、保利、华侨城、港中旅、万科、中建二局、华润、中铁建、金茂、中能建、建发等21家房企报名参与竞价，提前一日报价便达到最高限制地价的34.06亿元，直接进入到竞现房销售面积阶段，但仅经过3轮竞价，便又达到了最高“现房销售面积”，进入20家房企摇号阶段，最终中铁置业运气更胜一筹，将宝中地块揽入怀中，楼面地价为41385元/㎡。

02、二级市场

1、新增预售

上周（7.31-8.06）深圳新房市场仅坪山石井的天健和悦府1个项目，共计514套住宅产品取得预售许可证，主要建面约76-90㎡的2-3房产品，预售均价约3.9元/㎡。

2、楼讯

上周（7.31-8.06）深圳新房市场并未有新项目开盘或加推。

3、住宅全市成交

上周（7.31-8.06）一手住宅备案量环比有所下跌，共计备案592套，环比下跌29.4%，共计备案面积59750.13㎡。

分区域来看，上周一手住宅备案量罗湖、福田和光明3区环比上涨，其中涨幅最高的为福田区，环比上涨80%；盐田区备案量环比持平；其他各区备案量环比均下跌，其中跌幅最高的为大鹏新区，环比下跌75%。

从备案量绝对值来看，上周宝安区继续排在第一位，共计备案320套，紧随其后的为龙华、龙岗2区，分别备案67套、60套。

4、商业全市成交

上周（7.31-8.06）全市一手商业备案量环比小幅上涨，共计备案64套，总备案面积4721.42㎡，环比上涨5.8%。

分区域来看，上周一手商业备案量依旧南山区最高，共计备案1534.41㎡，环比上涨20.3%；涨幅最高的区域为坪山区，环比大涨1394.7%，共计备案610.75㎡；跌幅最高的区域为龙华区，环比下跌77.2%，备案227.87㎡。

5、办公楼全市成交

上周（7.31-8.06）全市一手办公共计备案57套，总备案面积7175.12㎡，环比上涨95.2%。

分区域来看，上周一手办公仅福田、南山、盐田、宝安和龙岗5区又备案，其中龙岗区备案量最高，共计备案3419.69㎡；南山区备案量环比涨幅最高，为1896.3%，共计备案1942.83㎡；福田、宝安2区备案量环比下跌，跌幅较高的为宝安区，环比下跌58.2%，共计备案253.08㎡。

03、三级市场

1、全市成交

上周（7.31-8.06）全市二手住宅共计备案417套，环比下跌17.9%，总备案面积40081.43㎡。

分区域来看，上周二手住宅各区备案量盐田、宝安、坪山3区环比上涨，其中涨幅最高的为坪山区，环比上涨180%；光明区备案量环比持平，剩下的各区备案量环比下跌，跌幅最高的为龙华区，环比下跌36.4%。

从备案量来看，上周龙岗区以116套的备案量继续居各区之首，紧随其后的为福田、南山2区，分别备案107套、85套。

04、市场总结

上周深圳土地市场共计成功出让2宗土地，1宗居住用地、1宗商业用地，共计出让土地面积19167.84㎡，吸金34.851亿元。其中，宝中A001-0212宗宅地是本次拍地备受瞩目的优质地块，该地块位于宝安区新安街道，挂牌起始价29.62亿元，规定建成后普通商品住房平均销售价格不高于8.86万元/㎡（不含室内装修），该地块采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，竞指标部分首次引入“竞现房销售建面”。在开拍前一天，就吸引了 21家房企知名报名参与竞价，达到最高限制地价的34.06亿元，直接进入到竞现房销售面积阶段，但仅经过3轮竞价，便又达到了最高“现房销售面积”，进入摇号阶段，最终中铁置业运气更胜一筹，将宝中地块揽入怀中，楼面地价为41385元/㎡。

新房方面，深圳新房市场仅坪山石井的天健和悦府1个项目，共计514套住宅产品取得预售许可证，备案均价约3.9元/㎡；开盘方面，并未有新项目开盘或加推。

备案量方面，上周一手住宅备案量环比有所下跌，共计备案592套，环比下跌29.4%；二手住宅共计备案417套，环比下跌17.9%。