中铁置业幸运获得深圳首宗“竞现房”

8月2日，深圳市出让含宝中A001-0212宗地在内的3宗宅地，另2宗位于龙岗，宗地号为G02309-0008、G02309-0009。

其中，宝中A001-0212宗地是本次拍地备受瞩目的优质地块，该地块位于宝安区新安街道，土地用途二类居住用地，土地面积15239.84平，建筑面积8.23万平，挂牌起始价29.62亿元。根据规划要点，将建设6班幼儿园。根据此前出让条件，宝中宗地采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，竞指标部分首次引入“竞现房销售建面”，现房销售建面竞价上限是35520㎡，占住宅总建面（7.105万㎡）约一半。普通商品住房平均销售价格不高于8.86万元/㎡（不含室内装修）。

该地块竞争极为激烈，在开拍前一天，便吸引了绿城、海信、中海、天健、招商、北京萃丰、东方雨虹、华发、中铁、粤海、越秀、保利、华侨城、港中旅、万科、中建二局、华润、中铁建、金茂、中能建、建发等21家房企报名参与竞价，提前一日报价便达到最高限制地价的34.06亿元，直接进入到竞现房销售面积阶段，但仅经过3轮竞价，便又达到了最高“现房销售面积”，进入20家房企摇号阶段，最终中铁置业运气更胜一筹，将宝中地块揽入怀中。

而龙岗G02309-0008、G02309-0009两宗地的平均销售价格不高于3.78万元/㎡（不含室内装修价格），但因无人出价导致流拍。

本次土拍值得关注的是宝安地块的规则变化，从“竞保障房”改为“竞现房销售”，这是深圳对现房销售的进一步探索，取得了较好的效果。为进一步稳住房地产基本盘、稳定购房者预期并带动全行业投资复苏，“保交楼”成为相关部门部署年度楼市工作的关键举措。